Luminoso ático con amplias terrazas en la azotea en una vivienda de bajo consumo energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Magnífico ático con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia Luxemburgo. Luminoso y soleado ático en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG moderna. ¡Muy importantes ventajas fiscales para arrendadores gracias a la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán modernos y atractivos apartamentos en propiedad de aproximadamente 22 a aproximadamente 122 m², con tecnología moderna y acabados adaptados a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, en una construcción sostenible conforme al elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo klinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de vivienda de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o terrazas, o bien terrazas en la azotea. A cada apartamento le corresponde un trastero en el sótano.
Los apartamentos de la planta baja dispondrán de jardín previa solicitud.
La oferta se refiere al ático 44 de la 4.ª planta. Desde el recibidor central de aproximadamente 5 m², con armario ropero, se accede a la amplia y luminosa zona de salón/comedor con cocina abierta de aproximadamente 49 m², con salida a la soleada terraza en la azotea 1 de aproximadamente 30 m², así como a la terraza en la azotea 2 de aproximadamente 29 m². A la zona de cocina se le asignan un práctico trastero y el cuarto de servicio. El moderno baño con ducha y ventana, el amplio dormitorio de aproximadamente 15 m², la habitación infantil/despacho de aproximadamente 11 m² y el aseo de invitados completan la oferta. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 122 m².
Al apartamento le corresponde un trastero.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % según los programas 297 y 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300(Fomento familiar) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización degresiva de acuerdo con (§ 7, apartado 5a, EStG) del 5 % anual, calculada sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización degresiva del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 %, por un importe de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de garaje TG: 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4: aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará ampliamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
La supervisión del inmueble se realiza adicionalmente por un perito de obras designado oficialmente. Esto constituye una garantía adicional de calidad.

Ubicación