KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada geniş çatı teraslarına sahip aydınlık çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip, yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisine sahip harika çatı katı dairesi. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan çatı katı dairesi. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin ve rağbet gören bir konumda, modern ve uygun maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun, güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 122 m² büyüklüğünde, asansörlü ve yer altı garajlı, sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında, modern teknolojili ve yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış modern, çekici kat mülkiyeti daireleri inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıya özel önem verilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma giderleri ve yan giderler sağlar. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulabilir.
Bu teklif, 4. kattaki 44 numaralı çatı katı dairesine ilişkindir. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi holden, yaklaşık 49 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı geniş ve aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 30 m² büyüklüğündeki güneş alan 1. çatı terasına ve yaklaşık 29 m² büyüklüğündeki 2. çatı terasına çıkış vardır. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası ile yardımcı hizmetler odası tahsis edilmiştir. Pencereli modern duş odası, yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odası, yaklaşık 11 m² büyüklüğündeki çocuk odası/ofis ve misafir WC’si teklifi tamamlamaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 122 m²’dir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garajı park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ile 300 programı kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredi için teknik şartları karşılamaktadır.(Aile teşviki) %0,01’den itibaren mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri halinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden degressif amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5’lik degressif amortismanın kira konutu amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Buna ek olarak, 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olan tutarlar için %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Gerek m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında gerekse m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Daire örneği
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi size kapsamlı şekilde danışmanlık sağlayacaktır.
İnşaat başlangıcının 2026 sonbaharında olması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum