Deux maisons sur un terrain à Ingolstadt - avec jardin & potentiel de développement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Deux maisons. Un terrain. De nombreuses possibilités - un ensemble résidentiel rare à Ingolstadt pour investisseurs, occupants-propriétaires et visionnaires de l’avenir !

Dans un quartier résidentiel recherché d’Ingolstadt, cet ensemble résidentiel particulier se présente comme un bien immobilier d’une grande rareté : deux maisons séparées sur un même terrain, deux unités d’habitation indépendantes, une substance existante ayant évolué au fil du temps, des espaces de jardin privatifs et de multiples perspectives pour investisseurs, occupants-propriétaires, habitat intergénérationnel ou réaménagement à long terme.

L’ensemble se compose d’une charmante maison avant datant de 1925 ainsi que d’une maison arrière datant de 1972. Les deux maisons disposent d’un sous-sol complet, de structures d’habitation propres et sont actuellement louées. Ce bien associe ainsi des revenus locatifs courants à un potentiel qui dépasse largement celui d’un bien immobilier classique existant.

C’est précisément la disposition particulière des deux maisons qui rend ce bien intéressant : la maison avant et la maison arrière sont implantées l’une derrière l’autre sur un terrain d’environ 340 m² et offrent différentes idées d’utilisation. Une utilisation à long terme comme investissement immobilier, une solution intergénérationnelle, une combinaison entre habitation et location ou - sous réserve d’un examen du droit de la construction - une liaison, une extension ou une transformation future en une maison individuelle spacieuse avec une offre d’espace exceptionnelle sont envisageables.

La maison I dispose de son propre espace de jardin et offre, avec son caractère historique, sa structure résidentielle compacte et ses combles aménagés, une base charmante pour des idées d’habitation personnalisées. La maison II se situe à l’arrière du terrain et séduit par sa propre partie de jardin, sa terrasse, son balcon et son abri pour voiture. Il en résulte un concept résidentiel offrant intimité, espaces extérieurs et zones clairement séparées - idéal pour les acquéreurs souhaitant associer substance, emplacement et potentiel de développement.

Le bien se trouve dans un état entretenu et ayant évolué au fil du temps. Selon les exigences et l’utilisation future, des travaux de modernisation peuvent être judicieux, notamment au niveau des fenêtres, de l’isolation, de la toiture, des revêtements de sol ou de l’aménagement intérieur. C’est précisément là que réside également la force de cette offre : les acquéreurs n’achètent pas seulement une maison bifamiliale existante à Ingolstadt, mais un bien immobilier offrant des perspectives, une marge de personnalisation et un potentiel de valorisation.

Qu’il s’agisse d’un ensemble résidentiel loué, d’un investissement immobilier à long terme à Ingolstadt, d’une maison intergénérationnelle ou d’une base pour une grande maison individuelle exceptionnelle - ce bien offre de l’espace pour les idées, une substance pour les décisions et une qualité d’emplacement pour l’avenir.

Pour toute information complémentaire, toute question concernant le bien ou pour convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé, MILLER REAL ESTATE GROUP se tient volontiers à votre disposition avec des conseils professionnels, une connaissance approfondie du marché et un accompagnement personnalisé.
Description de l’emplacement - site immobilier d’Ingolstadt : économiquement solide, recherché et durablement attractif !

Le bien se situe à Ingolstadt, l’un des sites économiques et immobiliers les plus performants de Bavière. La ville associe une forte densité d’employeurs, une très bonne infrastructure, une demande stable en logements et une qualité de vie attractive. Pour les acquéreurs qui souhaitent acheter une maison à Ingolstadt, recherchent une maison bifamiliale à Ingolstadt ou souhaitent acquérir un investissement immobilier à Ingolstadt, cet emplacement est particulièrement intéressant.

L’environnement résidentiel se caractérise par un bâti établi, des distances courtes et une atmosphère résidentielle agréable. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les écoles, les jardins d’enfants, les services médicaux, les pharmacies et les transports publics se trouvent à proximité facilement accessible. Le centre-ville d’Ingolstadt est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en transports publics.

L’emplacement offre également des avantages évidents aux navetteurs et aux salariés. La bonne desserte au sein de la ville ainsi que l’accessibilité des principaux axes de circulation assurent une grande flexibilité au quotidien. Parallèlement, l’emplacement offre un environnement résidentiel calme avec un caractère de maison avec jardin - un facteur important pour les occupants-propriétaires, les familles et les locataires à long terme.

Ingolstadt est synonyme de puissance économique, de forte demande en logements et d’un développement immobilier stable. C’est précisément cette combinaison qui rend le bien attractif aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants-propriétaires et les personnes planifiant l’avenir.

Quiconque recherche à Ingolstadt un bien immobilier composé de deux maisons, avec jardin, possibilités de location et potentiel de développement, trouvera ici une opportunité rare au caractère particulier.
Équipement & agencement - deux maisons indépendantes avec surfaces en sous-sol, espaces de jardin et perspectives d’utilisation flexibles !

L’ensemble résidentiel comprend deux maisons séparées avec des unités d’habitation indépendantes. Les deux maisons disposent de surfaces en sous-sol et chacune de ses propres espaces extérieurs utilisables. Le bien convient aussi bien aux propriétaires patrimoniaux et aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant, à long terme, habiter eux-mêmes que vous souhaitez emménager, agrandir, relier ou réaménager.

Maison I - Maison avant | Année de construction 1925 | env. 57,14 m² de surface habitable :
La maison avant est la plus ancienne de l’ensemble et présente le caractère authentique d’un bien immobilier datant des années 1920. La distribution est compacte, fonctionnelle et offre un potentiel supplémentaire grâce aux combles aménagés ainsi qu’à l’espace jardin existant.

* Rez-de-chaussée
L’accès se fait par l’entrée. Des toilettes invités pratiques se trouvent directement au rez-de-chaussée. La cuisine-salle à manger constitue le centre de vie convivial de la maison et offre de l’espace pour cuisiner, manger et le quotidien. À l’arrière se trouve le séjour, qui peut servir de refuge confortable et confère à la maison une structure claire et chaleureuse.

* Étage
L’escalier mène à l’étage. À droite se trouve la chambre, tandis qu’une autre pièce se situe en face, idéale comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. La distribution est claire et offre une bonne base pour une modernisation individuelle ultérieure.

* Combles aménagés
Un escalier étroit mène aux combles aménagés. Cette surface n’est pas comprise dans la surface habitable, mais élargit sensiblement les possibilités d’utilisation. On peut y envisager un bureau, une chambre d’amis, un espace de loisirs ou un lieu de retraite calme. D’autres idées, par exemple une utilisation fonctionnelle supplémentaire, peuvent également être étudiées à terme, sous réserve d’un examen technique et réglementaire en matière de construction.

* Sous-sol
La salle de bains de la maison avant se trouve au sous-sol. Elle est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un raccordement pour lave-linge. Une pièce de loisirs ou cave est également disponible et peut servir d’espace de rangement, d’atelier, de salle de fitness ou de surface utile pratique.

* Extérieurs maison I
La maison I dispose de son propre espace jardin plus vaste. Celui-ci apporte une valeur d’usage supplémentaire et offre de l’espace pour la détente, les loisirs, les projets de jardinage ou un réaménagement ultérieur des extérieurs.

Maison II - Maison arrière | Année de construction 1972 | env. 68,50 m² de surface habitable :
La maison arrière se trouve dans la partie arrière du terrain et dispose de son propre espace extérieur protégé avec terrasse, jardin et carport. Sa situation à l’arrière de la parcelle assure l’intimité et rend cette unité particulièrement attractive.

* Rez-de-chaussée
L’accès se fait par l’entrée et le vestibule. À droite s’ouvre sur la pièce de vie et salle à manger avec accès direct à la terrasse. Cela crée une belle liaison entre l’intérieur et l’extérieur, idéale pour l’habitat, le quotidien et des heures de détente dans son propre jardin.

À gauche se trouve l’espace cuisine. En face de la cuisine se trouve un WC invités avec raccordement pour lave-linge. Cet espace a été adapté par rapport à son usage antérieur et constitue aujourd’hui un complément pratique pour la vie quotidienne.

* Étage
À l’étage se trouvent la chambre, une chambre d’enfant ainsi que la salle de bains. La chambre donne accès au balcon et offre ainsi un espace extérieur privé avec une valeur d’habitation supplémentaire. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une douche et offre un confort d’utilisation appréciable.

* Sous-sol
Le sous-sol comprend la chaufferie, un débarras ainsi qu’une grande pièce de loisirs. La grande pièce de loisirs offre de nombreuses possibilités, par exemple comme espace de détente, atelier, espace de stockage, salle de fitness ou espace de retrait supplémentaire.

* Espace extérieur de la maison II
La maison II dispose de son propre espace jardin, d’une terrasse ainsi que d’un carport. La partie arrière protégée du terrain offre de l’intimité et se prête idéalement à un lieu de retraite en plein air.

Points forts en un coup d’œil :
* Deux maisons sur un terrain à Ingolstadt
* Ensemble résidentiel rare avec deux unités d’habitation indépendantes
* Maison avant construite en 1925
* Maison arrière construite en 1972
* Surface habitable totale d’environ 125,64 m²
* Terrain d’environ 340 m²
* Les deux maisons disposent d’un sous-sol complet
* Actuellement entièrement louées
* Revenus locatifs courants disponibles
* Deux installations de chauffage séparées
* Chauffages au gaz datant d’environ 2015
* Espaces jardins privatifs pour les deux maisons
* Terrasse dans la maison arrière
* Balcon à l’étage de la maison II
* Carport dans la partie arrière du terrain
* Espace aménagé supplémentaire sous les combles dans la maison I
* Pièces de loisirs et espaces pratiques au sous-sol
* Intéressant comme investissement à Ingolstadt
* Attractif pour une habitation intergénérationnelle
* Perspective d’une occupation personnelle ultérieure
* Potentiel de liaison, d’extension ou de réaménagement
* Peut être conçu comme une grande maison individuelle offrant un volume exceptionnel
* Quartier résidentiel établi avec de bonnes infrastructures
* Bien immobilier avec substance, caractère et possibilités d’évolution
* Potentiel de modernisation & perspectives d’avenir

Ce bien immobilier s’adresse aux acquéreurs qui ne considèrent pas seulement l’état actuel, mais qui savent en reconnaître le potentiel. L’ensemble se trouve dans un état entretenu, mais état nécessitant partiellement une modernisation. Selon les exigences personnelles, le projet d’utilisation et la stratégie d’investissement, des travaux de rénovation et de modernisation peuvent être pertinents.

Des travaux sont notamment envisageables au niveau des fenêtres, de la toiture et de l’isolation thermique, des revêtements de sol ainsi que de certains détails d’équipement. Les systèmes de chauffage au gaz existants, datant d’environ 2015, constituent déjà un avantage technique important.

La structure de base du bâtiment est particulièrement intéressante : deux maisons se trouvent l’une derrière l’autre sur un même terrain. Cela ouvre différentes perspectives d’avenir. Les acquéreurs peuvent continuer à utiliser le bien comme maison bifamiliale louée, occuper eux-mêmes un logement à long terme, développer un concept intergénérationnel ou — sous réserve d’un examen du droit de la construction et des aspects techniques — envisager une liaison, une extension ou une transformation.

Il en résulte une véritable perspective à partir d’un bien existant : un ensemble résidentiel avec des revenus courants, deux espaces de jardin et un potentiel de développement à long terme à Ingolstadt.

* Situation locative & revenus locatifs
Le bien est actuellement entièrement loué. Les deux logements sont occupés à long terme et génèrent des revenus courants.

Maison I - Maison avant :
Loyer hors charges : 600,00 EUR
Charges : 200,00 EUR
Loyer charges comprises : 800,00 EUR

Maison II - Maison arrière :
Loyer hors charges : 460,00 EUR
Charges : 160,00 EUR
Loyer charges comprises : 620,00 EUR

La location existante constitue une base solide pour les acquéreurs à la recherche d’un bien générant des revenus courants à Ingolstadt. Parallèlement, la structure du bien ouvre différentes perspectives à long terme — de l’investissement classique au logement intergénérationnel, en passant par une occupation personnelle ultérieure ou le développement de certaines parties.
Nous vous présenterons volontiers cet ensemble résidentiel particulier plus en détail dans le cadre d’un entretien personnel ou d’une visite. MILLER REAL ESTATE GROUP vous accompagne de manière professionnelle et transparente, avec une solide connaissance du marché, tout au long du processus de demande et de visite.

Nous vous prions de comprendre que les demandes concernant le bien ne peuvent être traitées qu’avec des coordonnées complètes. Celles-ci comprennent notamment le nom complet, l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail.

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