شقة بنتهاوس مشرقة مع تراسات كبيرة على السطح في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة بنتهاوس رائعة بتقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG ضمن منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى لوكسمبورغ . شقة بنتهاوس مشرقة ومشمسة في منزل حديث موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG. إمكانية تحقيق مزايا ضريبية كبيرة جداً من خلال الجمع بين الإهلاك التناقصي والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة للمالكين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة وفي منطقة هادئة. في هذا الموقع المميز تنشأ شقق تمليك حديثة وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 122 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بواجهة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب دخول للشقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، تم التركيز بشكل خاص على البناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. يخصص لكل شقة مستودع في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بشقة البنتهاوس 44 في الطابق الرابع. من الردهة المركزية بمساحة حوالي 5 م² مع خزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام الفسيحة والمضيئة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 49 م²، مع مخرج إلى التراس السطحي المشمس 1 بمساحة حوالي 30 م²، وكذلك إلى التراس السطحي 2 بمساحة حوالي 29 م ². يتبع منطقة الطهي مستودع عملي وكذلك غرفة للخدمات المنزلية. ويستكمل العرض حمام الدش الحديث المزود بنافذة، وغرفة النوم الفسيحة بمساحة حوالي 15 م²، وغرفة الأطفال/المكتب بمساحة حوالي 11 م²، بالإضافة إلى مرحاض الضيوف. تبلغ المساحة السكنية للشقة حوالي 122 م².
يخصص للشقة مستودع.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300(دعم الأسر) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن شطب قيمة الشقق عند شرائها حتى سنة إتمام البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، من خلال الاستهلاك المتناقص وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل EStG) بنسبة سنوية قدرها 5٪ محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5٪ وبدل استهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من استهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو قيمة الاستهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (كتاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الاستهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط إتمام البناء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم رعاية العقار بالإضافة إلى ذلك من خلال خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع