Dwa domy na jednej działce w Ingolstadt – z ogrodem i potencjałem rozwoju!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dwa domy. Jedna działka. Wiele możliwości – rzadki zespół mieszkaniowy w Ingolstadt dla inwestorów, osób poszukujących własnego mieszkania i myślących przyszłościowo!

W poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej Ingolstadt ten wyjątkowy zespół mieszkaniowy prezentuje się jako nieruchomość o rzadko spotykanych walorach: dwa oddzielne domy na jednej działce, dwa samodzielne lokale mieszkalne, ugruntowana substancja budowlana, własne części ogrodowe oraz różnorodne perspektywy dla inwestorów, osób chcących zamieszkać we własnym domu, rodzin wielopokoleniowych lub planujących długoterminową przebudowę.

Zespół składa się z uroczego domu frontowego z 1925 roku oraz domu tylnego z 1972 roku. Oba domy są w całości podpiwniczone, posiadają własny układ mieszkalny i są obecnie wynajmowane. Dzięki temu nieruchomość łączy bieżące dochody z najmu z potencjałem wykraczającym daleko poza klasyczną nieruchomość z istniejącą zabudową.

To właśnie szczególne usytuowanie obu domów czyni tę nieruchomość interesującą: dom frontowy i dom tylny stoją jeden za drugim na działce o powierzchni ok. 340 m² i otwierają różne możliwości wykorzystania. Możliwe jest długoterminowe użytkowanie jako inwestycji kapitałowej, rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, połączenie mieszkania z wynajmem lub – z zastrzeżeniem weryfikacji przepisów budowlanych – perspektywiczne połączenie, rozbudowa albo przebudowa w przestronny dom jednorodzinny o wyjątkowej powierzchni użytkowej.

Dom I dysponuje własną częścią ogrodową i dzięki historycznemu charakterowi, kompaktowemu układowi mieszkalnemu oraz zaadaptowanej części poddasza stanowi uroczystą bazę dla indywidualnych pomysłów mieszkaniowych. Dom II znajduje się w tylnej części działki i zachwyca własnym udziałem w ogrodzie, tarasem, balkonem oraz wiatą garażową. Powstaje dzięki temu koncepcja mieszkaniowa zapewniająca prywatność, przestrzenie zewnętrzne i wyraźnie oddzielone strefy – idealna dla nabywców, którzy chcą połączyć substancję budowlaną, lokalizację i potencjał rozwoju.

Nieruchomość znajduje się w zadbanym, ugruntowanym stanie. W zależności od wymagań i przyszłego sposobu użytkowania sensowne mogą być działania modernizacyjne, w szczególności w zakresie okien, izolacji, dachu, podłóg lub wyposażenia wnętrz. Właśnie w tym tkwi jednak siła tej oferty: nabywcy kupują nie tylko istniejący dom dwurodzinny w Ingolstadt, lecz także nieruchomość z perspektywą, swobodą aranżacji i potencjałem wzrostu wartości.

Czy jako wynajmowany zespół mieszkaniowy, jako długoterminowa inwestycja nieruchomościowa w Ingolstadt, jako dom wielopokoleniowy czy jako baza dla wyjątkowo duży dom jednorodzinny – ta nieruchomość oferuje przestrzeń dla pomysłów, solidną substancję do podejmowania decyzji oraz atrakcyjną lokalizację z myślą o przyszłości.

W celu uzyskania dalszych informacji, odpowiedzi na pytania dotyczące obiektu lub umówienia indywidualnego terminu oględzin firma MILLER REAL ESTATE GROUP pozostaje do Państwa dyspozycji, oferując profesjonalne doradztwo, gruntowną znajomość rynku oraz indywidualną opiekę.
Opis lokalizacji – lokalizacja nieruchomości w Ingolstadt: silna gospodarczo, pożądana i atrakcyjna w długiej perspektywie!

Nieruchomość znajduje się w Ingolstadt, jednym z najsilniejszych gospodarczo i najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Bawarii. Miasto łączy dużą liczbę pracodawców, bardzo dobrą infrastrukturę, stabilny popyt na mieszkania oraz wysoką jakość życia. Dla kupujących, którzy chcą kupić dom w Ingolstadt, szukają domu dwurodzinnego w Ingolstadt lub chcą nabyć inwestycję kapitałową w Ingolstadt, lokalizacja ta jest szczególnie interesująca.

Otoczenie mieszkalne charakteryzuje się ukształtowaną zabudową, krótkimi drogami i przyjemną atmosferą mieszkaniową. Sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły, przedszkola, opieka medyczna, apteki i środki transportu publicznego znajdują się w łatwo dostępnej odległości. Centrum Ingolstadt jest wygodnie dostępne zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego.

Lokalizacja oferuje również wyraźne korzyści dla osób dojeżdżających do pracy i pracowników. Dobre połączenia w obrębie miasta oraz dostępność ważnych arterii komunikacyjnych zapewniają elastyczność na co dzień. Jednocześnie lokalizacja oferuje spokojne otoczenie mieszkalne z charakterem ogrodowym – istotny czynnik dla właścicieli zamieszkujących nieruchomość, rodzin i najemców długoterminowych.

Ingolstadt oznacza siłę gospodarczą, wysoki popyt na powierzchnie mieszkalne i stabilny rozwój rynku nieruchomości. Właśnie ta kombinacja sprawia, że obiekt jest atrakcyjny zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i osób planujących zamieszkanie oraz przyszłość.

Kto szuka nieruchomości w Ingolstadt z dwoma domami, ogrodem, możliwością wynajmu i potencjałem rozwoju, znajdzie tutaj rzadką okazję o wyjątkowym charakterze.
Wyposażenie i układ pomieszczeń – dwa niezależne domy z powierzchniami piwnicznymi, ogrodami i elastycznymi możliwościami wykorzystania!

Zespół mieszkalny obejmuje dwa oddzielne domy z niezależnymi jednostkami mieszkalnymi. Oba domy dysponują powierzchniami piwnicznymi oraz własnymi, użytkowymi obszarami zewnętrznymi. Nieruchomość jest odpowiednia zarówno dla właścicieli nieruchomości długoterminowych i inwestorów kapitałowych, jak i dla kupujących, którzy w dłuższej perspektywie sami który chcą Państwo zamieszkać, rozbudować, połączyć lub na nowo urządzić.

Dom I – dom frontowy | Rok budowy 1925 | ok. 57,14 m² powierzchni mieszkalnej:
Dom frontowy jest starszym domem tego zespołu i zachował charakter nieruchomości z lat 20. XX wieku. Układ jest kompaktowy, funkcjonalny i oferuje dodatkowy potencjał dzięki zagospodarowanemu poddaszu oraz istniejącej części ogrodowej.

* Parter
Wejście prowadzi przez strefę wejściową. Bezpośrednio na parterze znajduje się praktyczna toaleta dla gości. Część jadalno-kuchenna stanowi komunikacyjne centrum domu i oferuje przestrzeń do gotowania, spożywania posiłków oraz codziennego życia. Za nią znajduje się część mieszkalna, która może służyć jako przytulne miejsce wypoczynku i nadaje domowi przejrzystą, przytulną strukturę.

* Piętro
Schodami przechodzi się na piętro. Po prawej stronie znajduje się sypialnia, na wprost kolejne pomieszczenie, które idealnie nadaje się na pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Układ pomieszczeń jest przejrzysty i stanowi dobrą podstawę do późniejszej indywidualnej modernizacji.

* Zagospodarowana część poddasza
Wąskimi schodami można dotrzeć do zagospodarowanej części poddasza. Powierzchnia ta nie jest wliczona do powierzchni mieszkalnej, jednak wyraźnie poszerza możliwości użytkowania. Możliwe są tu biuro, pokój gościnny, przestrzeń hobbystyczna lub spokojne miejsce wypoczynku. Również dalsze pomysły, na przykład dodatkowe funkcjonalne wykorzystanie, mogą perspektywicznie zostać rozpatrzone, z zastrzeżeniem weryfikacji technicznej i prawno-budowlanej.

* Piwnica
Łazienka domu frontowego znajduje się w piwnicy. Jest wyposażona w wannę, umywalkę i przyłącze pralki. Dodatkowo do dyspozycji jest pokój hobbystyczny lub pomieszczenie piwniczne, które może służyć jako miejsce do przechowywania, warsztat, przestrzeń fitness lub praktyczna powierzchnia użytkowa.

* Teren zewnętrzny domu I
Dom I dysponuje własną, większą częścią ogrodową. Zapewnia ona dodatkową wartość mieszkalną i stwarza przestrzeń do wypoczynku, rekreacji, realizacji pomysłów ogrodowych lub późniejszego przeprojektowania terenu zewnętrznego.

Dom II – dom tylny | Rok budowy 1972 | ok. 68,50 m² powierzchni mieszkalnej:
Dom położony z tyłu znajduje się w tylnej części działki i dysponuje własnym, osłoniętym terenem zewnętrznym z tarasem, ogrodem i wiatą na samochód. Położenie w tylnej części działki zapewnia prywatność i czyni tę jednostkę szczególnie atrakcyjną.

* Parter
Wejście prowadzi przez strefę wejściową i hol. Po prawej stronie znajduje się otwiera się część mieszkalno-jadalna z bezpośrednim dostępem do tarasu. Dzięki temu powstaje pięczne połączenie między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną – idealne do mieszkania, codziennego życia i relaksujących chwil we własnym ogrodzie.

Po lewej stronie znajduje się kuchnia. Naprzeciwko kuchni mieści się toaleta dla gości z przyłączem do pralki. Ten obszar został dostosowany w porównaniu z wcześniejszym użytkowaniem i obecnie stanowi praktyczne uzupełnienie codziennego życia.

* Piętro
Na piętrze znajdują się sypialnia, pokój dziecięcy oraz łazienka. Sypialnia zapewnia dostęp do balkonu, a tym samym do prywatnej przestrzeni zewnętrznej o dodatkowej wartości mieszkalnej. Łazienka jest wyposażona w wannę i prysznic oraz zapewnia komfortowe użytkowanie.

* Piwnica
W piwnicy znajdują się kotłownia, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronne pomieszczenie hobbystyczne. Duże pomieszczenie hobbystyczne oferuje liczne możliwości – na przykład jako przestrzeń rekreacyjna, warsztat, powierzchnia magazynowa, sala fitness lub dodatkowe miejsce wyciszenia.

* Teren zewnętrzny domu II
Dom II posiada własny ogród, taras oraz wiatę na samochód. Osłonięta tylna część działki zapewnia prywatność i idealnie nadaje się jako miejsce wypoczynku na świeżym powietrzu.

Najważniejsze informacje:
* Dwa domy na jednej działce w Ingolstadt
* Rzadko spotykany zespół mieszkaniowy z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi
* Dom frontowy, rok budowy 1925
* Dom tylny, rok budowy 1972
* Łączna powierzchnia mieszkalna ok. 125,64 m²
* Działka ok. 340 m²
* Oba domy w pełni podpiwniczone
* Obecnie w całości wynajęte
* Stałe przychody z najmu
* Dwie oddzielne instalacje grzewcze
* Ogrzewanie gazowe z ok. 2015 roku
* Własne ogrody dla obu domów
* Taras w tylnym domu
* Balkon na piętrze domu II
* Wiata na samochód w tylnej części działki
* Dodatkowa zaadaptowana powierzchnia poddasza w domu I
* Pomieszczenia hobbystyczne i praktyczne powierzchnie piwniczne
* Interesujące jako inwestycja kapitałowa w Ingolstadt
* Atrakcyjne dla zamieszkania wielopokoleniowego
* Perspektywa późniejszego zamieszkania przez właściciela
* Potencjał połączenia, rozbudowy lub przebudowy
* Możliwość stworzenia dużego domu jednorodzinnego o wyjątkowej ofercie przestrzeni
* Ukształtowana lokalizacja mieszkaniowa z dobrą infrastrukturą
* Nieruchomość z substancją, charakterem i możliwościami rozwoju
* Potencjał modernizacyjny i perspektywy na przyszłość

Ta nieruchomość jest skierowana do kupujących, którzy nie patrzą wyłącznie na obecny stan, lecz dostrzegają jej potencjał. Zespół znajduje się w zadbanej, jednak częściowo wymagającym modernizacji stanie. W zależności od osobistych oczekiwań, pomysłu na wykorzystanie i strategii inwestycyjnej sensowne mogą być prace remontowe i modernizacyjne.

W szczególności możliwe są prace w zakresie okien, dachu i izolacji cieplnej, pokryć podłogowych oraz poszczególnych elementów wyposażenia. Istniejące ogrzewania gazowe z ok. 2015 roku stanowią już istotną zaletę techniczną.

Szczególnie interesująca jest podstawowa struktura zabudowy: dwa domy stoją jeden za drugim na jednej działce. Dzięki temu powstają różne scenariusze na przyszłość. Nabywcy mogą nadal wykorzystywać nieruchomość jako wynajmowany dom dwurodzinny, w dłuższej perspektywie zamieszkać w jednym z lokali, stworzyć koncepcję mieszkaniową dla kilku pokoleń lub - z zastrzeżeniem weryfikacji prawno-budowlanej i technicznej - rozważyć połączenie, rozbudowę albo przebudowę.

W ten sposób istniejąca nieruchomość staje się realną perspektywą: zespołem mieszkaniowym z bieżącymi przychodami, dwoma obszarami ogrodowymi i długoterminowym potencjałem rozwoju w Ingolstadt.

* Sytuacja najmu i przychody z najmu
Nieruchomość jest obecnie w całości wynajęta. Oba lokale mieszkalne są wykorzystywane długoterminowo i generują bieżące przychody.

Dom I - dom frontowy:
Czynsz netto: 600,00 EUR
Koszty dodatkowe: 200,00 EUR
Czynsz brutto: 800,00 EUR

Dom II - dom tylny:
Czynsz netto: 460,00 EUR
Koszty dodatkowe: 160,00 EUR
Czynsz brutto: 620,00 EUR

Istniejący najem stanowi solidną podstawę dla nabywców poszukujących nieruchomości z bieżącymi przychodami w Ingolstadt. Jednocześnie struktura obiektu otwiera w dłuższej perspektywie różne możliwości - od klasycznej inwestycji kapitałowej, przez mieszkanie wielopokoleniowe, aż po późniejsze zamieszkanie na własne potrzeby lub rozwój poszczególnych obszarów.
Chętnie przedstawimy Państwu bliżej ten wyjątkowy zespół mieszkaniowy podczas osobistej rozmowy lub oględzin. MILLER REAL ESTATE GROUP profesjonalnie, przejrzyście i z ugruntowaną znajomością rynku poprowadzi Państwa przez cały proces zapytań i oględzin.

Prosimy o wyrozumiałość, że zapytania dotyczące nieruchomości mogą być rozpatrywane wyłącznie na podstawie kompletnych danych kontaktowych. Należą do nich w szczególności pełne imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz adres e-mail.

Wszystkie dane opierają się na informacjach przekazanych przez właściciela, dostępnej dokumentacji nieruchomości oraz udostępnionych nam danych. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność podanych informacji. Decydujące wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w akcie notarialnym umowy sprzedaży. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży przed zawarciem umowy.

Lokalizacja