Dos casas en una parcela en Ingolstadt - ¡con jardín y potencial de desarrollo!

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Sobre esta casa

Dos casas. Una parcela. Muchas posibilidades: un conjunto residencial poco común en Ingolstadt para inversores, propietarios-ocupantes y visionarios del futuro!

En una codiciada zona residencial de Ingolstadt, este conjunto residencial especial se presenta como una propiedad de valor excepcional: dos casas separadas en una parcela, dos unidades residenciales independientes, una sólida estructura construida, áreas de jardín propias y versátiles perspectivas para inversores, propietarios-ocupantes, viviendas multigeneracionales o una reorganización a largo plazo.

El conjunto consta de una encantadora casa frontal del año 1925, así como de una casa trasera del año 1972. Ambas casas están completamente sótano, disponen de estructuras residenciales propias y actualmente están alquiladas. Así, esta propiedad combina ingresos por alquiler en curso con un potencial que va mucho más allá de una vivienda convencional existente.

Precisamente la disposición especial de las dos casas hace atractivo este inmueble: la casa frontal y la casa trasera están situadas una detrás de la otra en una parcela de aprox. 340 m² y abren diferentes ideas de uso. Es imaginable un uso a largo plazo como inversión, como solución multigeneracional, como combinación de vivir y alquilar o - sujeto a una revisión urbanística - una futura unión, ampliación o reconfiguración para convertirla en una amplia casa unifamiliar con una oferta de espacio extraordinaria.

La Casa I dispone de una zona de jardín propia y ofrece, con su carácter histórico, su estructura residencial compacta y el espacio de ático ampliado, una base encantadora para ideas de vivienda individuales. La Casa II se encuentra en la parte trasera de la parcela y convence con su propia porción de jardín, terraza, balcón y cochera. De este modo surge un concepto de vivienda con privacidad, espacios exteriores y áreas claramente separadas: ideal para compradores que desean combinar sustancia, ubicación y potencial de desarrollo.

La propiedad se encuentra en un estado cuidado y consolidado. Según las exigencias y el uso futuro, pueden ser útiles medidas de modernización, especialmente en el ámbito de ventanas, aislamiento, tejado, revestimientos de suelo o equipamiento interior. Precisamente ahí reside también la fortaleza de esta oferta: los compradores no adquieren solo una vivienda bifamiliar existente en Ingolstadt, sino una propiedad con perspectivas, margen de diseño y potencial de revalorización.

Ya sea como conjunto residencial alquilado, como inversión inmobiliaria a largo plazo en Ingolstadt, como casa multigeneracional o como base para una casa unifamiliar extraordinariamente grande: esta propiedad ofrece espacio para ideas, base para decisiones y una ubicación de calidad para el futuro.

Para más información, consultas sobre el inmueble o para concertar una visita personal, MILLER REAL ESTATE GROUP está a su disposición con asesoramiento profesional, sólido conocimiento del mercado y atención personalizada.
Descripción de la ubicación - Ubicación inmobiliaria en Ingolstadt: fuerte económicamente, demandada y atractiva a largo plazo!

La propiedad se encuentra en Ingolstadt, una de las ubicaciones económicas e inmobiliarias más fuertes de Baviera. La ciudad combina una alta densidad de empleadores, muy buena infraestructura, una demanda estable de viviendas y una atractiva calidad de vida. Para compradores que desean comprar una casa en Ingolstadt, buscan una vivienda bifamiliar en Ingolstadt o quieren adquirir una inversión inmobiliaria en Ingolstadt, esta ubicación resulta especialmente interesante.

El entorno residencial se caracteriza por una edificación consolidada, trayectos cortos y un agradable ambiente de vivienda. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, escuelas, guarderías, atención médica, farmacias y transporte público se encuentran a una distancia fácilmente accesible. El centro de Ingolstadt se puede alcanzar cómodamente tanto en coche como en transporte público.

También para viajeros y trabajadores, la ubicación ofrece claras ventajas. La buena conexión dentro del área urbana, así como la accesibilidad a importantes vías de comunicación, garantizan flexibilidad en el día a día. Al mismo tiempo, la ubicación ofrece un entorno residencial tranquilo con carácter de jardín: un factor importante para usuarios propios, familias e inquilinos a largo plazo.

Ingolstadt representa fortaleza económica, alta demanda de vivienda y un desarrollo inmobiliario estable. Precisamente esta combinación hace que el inmueble resulte atractivo tanto para inversores como para usuarios propios y planificadores de futuro.

Quien busque un inmueble en Ingolstadt con dos casas, jardín, alquiler y potencial de desarrollo, encontrará aquí una oportunidad poco frecuente con carácter especial.
Equipamiento y distribución de espacios - dos casas independientes con superficies de sótano, zonas ajardinadas y una perspectiva de uso flexible!

El conjunto residencial comprende dos casas separadas con unidades de vivienda independientes. Ambas casas disponen de superficies de sótano y, respectivamente, de zonas exteriores propias utilizables. El inmueble es apto tanto para propietarios a largo plazo e inversores como para compradores que a largo plazo quieran por sí mismosquieren mudarse, ampliar, conectar o rediseñar.

Casa I - casa frontal | año de construcción 1925 | aprox. 57,14 m² de superficie habitable:
La casa frontal es la casa más antigua del conjunto y aporta el carácter consolidado de una propiedad de los años 1920. La distribución es compacta, funcional y ofrece potencial adicional gracias al ático habilitado y a la zona de jardín existente.

* Planta baja
El acceso se realiza a través del recibidor. Directamente en la planta baja se encuentra un práctico aseo de invitados. La zona de cocina-comedor constituye el centro comunicativo de la casa y ofrece espacio para cocinar, comer y la vida cotidiana. Detrás se sitúa la zona de estar, que puede utilizarse como acogedor refugio y da a la casa una estructura clara y agradable para vivir.

* Planta superior
A través de la escalera se llega a la planta superior. A la derecha se encuentra el dormitorio, de frente hay otra habitación, ideal como habitación infantil, despacho o habitación de invitados. La distribución es clara y ofrece una buena base para una futura modernización individual.

* Ático habilitado
Por una escalera estrecha se accede al ático habilitado. Esta superficie no se contabiliza como superficie habitable, pero amplía notablemente las posibilidades de uso. Aquí son imaginables una oficina, una habitación de invitados, una zona de ocio o un tranquilo lugar de retiro. También pueden estudiarse, sujeto a revisión técnica y urbanística, otras ideas, por ejemplo un uso funcional adicional, con vistas al futuro.

* Sótano
El baño de la casa frontal se encuentra en el sótano. Está equipado con bañera, lavabo y conexión para lavadora. Además, hay disponible una sala de ocio o sótano, que puede utilizarse como espacio de almacenamiento, área de trabajo, zona de fitness o superficie útil práctica.

* Zona exterior Casa I
La Casa I dispone de una zona de jardín propia de mayor tamaño. Esta aporta valor residencial adicional y abre espacio para el descanso, el tiempo libre, ideas de jardinería o una posterior reconfiguración de la zona exterior.

Casa II - casa trasera | año de construcción 1972 | aprox. 68,50 m² de superficie habitable:
La casa trasera se encuentra en la parte posterior de la parcela y dispone de una zona exterior propia y protegida con terraza, jardín y carport. La ubicación en la parte trasera de la parcela crea privacidad y hace que esta unidad resulte especialmente atractiva.

* Planta baja
El acceso se realiza a través del recibidor y distribuidor. A la derechase abre la zona de estar-comedor con acceso directo a la terraza. Así se crea una bonita conexión entre el interior y el exterior - ideal para vivir, el día a día y horas de relax en el propio jardín.

A la izquierda se encuentra la zona de cocina. Frente a la cocina hay un aseo de cortesía con toma para lavadora. Esta zona se adaptó respecto al uso anterior y hoy ofrece un complemento práctico para la vida cotidiana.

* Planta superior
En la planta superior se encuentran el dormitorio, un cuarto infantil y el baño. El dormitorio ofrece acceso al balcón y, por tanto, una zona exterior privada con valor añadido. El baño está equipado con bañera y ducha y ofrece un uso confortable.

* Sótano
En el sótano se encuentran la sala de calefacción, un trastero y una amplia sala de ocio. La gran sala de ocio ofrece numerosas posibilidades - por ejemplo como zona de recreo, espacio de trabajo, superficie de almacenamiento, sala de fitness o área adicional de retiro.

* Zona exterior Casa II
La Casa II dispone de su propia zona de jardín, una terraza y un carport. La zona posterior protegida del terreno ofrece privacidad y es ideal como refugio al aire libre.

Aspectos destacados de un vistazo:
* Dos casas en una parcela en Ingolstadt
* Singular conjunto residencial con dos unidades habitacionales independientes
* Casa frontal año de construcción 1925
* Casa trasera año de construcción 1972
* Superficie habitable total aprox. 125,64 m²
* Parcela aprox. 340 m²
* Ambas casas completamente excavadas
* Actualmente totalmente alquiladas
* Ingresos por alquiler en curso disponibles
* Dos sistemas de calefacción separados
* Calefacciones de gas aprox. del año 2015
* Zonas de jardín propias para ambas casas
* Terraza en la casa trasera
* Balcón en la planta superior de la Casa II
* Carport en la zona posterior de la parcela
* Zona de ático adicional acondicionada en la Casa I
* Salas de ocio y prácticos espacios en el sótano
* Interesante como inversión en Ingolstadt
* Atractiva para vivienda multigeneracional
* Perspectiva para uso propio en el futuro
* Potencial para unión, ampliación o redistribución
* Concebible como una gran casa unifamiliar con una oferta espacial excepcional
* Zona residencial consolidada con buena infraestructura
* Inmueble con sustancia, carácter y posibilidades de desarrollo
* Potencial de modernización y perspectiva de futuro

Este inmueble se dirige a compradores que no solo contemplan el estado actual, sino que reconocen el potencial. El conjunto se encuentra en un estado cuidado, aunqueestado parcialmente necesitado de modernización. Según las exigencias personales, la idea de uso y la estrategia de inversión, pueden resultar sensatas medidas de renovación y modernización.

En particular, son concebibles trabajos en el ámbito de las ventanas, el aislamiento del tejado y térmico, los revestimientos de suelo, así como algunos detalles del equipamiento. Las calefacciones de gas existentes, de aprox. 2015, ya suponen una importante ventaja técnica.

Especialmente interesante es la estructura básica constructiva: dos casas están situadas una detrás de otra en una parcela. Esto da lugar a distintos escenarios de futuro. Los compradores pueden seguir utilizando el inmueble como una casa bifamiliar alquilada, ocupar a largo plazo una de las unidades, desarrollar un concepto multigeneracional o, sujeto a una revisión urbanística y técnica, plantearse una conexión, ampliación o transformación.

Así surge de un inmueble existente una auténtica perspectiva: un conjunto residencial con ingresos corrientes, dos zonas de jardín y potencial de desarrollo a largo plazo en Ingolstadt.

* Situación de alquiler e ingresos por alquiler
El inmueble se encuentra actualmente totalmente alquilado. Ambas unidades residenciales se utilizan a largo plazo y generan ingresos corrientes.

Casa I - casa delantera:
Alquiler neto: 600,00 EUR
Gastos accesorios: 200,00 EUR
Alquiler bruto: 800,00 EUR

Casa II - casa trasera:
Alquiler neto: 460,00 EUR
Gastos accesorios: 160,00 EUR
Alquiler bruto: 620,00 EUR

El alquiler existente ofrece una base sólida para compradores que buscan un inmueble con ingresos corrientes en Ingolstadt. Al mismo tiempo, la estructura del objeto abre a largo plazo diversas perspectivas: desde la inversión clásica de capital hasta la vivienda multigeneracional, pasando por la futura ocupación propia o el desarrollo posterior de áreas individuales.
Con mucho gusto le presentamos este singular conjunto residencial en una entrevista personal o en una visita. MILLER REAL ESTATE GROUP le acompaña de forma profesional, transparente y con un profundo conocimiento del mercado durante todo el proceso de consulta y visita.

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