Appartement-terrasse lumineux avec grandes terrasses sur le toit dans une maison à faible consommation d’énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Superbe appartement-terrasse avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers le Luxembourg . Appartement-terrasse lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. De très importants avantages fiscaux sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 122 m² sont construits, dotés d’une technique moderne et d’équipements adaptés aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon une construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement de qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est attesté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement-terrasse 44 au 4e étage. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 49 m², avec accès à la terrasse sur le toit ensoleillée 1 d’environ 30 m² ainsi qu’à la terrasse sur le toit 2 d’environ 29 m ². Un débarras pratique ainsi que la buanderie sont attenants à l’espace cuisine. La salle d’eau moderne avec fenêtre, la spacieuse chambre d’environ 15 m², la chambre d’enfant/le bureau d’environ 11 m² ainsi que les toilettes invités complètent l’offre. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 122 m².
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier des prêts KFW de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (Aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications apportées par la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en parking souterrain : 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 : env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction nommé officiellement. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement