Luminoso attico con ampie terrazze sul tetto in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Splendido attico con tecnologia di riscaldamento moderna in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso il Lussemburgo. Luminoso e soleggiato attico in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile usufruire di notevoli vantaggi fiscali attraverso la combinazione dell’ammortamento decrescente e dell’ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adatto alle persone anziane, con moderna ed economica tecnologia di riscaldamento, in posizione ricercata nel nuovo "Grünen Quartier", in zona tranquilla. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 122 m², con tecnologia moderna e finiture adatte alle persone anziane, ascensore e parcheggio sotterraneo, costruiti secondo criteri sostenibili e secondo l’elevato standard KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con piacevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla sostenibilità della costruzione, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnata una cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’attico 44 al 4° piano. Dal disimpegno centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede all’ampia e luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 49 m², con uscita sulla soleggiata terrazza sul tetto 1 di circa 30 m² e sulla terrazza sul tetto 2 di circa 29 m². Alla zona cucina sono annessi un pratico ripostiglio e il locale lavanderia. Il moderno bagno con doccia e finestra, l’ampia camera da letto di circa 15 m², la cameretta/ufficio di circa 11 m² e il bagno per gli ospiti completano l’offerta. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 122 m².
All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel parcheggio sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per usufruire dei finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69 % secondo i programmi 297, 298 e di 220.000 EUR secondo il programma 300 (Agevolazione familiare) a partire dallo 0,01 % per renderla possibile.
In caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione conforme alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, gli appartamenti possono essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento degli alloggi in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre di ammortamenti straordinari per 4 anni, pari al 5 %, fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde), (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati. Esempio di appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda consiglio al Suo consulente fiscale. Le fornirà una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione