Modern wonen in een van de beste woonlocaties van Ingolstadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Modern wonen in een van de meest gewilde woonlocaties van Ingolstadt: dit uiterst energiezuinige tussenherenhuis combineert hoogwaardige voorzieningen, doordachte architectuur en een gezinsvriendelijke omgeving tot een thuis met een hoge levenskwaliteit.

De woning, voltooid in december 2011, bevindt zich in een rustige, verkeersluwe rijtjeshuissiedlung en overtuigt met een woonoppervlakte van ca. 141 m² en een perceel van ca. 252 m² (volgens de splitsingsakte). Vijf lichte en ruim ingedeelde kamers, waaronder vier slaapkamers, bieden voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of werken vanuit huis.

Het hart van de begane grond is de ruime woon- en eetkamer met een halfopen keuken, die door een elegante glazen schuifdeur van de woonruimte wordt gescheiden. De inbouwkeuken kan desgewenst worden overgenomen. Kamerhoge ramen zorgen voor een lichte, aangename sfeer en bieden directe toegang tot het beglaasde en overdekte terras op het zuiden – de ideale plek voor ontspannen momenten of gezellige avonden met familie en vrienden.

De liefdevol aangelegde tuin beschikt over zes verhoogde plantenbedden, verschillende fruitbomen en bessenstruiken en een praktisch tuinhuis, en nodigt zowel uit tot tuinieren als tot ontspannen.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Deze verdieping wordt aangevuld door een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, evenals een praktische bergruimte met planken en een grote nis-inbouwkast.

De zolderverdieping biedt nog twee lichte kamers en een extra badkamer met toilet en inloopglazen douche. Grote Roto-dakramen zorgen voor veel daglicht, terwijl het dakraam aan de zuidzijde is voorzien van een elektrisch buitenrolluik.

Extra bergruimte biedt de vliering met circa 19 m² gebruiksoppervlakte, die gemakkelijk bereikbaar is via een vlizotrap.

Ook technisch overtuigt het object over de hele linie. Een centraal ventilatiesysteem voor de woonruimte zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl het 20 cm dikke warmte-isolerende composietsysteem, de kunststoframen met dubbele isolerende beglazing en de levering van lokale warmte bijdragen aan een uitstekende energie-efficiëntie (klasse A+).

Bij het huis horen een enkele garage met elektrische deur en stroomaansluiting en een extra parkeerplaats buiten.

Dit goed onderhouden tussenherenhuis combineert moderne techniek, hoge energie-efficiëntie en een doordachte indeling met een uitstekende ligging – een thuis dat comfort, duurzaamheid en levenskwaliteit ideaal met elkaar verenigt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Algemeen:

- Tussenwoning, bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte ca. 141 m²
- Perceel ca. 252 m²
- 5 kamers
- Energie-efficiëntieklasse A+
- Warmtelevering via lokaal warmtenet
- Woonruimteventilatiesysteem
- Platenwarmtewisselaar met geringe stilstandsverliezen
- Wateronthardingsinstallatie
- SAT- en LAN-aansluiting in elke kamer
- Satelliet-tv
- DSL tot 250 MBit/s, glasvezel

Buitenruimte:

- Terras op het zuiden met nieuwe tegelvloer
- Hoogwaardige terrasoverkapping van 10 mm gelaagd veiligheidsglas
- Beglaasd terras
- Liefdevol aangelegde tuin met tuinpoort
- Zes verhoogde plantenbakken
- Fruitbomen en bessenstruiken
- Tuinhuis
- Enkele garage met elektrische poort en - stroomaansluiting
- Parkeerplaats buiten

Bouwwijze:

- 20 cm warmte-isolerend composietsysteem
- Kunststoframen met dubbele isolerende beglazing
- Handmatige rolluiken
- Vloerafwerkingen van vinyllaminaat met kurklaag, tegels en kurklaminaat
- Begane grond
- Royale woon- en eetruimte
- Halfopen keuken met glazen schuifdeur
- Toegang tot het terras op het zuiden
- Gastentoilet met grote wandspiegel

Eerste verdieping:

- Slaapkamer
- Werkkamer (kantoormeubilair kan worden overgenomen)
- Badkamer met daglicht, ligbad en inloophoekdouche
- Berging met planken en grote nis-inbouwkast

Zolderverdieping:

- Twee kinder-, gasten- of werkkamers
- Roto-dakramen in groot formaat (70 × 140 cm)
- Elektrisch buitenrolluik aan de zuidzijde
- Badkamer met toilet en glazen inloopdouche

Locatie

Locatie

De tussenwoning bevindt zich in de directe nabijheid van het Nordpark en behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Ingolstadt. Winkelmogelijkheden zoals EDEKA en ALDI en een kinderdagverblijf zijn gemakkelijk in 2-3 minuten te voet bereikbaar. Scholen, artsen, apotheken en talrijke andere voorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.
Afstanden:
Nordbahnhof: ca. 2 km
A9-oprit: ca. 650 m
Bushalte (waaronder Airport Express): ca. 450 m
Donau-oever: ca. 1,4 km
Audi Tor 6: ca. 3 km
Audi Forum: ca. 4,3 km

De combinatie van een rustige woonlocatie, uitstekende verkeersverbindingen en de nabijheid van parken, recreatiemogelijkheden en culturele voorzieningen maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk.