Jasne mieszkanie penthouse z dużymi tarasami na dachu w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Świetne mieszkanie penthouse z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier", z dobrym połączeniem komunikacyjnym z Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie penthouse w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkanie z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą w pożądanej lokalizacji na nowym osiedlu "Grünes Quartier", w spokojnej okolicy. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 122 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonym budownictwie, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne w podziemnej kondygnacji.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania penthouse nr 44 na 4. piętrze. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do przestronnego, jasnego salonu z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 49 m², z wyjściem na słoneczny taras na dachu 1 o powierzchni ok. 30 m² oraz na taras na dachu 2 o powierzchni ok. 29 m². Do części kuchennej przynależy praktyczne pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie gospodarcze. Nowoczesna łazienka z prysznicem i oknem, przestronna sypialnia o powierzchni ok. 15 m², pokój dziecięcy/gabinet o powierzchni ok. 11 m² oraz toaleta dla gości uzupełniają ofertę. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 122 m².
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Kompleks mieszkaniowy spełnia wymagania techniczne, aby uzyskać kredyty KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (Wsparcie rodzin) od 0,01%.
Mieszkania nabyte do roku ukończenia budowy i wynajmowane zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych mogą być amortyzowane według metody degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG), w wysokości 5% rocznie od odpowiedniej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z amortyzacji specjalnej w wysokości 5%, maksymalnie do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem postojowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – amortyzacja w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę skonsultować się z doradcą podatkowym. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy przewidziano na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja