Ingolstadt'ta tek bir arsa üzerinde iki ev - bahçe ve geliştirme potansiyeli ile!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İki ev. Bir arsa. Birçok olanak - Ingolstadt’ta sermaye yatırımcıları, kendi oturanlar ve geleceği düşünenler için nadir bir konut topluluğu!

İngolstadt’ta rağbet gören bir konut bölgesinde yer alan bu özel konut topluluğu, nadir bulunan bir gayrimenkul olarak kendini göstermektedir: Bir arsada iki ayrı ev, iki bağımsız konut birimi, oluşmuş yapı, kendi bahçe alanları ve sermaye yatırımcıları, kendi oturanlar, çok kuşaklı yaşam veya uzun vadeli yeniden düzenleme için çok yönlü perspektifler.

Bu topluluk, 1925 yılından kalma şirin bir ön ev ile 1972 yılından kalma arkadaki bir evden oluşmaktadır. Her iki ev de tamamen bodrumludur, kendi yaşam yapısına sahiptir ve şu anda kiralıktır. Böylece bu gayrimenkul, devam eden kira gelirlerini klasik bir mevcut gayrimenkulün çok ötesine geçen bir potansiyelle birleştirmektedir.

Özellikle iki evin özel yerleşimi bu mülkü heyecan verici kılmaktadır: Ön ev ve arka ev, yaklaşık 340 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde ardışık olarak yer almakta ve farklı kullanım fikirleri sunmaktadır. Uzun vadeli sermaye yatırımı, çok kuşaklı çözüm, yaşama ve kiraya vermenin birleşimi ya da - yapı hukuku incelemesine bağlı olarak - ileriye dönük olarak bağlantı, genişletme veya sıra dışı bir alan sunan geniş bir müstakil eve dönüştürme mümkündür.

I. ev kendi bahçe alanına sahiptir ve tarihi karakteri, kompakt yaşam yapısı ve dönüştürülmüş çatı bölümüyle bireysel yaşam fikirleri için şirin bir temel sunmaktadır. II. ev arsanın arka kısmında yer almakta olup kendi bahçe payı, terası, balkonu ve carportu ile öne çıkmaktadır. Böylece mahremiyet, dış alanlar ve net biçimde ayrılmış bölümler sunan bir yaşam konsepti ortaya çıkmaktadır - bu da yapı, konum ve gelişim potansiyelini bir arada değerlendirmek isteyen alıcılar için idealdir.

Gayrimenkul bakımlı, oluşmuş bir durumda bulunmaktadır. Talebe ve gelecekteki kullanıma bağlı olarak, özellikle pencere, yalıtım, çatı, zemin kaplamaları veya iç donanım alanlarında modernizasyon önlemleri anlamlı olabilir. Ancak tam da bu noktada bu teklifin gücü yatmaktadır: Alıcılar yalnızca Ingolstadt’ta mevcut bir iki aileli ev değil, aynı zamanda perspektif, tasarım alanı ve değer artış potansiyeli olan bir gayrimenkul satın almaktadır.

İster kiraya verilmiş bir konut topluluğu olarak, ister Ingolstadt’ta uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı olarak, ister çok kuşaklı ev olarak ya da bir temel olarakolağanüstü büyük bir müstakil ev - bu mülk, fikirler için alan, kararlar için sağlamlık ve gelecek için konum kalitesi sunuyor.

Daha fazla bilgi, mülkle ilgili sorular veya kişisel bir keşif randevusu ayarlamak için MILLER REAL ESTATE GROUP size memnuniyetle profesyonel danışmanlık, sağlam piyasa bilgisi ve kişisel destek sunar.
Konum açıklaması - gayrimenkul konumu Ingolstadt: ekonomik olarak güçlü, talep gören ve uzun vadede cazip!

Mülk, Bavyera’nın en güçlü ekonomi ve gayrimenkul konumlarından biri olan Ingolstadt’ta yer almaktadır. Şehir, yüksek işveren yoğunluğunu, çok iyi altyapıyı, istikrarlı konut talebini ve cazip bir yaşam kalitesini bir araya getirir. Ingolstadt’ta ev satın almak isteyen, Ingolstadt’ta iki ailelik ev arayan veya Ingolstadt’ta bir yatırım mülkü edinmek isteyen alıcılar için bu konum özellikle ilgi çekicidir.

Konuttaki çevre, gelişmiş yapılaşma, kısa mesafeler ve hoş bir yaşam atmosferi ile karakterizedir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkanları, okullar, kreşler, sağlık hizmetleri, eczaneler ve toplu taşıma araçları kolayca ulaşılabilir yakınlıktadır. Ingolstadt şehir merkezi hem araba ile hem de toplu taşıma ile rahatça ulaşılabilir.

Bu konum, işe gidip gelenler ve çalışanlar için de net avantajlar sunar. Şehir içindeki iyi bağlantılar ile önemli ulaşım akslarına erişilebilirlik, günlük yaşamda esneklik sağlar. Aynı zamanda konum, bahçe karakterine sahip sakin bir yaşam çevresi sunar - bu, kendi kullanımına alanlar, aileler ve uzun vadeli kiracılar için önemli bir faktördür.

Ingolstadt, ekonomik güç, konuta yönelik yüksek talep ve istikrarlı bir gayrimenkul gelişimi anlamına gelir. Tam da bu birleşim, mülkü hem yatırımcılar hem de kendi kullanımı için alan arayanlar ve geleceği planlayanlar için cazip kılar.

Ingolstadt’ta iki ev, bahçe, kiralama ve geliştirme potansiyeli olan bir mülk arayanlar, burada özel karaktere sahip nadir bir fırsat bulur.
Donanım & oda dağılımı - bodrum alanları, bahçe bölümleri ve esnek kullanım perspektifiyle iki bağımsız ev!

Konut topluluğu, bağımsız konut birimlerine sahip iki ayrı evden oluşmaktadır. Her iki evin de bodrum alanları ve ayrı kullanılabilir dış alanları vardır. Mülk, hem mevcut mülkü elde tutanlar ve yatırımcılar için hem de uzun vadede kendisi einziehen, erweitern, verbinden oder neu gestalten möchten.

Haus I - Vorderhaus | Baujahr 1925 | ca. 57,14 m² Wohnfläche:
Vorderhaus, 1920’lerden kalma bir taşınmazın gelişmiş karakterini taşıyan, topluluğun daha eski evidir. Planlama kompakt, işlevsel olup, ayrıca genişletilmiş çatı alanı ve mevcut bahçe alanı sayesinde ek potansiyel sunmaktadır.

* Erdgeschoss
Giriş giriş alanı üzerinden sağlanır. Doğrudan zemin katta pratik bir misafir WC bulunmaktadır. Yemek mutfağı alanı evin iletişim odaklı merkezini oluşturur ve yemek pişirme, yeme ve günlük yaşam için alan sunar. Bunun arkasında, rahat bir geri çekilme alanı olarak kullanılabilen ve eve net, yaşanabilir bir yapı kazandıran oturma alanı yer alır.

* Obergeschoss
Merdivenle üst kata çıkılır. Sağda yatak odası bulunur, tam karşıda ise çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak ideal olan başka bir oda yer alır. Oda dağılımı anlaşılırdır ve daha sonraki bireysel bir modernizasyon için iyi bir temel sunar.

* Ausgebauter Dachbereich
Dar bir merdivenle genişletilmiş çatı alanına ulaşılır. Bu alan yaşam alanı olarak hesaplanmaz, ancak kullanım olanaklarını belirgin biçimde artırır. Burada bir ofis, misafir odası, hobi alanı veya sakin bir geri çekilme alanı düşünülebilir. Ayrıca, örneğin ek işlevsel bir kullanım gibi ileri fikirler de, teknik ve imar hukuku incelemesine bağlı olarak perspektif olarak değerlendirilebilir.

* Kellergeschoss
Vorderhaus'un banyosu bodrum katında yer almaktadır. Küvet, lavabo ve çamaşır makinesi bağlantısı ile donatılmıştır. Buna ek olarak, depolama alanı, atölye alanı, fitness alanı veya pratik kullanım alanı olarak uygun bir hobi odası veya bodrum odası mevcuttur.

* Außenbereich Haus I
Haus I, kendine ait daha büyük bir bahçe alanına sahiptir. Bu, ek yaşam değeri yaratır ve dinlenme, boş zaman, bahçe fikirleri veya dış alanın daha sonraki yeniden düzenlenmesi için alan açar.

Haus II - Rückhaus | Baujahr 1972 | ca. 68,50 m² Wohnfläche:
Arka taraftaki ev, arka parsel bölümünde yer almakta olup, teras, bahçe ve carport ile kendine ait, korunaklı bir dış alana sahiptir. Arka parsel kısmındaki konumu mahremiyet sağlar ve bu birimi özellikle çekici kılar.

* Erdgeschoss
Giriş ve antre alanı üzerinden erişim sağlanır. Sağda Wohn-oturma alanı, terasa doğrudan erişimle açılmaktadır. Böylece iç ve dış alan arasında güzel bir bağlantı oluşur - yaşam, günlük hayat ve kendi bahçenizde huzurlu saatler için idealdir.

Solda mutfak alanı yer almaktadır. Mutfağın karşısında çamaşır makinesi bağlantısı bulunan bir misafir WC bulunmaktadır. Bu alan, önceki kullanıma kıyasla uyarlanmış olup bugün yaşam günlük hayatı için pratik bir tamamlayıcı sunmaktadır.

* Üst kat
Üst katta yatak odası, bir çocuk odası ve banyo bulunmaktadır. Yatak odası balkona erişim sunarak ek yaşam değeri olan özel bir dış alan sağlamaktadır. Banyo küvet ve duş ile donatılmış olup konforlu kullanım sunmaktadır.

* Bodrum katı
Bodrum katta ısıtma odası, bir depo odası ve geniş bir hobi odası bulunmaktadır. Büyük hobi odası; örneğin boş zaman alanı, çalışma alanı, depo alanı, fitness odası veya ek bir geri çekilme alanı olarak çok sayıda imkan sunar.

* Dış alan Ev II
Ev II, kendi bahçe alanına, terasa ve bir carporta sahiptir. Korunaklı arka parsel bölümü mahremiyet sunar ve dışarıda bir geri çekilme yeri olarak idealdir.

Bir bakışta öne çıkanlar:
* Ingolstadt'ta tek parsel üzerinde iki ev
* İki bağımsız konut birimine sahip nadir bir yaşam topluluğu
* Ön ev inşaat yılı 1925
* Arka ev inşaat yılı 1972
* Toplam yaşam alanı yaklaşık 125,64 m²
* Parsel yaklaşık 340 m²
* Her iki ev de tam bodrumlu
* Şu anda tamamen kiralanmış
* Süregelen kira gelirleri mevcut
* İki ayrı ısıtma sistemi
* Gaz ısıtma sistemleri yaklaşık 2015 yılından
* Her iki ev için ayrı bahçe alanları
* Arka evde teras
* Ev II'nin üst katında balkon
* Arka parsel bölümünde carport
* Ev I'de ilave olarak dönüştürülmüş çatı alanı
* Hobi odaları ve pratik bodrum alanları
* Ingolstadt'ta yatırım amaçlı gayrimenkul olarak ilgi çekici
* Çok kuşaklı yaşam için cazip
* İleride kendiniz oturma perspektifi
* Birleştirme, genişletme veya yeniden düzenleme potansiyeli
* Olağanüstü alan sunumu ile büyük bir müstakil ev olarak düşünülebilir
* İyi altyapıya sahip gelişmiş bir konut lokasyonu
* Öz, karakter ve gelişim imkanlarına sahip gayrimenkul
* Modernizasyon potansiyeli & gelecek perspektifi

Bu gayrimenkul, yalnızca mevcut durumu değil, potansiyeli de gören alıcılara yöneliktir. Topluluk bakımlı bir durumda, ancak kısmen modernizasyona ihtiyaç duyan durumda. Kişisel beklentiye, kullanım fikrine ve yatırım stratejisine bağlı olarak yenileme ve modernizasyon önlemleri anlamlı olabilir.

Özellikle pencere, çatı ve ısı yalıtımı, zemin kaplamaları ile tek tek donanım detayları alanında çalışmalar düşünülebilir. Yaklaşık 2015 tarihli mevcut gaz ısıtma sistemleri ise halihazırda önemli bir teknik avantaj sunmaktadır.

Yapısal temel yapı özellikle heyecan vericidir: İki ev bir arsa üzerinde arka arkaya yer almaktadır. Bunun sonucunda farklı gelecek senaryoları ortaya çıkmaktadır. Alıcılar mülkü kirada olan bir iki aileli ev olarak kullanmaya devam edebilir, uzun vadede bir birimde kendileri oturabilir, çok kuşaklı bir konsept geliştirebilir veya - imar hukuku ve teknik incelemeye bağlı olarak - bir bağlantı, genişletme ya da yeniden düzenleme üzerinde düşünebilir.

Böylece mevcut bir mülkten gerçek bir perspektif doğar: devam eden gelirleri olan, iki bahçe alanlı ve Ingolstadt'ta uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip bir yaşam kompleksi.

* Kiralama durumu & kira gelirleri
Mülk şu anda tamamen kiradadır. Her iki konut birimi de uzun vadeli kullanılmakta ve düzenli gelir sağlamaktadır.

Haus I - ön bina:
Kira bedeli: 600,00 EUR
Ek giderler: 200,00 EUR
Toplam kira: 800,00 EUR

Haus II - arka bina:
Kira bedeli: 460,00 EUR
Ek giderler: 160,00 EUR
Toplam kira: 620,00 EUR

Mevcut kiralama durumu, Ingolstadt'ta düzenli gelir sağlayan bir mülk arayan alıcılar için sağlam bir temel sunmaktadır. Aynı zamanda, yapının yapısı uzun vadede klasik yatırım amaçlı gayrimenkulden çok kuşaklı yaşamaya, daha sonra kendi kullanımına veya ayrı alanların daha da geliştirilmesine kadar çeşitli perspektifler açmaktadır.
Bu özel yaşam kompleksini size memnuniyetle kişisel bir görüşme veya bir ziyaret kapsamında daha ayrıntılı olarak tanıtırız. MILLER REAL ESTATE GROUP, tüm talep ve ziyaret süreci boyunca size profesyonel, şeffaf ve sağlam piyasa bilgisiyle eşlik eder.

Lütfen mülk taleplerinin yalnızca eksiksiz iletişim bilgileri ile işleme alınabileceğini anlayışla karşılayın. Buna özellikle tam ad, adres, telefon numarası ve e-posta adresi dahildir.

Tüm bilgiler, mülk sahibinden alınan bilgilere, mevcut mülk belgelerine ve bize sağlanan verilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenilemez. Esas olanyalnızca noter satış sözleşmesindeki anlaşmalar bağlayıcıdır. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum