Licht penthouseappartement met grote dakterrassen in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Prachtige penthousewoning met moderne verwarmingstechniek in de KFW 40 QNG-energiebesparende woning in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar Luxemburg . Lichte, zonnige penthousewoning in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend gebouw. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders !
Levensloopbestendig en mooi wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier" in een rustige omgeving. Op deze toplocatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopwoningen van ca. 22 tot ca. 122 m² met moderne techniek, levensloopbestendig uitgevoerd, met lift en ondergrondse garage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke bakstenen gevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige voordeuren van de woningen, moderne ramen met 3-voudige beglazing, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woningventilatie met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten dan wel bijkomende kosten. Alle woningen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan iedere woning is een kelderberging in de onderbouw toegewezen.
De woningen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft penthousewoning 44 op de 4e verdieping. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de ruime, lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 49 m², met toegang tot het zonnige dakterras 1 van ca. 30 m² en tot dakterras 2 van ca. 29 m ². Aan het kookgedeelte zijn een praktische berging en de bijkeuken toegewezen. De moderne badkamer met douche en raam, de ruime slaapkamer van ca. 15 m², de kinder kamer/werkkamer van ca. 11 m² en het gastentoilet completeren het aanbod. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m².
Aan de woning is een kelderberging toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (Gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 % over de betreffende boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (brutovloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitgebreid.
De start van de bouw is gepland voor de herfst van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie