منزلان على قطعة أرض في إنغولشتات - مع حديقة وإمكانات للتطوير!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزلان. قطعة أرض واحدة. إمكانيات عديدة - مجمّع سكني نادر في إنغولشتات للمستثمرين، والمالكين المقيمين، وأصحاب الرؤية المستقبلية!

في موقع سكني مرغوب في إنغولشتات، يبرز هذا المجمّع السكني المميز كعقار نادر: منزلان منفصلان على قطعة أرض واحدة، ووحدتان سكنيتان مستقلتان، ومبانٍ قائمة متجذّرة، ومناطق حدائق خاصة، وآفاق متنوعة للمستثمرين، والمالكين المقيمين، والسكن متعدد الأجيال أو إعادة التطوير على المدى الطويل.

يتكوّن المجمّع من منزل أمامي ساحر يعود إلى عام 1925، ومنزل خلفي يعود إلى عام 1972. كلا المنزلين مزوّدان بقبو كامل، ويحتويان على هياكل سكنية خاصة بهما، وهما مؤجّران حاليًا. وبذلك يجمع هذا العقار بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات تتجاوز بكثير العقار التقليدي القائم.

إن الترتيب المميز للمنزلين هو تحديدًا ما يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام: فالمنزل الأمامي والمنزل الخلفي يقعان الواحد خلف الآخر على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 340 م²، ويفتحان المجال أمام أفكار استخدام مختلفة. ومن الممكن استخدامهما على المدى الطويل كاستثمار عقاري، أو كحل للسكن متعدد الأجيال، أو كمزيج من السكن والتأجير، أو - مع مراعاة الفحص القانوني للبناء - ربطهما أو توسيعهما أو إعادة تصميمهما مستقبلًا ليصبحا منزلًا عائليًا واسعًا بمساحة داخلية استثنائية.

يتمتع المنزل I بمنطقة حديقة خاصة، ويوفر بفضل طابعه التاريخي، وهيكله السكني المدمج، ومنطقة السقف المطوّرة أساسًا ساحرًا لأفكار السكن الفردية. يقع المنزل II في الجزء الخلفي من قطعة الأرض، ويتميز بحصة حديقة خاصة، وتراس، وشرفة، وموقف سيارات مغطى. وينشأ بذلك مفهوم سكني يوفر الخصوصية والمساحات الخارجية والمناطق المنفصلة بوضوح - وهو مثالي للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين المبنى القائم والموقع وإمكانات التطوير.

يقع العقار في حالة جيدة ومعتنى بها وذات طابع متجذّر. وبحسب المتطلبات والاستخدام المستقبلي، قد تكون أعمال التحديث مفيدة، ولا سيما في مجالات النوافذ، والعزل، والسقف، وأغطية الأرضيات أو التجهيزات الداخلية. غير أن ذلك يمثل أيضًا قوة هذا العرض: فالمشترون لا يقتنون مجرد منزل قائم من وحدتين سكنيتين في إنغولشتات، بل عقارًا يتمتع بآفاق مستقبلية، ومساحة للتصميم، وإمكانات لزيادة القيمة.

سواء كمجمّع سكني مؤجّر، أو كاستثمار عقاري طويل الأجل في إنغولشتات، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو كأساس لـ منزل عائلي استثنائي وكبير - توفر هذه العقار مساحة للأفكار، ومضمونًا لاتخاذ القرارات، وموقعًا عالي الجودة للمستقبل.

لمزيد من المعلومات، أو للاستفسارات حول العقار، أو لتحديد موعد معاينة شخصية، تسرّ MILLER REAL ESTATE GROUP بتقديم المشورة المهنية، والمعرفة الراسخة بالسوق، والرعاية الشخصية.
وصف الموقع - موقع العقار في إنغولشتات: قوي اقتصاديًا، مطلوب وجذاب على المدى الطويل!

يقع العقار في إنغولشتات، إحدى أقوى المواقع الاقتصادية والعقارية في بافاريا. تجمع المدينة بين كثافة عالية من أصحاب العمل، وبنية تحتية ممتازة، وطلب مستقر على المساكن، وجودة حياة جذابة. بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في شراء منزل في إنغولشتات، أو يبحثون عن منزل من وحدتين سكنيتين في إنغولشتات، أو يرغبون في شراء استثمار عقاري في إنغولشتات، فإن هذا الموقع مثير للاهتمام بشكل خاص.

تتميز البيئة السكنية بمبانٍ قائمة منذ فترة طويلة، ومسافات قصيرة، وأجواء سكنية مريحة. توجد مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، والرعاية الطبية، والصيدليات، ووسائل النقل العام على مسافة يسهل الوصول إليها. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة إنغولشتات بسهولة بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام.

كما يوفر الموقع مزايا واضحة للمتنقلين يوميًا والموظفين. يضمن الاتصال الجيد داخل منطقة المدينة، إلى جانب سهولة الوصول إلى محاور المرور المهمة، مرونة في الحياة اليومية. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع بيئة سكنية هادئة بطابع حدائقي - وهو عامل مهم للمالكين المقيمين، والعائلات، والمستأجرين على المدى الطويل.

ترمز إنغولشتات إلى القوة الاقتصادية، والطلب المرتفع على المساكن، والتطور العقاري المستقر. وهذا المزيج تحديدًا يجعل العقار جذابًا للمستثمرين العقاريين والمالكين المقيمين وكذلك لمن يخططون للمستقبل.

من يبحث عن عقار في إنغولشتات يضم منزلين، وحديقة، وإمكانية التأجير، وإمكانات للتطوير، سيجد هنا فرصة نادرة ذات طابع خاص.
التجهيزات وتقسيم المساحات - منزلان مستقلان مع مساحات قبو، ومناطق حدائق، وإمكانات استخدام مرنة!

يضم المجمع السكني منزلين منفصلين بوحدات سكنية مستقلة. ويحتوي كلا المنزلين على مساحات قبو، ولكل منهما مناطق خارجية خاصة قابلة للاستخدام. يناسب العقار مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين على حد سواء، وكذلك المشترين الذين يرغبون على المدى الطويل في أنفسهم الانتقال للسكن، أو التوسعة، أو الربط، أو إعادة التصميم.

المنزل I - المنزل الأمامي | سنة البناء 1925 | حوالي 57,14 م² من المساحة السكنية:
المنزل الأمامي هو المنزل الأقدم في المجموعة، ويتميز بطابع عقار متأصل يعود إلى عشرينيات القرن الماضي. التقسيم مدمج وعملي، ويوفر إمكانات إضافية بفضل منطقة السطح المُهيأة وكذلك منطقة الحديقة الموجودة.

* الطابق الأرضي
يتم الدخول عبر منطقة المدخل. يوجد مباشرةً في الطابق الأرضي مرحاض عملي للضيوف. وتشكل منطقة المطبخ المخصص لتناول الطعام المركز التواصلي للمنزل، وتوفر مساحة للطهي وتناول الطعام والحياة اليومية. ويتصل بها من الخلف قسم المعيشة، الذي يمكن استخدامه كملاذ مريح ويمنح المنزل هيكلاً واضحاً ومريحاً للسكن.

* الطابق العلوي
عبر الدرج يصل المرء إلى الطابق العلوي. توجد غرفة النوم على اليمين، وتقع غرفة أخرى أماماً، وهي مناسبة بشكل مثالي كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف. ويتميز توزيع الغرف بالوضوح ويوفر أساساً جيداً لتحديث فردي لاحق.

* منطقة السطح المُهيأة
يمكن الوصول إلى منطقة السطح المُهيأة عبر درج ضيق. لا تُحتسب هذه المساحة ضمن المساحة السكنية، لكنها توسع إمكانات الاستخدام بشكل ملحوظ. ومن الممكن استخدامها كمكتب، أو غرفة ضيوف، أو منطقة هوايات، أو ملاذ هادئ. كما يمكن دراسة أفكار أخرى، مثل استخدام وظيفي إضافي، مستقبلاً رهناً بالفحص الفني والقانوني للبناء.

* طابق القبو
يقع حمام المنزل الأمامي في طابق القبو. وهو مجهز بحوض استحمام ومغسلة ووصلة للغسالة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة هوايات أو غرفة قبو، تصلح كمساحة تخزين أو منطقة عمل أو مساحة للياقة البدنية أو مساحة عملية للاستخدام.

* المنطقة الخارجية للمنزل I
يضم المنزل I منطقة حديقة خاصة وأكبر حجماً. وتوفر هذه المنطقة قيمة سكنية إضافية وتتيح مساحة للاسترخاء والترفيه وأفكار الحدائق أو لإعادة تصميم المنطقة الخارجية لاحقاً.

المنزل II - المنزل الخلفي | سنة البناء 1972 | حوالي 68,50 م² من المساحة السكنية:
يقع المنزل الخلفي في الجزء الخلفي من الأرض، ويضم منطقة خارجية خاصة ومحمية مع تراس وحديقة وموقف سيارات مغطى. ويوفر موقعه في الجزء الخلفي من الأرض الخصوصية، ما يجعل هذه الوحدة جذابة بشكل خاص.

* الطابق الأرضي
يتم الدخول عبر منطقة المدخل والبهو. على اليمين يفتح قسم المعيشة وتناول الطعام مع وصول مباشر إلى التراس. وينشأ بذلك ترابط جميل بين المساحتين الداخلية والخارجية - مثالي للسكن والحياة اليومية وقضاء ساعات من الاسترخاء في الحديقة الخاصة.

يوجد قسم المطبخ على اليسار. ويقع مقابل المطبخ مرحاض للضيوف مزود بتوصيلة للغسالة. وقد تم تكييف هذا الجزء مقارنة بالاستخدام السابق، ويوفر اليوم إضافة عملية للحياة اليومية.

* الطابق العلوي
يضم الطابق العلوي غرفة النوم وغرفة أطفال بالإضافة إلى الحمام. توفر غرفة النوم إمكانية الوصول إلى الشرفة، وبالتالي مساحة خارجية خاصة تضيف قيمة سكنية. الحمام مجهز بحوض استحمام ودش ويوفر استخدامًا مريحًا.

* طابق القبو
يضم القبو غرفة التدفئة ومخزنًا بالإضافة إلى غرفة هوايات واسعة. وتتيح غرفة الهوايات الكبيرة العديد من الاستخدامات - مثل مساحة للترفيه أو منطقة للعمل أو مساحة للتخزين أو غرفة للياقة البدنية أو مساحة إضافية للخصوصية.

* المنطقة الخارجية للمنزل II
يتمتع المنزل II بمنطقة حديقة خاصة وتراس وموقف سيارات مغطى. وتوفر المنطقة الخلفية المحمية من قطعة الأرض الخصوصية، وتناسب بشكل مثالي كمكان للراحة في الهواء الطلق.

أبرز المزايا بنظرة سريعة:
* منزلان على قطعة أرض واحدة في إنغولشتات
* مجمع سكني نادر يضم وحدتين سكنيتين مستقلتين
* المنزل الأمامي مبني عام 1925
* المنزل الخلفي مبني عام 1972
* إجمالي المساحة السكنية حوالي 125,64 م²
* مساحة الأرض حوالي 340 م²
* كلا المنزلين مزودان بقبو كامل
* مؤجران بالكامل حاليًا
* إيرادات إيجار جارية متوفرة
* نظاما تدفئة منفصلان
* تدفئة بالغاز تعود تقريبًا إلى عام 2015
* مناطق حدائق خاصة لكلا المنزلين
* تراس في المنزل الخلفي
* شرفة في الطابق العلوي من المنزل II
* موقف سيارات مغطى في الجزء الخلفي من قطعة الأرض
* مساحة إضافية مطورة في السقف بالمنزل I
* غرف هوايات ومساحات عملية في القبو
* مثير للاهتمام كاستثمار عقاري في إنغولشتات
* جذاب للسكن متعدد الأجيال
* إمكانية الاستخدام الذاتي لاحقًا
* إمكانات للربط أو التوسعة أو إعادة التصميم
* يمكن تصوره كمنزل عائلي كبير مع عرض استثنائي للمساحات
* منطقة سكنية راسخة مع بنية تحتية جيدة
* عقار يتمتع بالمتانة والطابع وإمكانات التطوير
* إمكانات التحديث وآفاق مستقبلية

يستهدف هذا العقار المشترين الذين لا يكتفون بالنظر إلى حالته الحالية، بل يدركون إمكاناته. يقع المجمع في حالة جيدة، إلا أنه بحالة تحتاج جزئيًا إلى التحديث. وبحسب المتطلبات الشخصية وفكرة الاستخدام واستراتيجية الاستثمار، قد تكون أعمال التجديد والتحديث مفيدة.

تشمل الأعمال المحتملة بشكل خاص النوافذ، والعزل الحراري وعزل السقف، وأغطية الأرضيات، بالإضافة إلى بعض تفاصيل التجهيزات. وتمثل أنظمة التدفئة بالغاز الموجودة، والتي تعود تقريبًا إلى عام 2015، ميزة تقنية مهمة بالفعل.

وتكمن جاذبية العقار بشكل خاص في هيكله الإنشائي الأساسي: منزلان يقعان أحدهما خلف الآخر على قطعة أرض واحدة. وينتج عن ذلك عدد من السيناريوهات المستقبلية المختلفة. يمكن للمشترين الاستمرار في استخدام العقار كمنزل من وحدتين مؤجرتين، أو السكن في إحدى الوحدتين على المدى الطويل، أو تطوير مفهوم للسكن متعدد الأجيال، أو - رهنًا بالفحص القانوني والفني للبناء - التفكير في الربط أو التوسعة أو إعادة التصميم.

وهكذا ينشأ من عقار قائم أفق حقيقي: مجمع سكني بإيرادات جارية، ومنطقتي حديقة، وإمكانات تطوير طويلة الأمد في إنغولشتات.

* حالة التأجير وإيرادات الإيجار
العقار مؤجر بالكامل حاليًا. وتُستخدم كلتا الوحدتين السكنيتين على المدى الطويل وتحققان إيرادات جارية.

المنزل الأول - المنزل الأمامي:
الإيجار الأساسي: 600,00 يورو
التكاليف الإضافية: 200,00 يورو
الإيجار الشامل: 800,00 يورو

المنزل الثاني - المنزل الخلفي:
الإيجار الأساسي: 460,00 يورو
التكاليف الإضافية: 160,00 يورو
الإيجار الشامل: 620,00 يورو

يوفر التأجير الحالي أساسًا متينًا للمشترين الذين يبحثون عن عقار ذي إيرادات جارية في إنغولشتات. وفي الوقت نفسه، يتيح هيكل العقار على المدى الطويل آفاقًا مختلفة - من الاستثمار العقاري التقليدي، مرورًا بالسكن متعدد الأجيال، وصولًا إلى الاستخدام الشخصي لاحقًا أو تطوير مناطق منفردة.
يسرنا أن نعرّفكم بهذا المجمع السكني المميز بمزيد من التفصيل في إطار لقاء شخصي أو معاينة. ترافقكم MILLER REAL ESTATE GROUP باحترافية وشفافية ومعرفة راسخة بالسوق طوال عملية الاستفسار والمعاينة.

يرجى تفهم أن الاستفسارات المتعلقة بالعقار لا يمكن معالجتها إلا عند تقديم بيانات اتصال كاملة. وتشمل هذه البيانات بشكل خاص الاسم الكامل، والعنوان، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني.

تستند جميع البيانات إلى معلومات جهة المالك، ومستندات العقار المتاحة، والبيانات الموضوعة تحت تصرفنا. ولا يمكن تحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. ويُعتد بشكل أساسي تُعدّ الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثّق لدى كاتب العدل وحدها ملزمة. نحتفظ بحق إجراء الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط.

الموقع