Solide verhuurd. Praktisch ingedeeld. Een belegging met perspectief.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een goede investering hoeft niet luidruchtig te zijn. Doorslaggevend zijn veeleer een functionerende locatie, een gewilde indeling en een huurverhouding die zich gedurende vele jaren heeft bewezen.

Precies aan deze voorwaarden voldoet het aangeboden appartement in Velbert.
Op ca. 58 m² woonoppervlak biedt het een klassieke en goed bruikbare indeling met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en balkon. Het appartement bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex en wordt al sinds 2007 betrouwbaar verhuurd. De bestaande huurovereenkomst zal worden voortgezet, waardoor het aanbod met name gericht is op beleggers die op zoek zijn naar een langdurig verhuurd vastgoedobject.

Bewezen indeling – duurzaam verhuurbaar

De grootte en indeling van het appartement spreken een brede doelgroep aan. Van de woonkamer via de afzonderlijke slaapkamer tot aan de eigen keuken zijn alle ruimtes duidelijk van elkaar gescheiden en praktisch bruikbaar.

De lichte woonkamer vormt het middelpunt van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon, dat de woonruimte aanvult met een privébuitenruimte. De slaapkamer, keuken en badkamer completeren het ruimteaanbod.

Het appartement bevindt zich in een renovatiebehoevende staat en biedt daarmee op termijn mogelijkheden om de uitrusting en inrichting te moderniseren. Voor beleggers is daarbij bijzonder interessant dat vergelijkbare appartementen binnen het complex volgens de ervaring goed worden gevraagd en bij nieuwe verhuur regelmatig op een overeenkomstige vraag kunnen rekenen.

Opmerking bij de afbeeldingen: Afzonderlijke afbeeldingen in de brochure tonen vrijblijvende visualisaties van een mogelijke renovatie en inrichting. Deze dienen uitsluitend ter illustratie van het inrichtingspotentieel en komen niet overeen met de huidige staat van het vastgoed. Doorslaggevend zijn de eveneens weergegeven originele opnamen en de daadwerkelijke staat tijdens de bezichtiging.

Verzorgd gebouw – gemoderniseerd gemeenschappelijk eigendom

Niet alleen het appartement zelf, maar ook het gebouw is doorslaggevend voor de langetermijnbeoordeling van een investering. Het appartementencomplex verkeert in zijn geheel in een verzorgde staat.

In 2012 zijn belangrijke werkzaamheden aan het gemeenschappelijk eigendom uitgevoerd. Hieronder vallen de renovatie van de gevel en de volledige vernieuwing van het trappenhuis.

Een lift zorgt voor comfortabele toegang tot het appartement en verhoogt tegelijkertijd de aantrekkelijkheid voor verschillende Huurdersgroepen. Elke wooneenheid beschikt bovendien over een eigen kelderruimte; een gemeenschappelijke fietsenkelder vormt een aanvulling op de beschikbare ruimte.

Langdurig verhuurd – interessant voor beleggers

De woning is sinds 2007 verhuurd en levert momenteel een maandelijkse huur op van € 356,50. De langdurige huurovereenkomst blijft ook na de eigendomsoverdracht bestaan. Bij de woning hoort een garage.

Beleggers verwerven daarmee geen leegstaande woning waarvoor eerst een geschikte huurder moet worden gevonden, maar een woning met een reeds bestaande huurovereenkomst.

Tegelijkertijd biedt de huidige staat van de woning perspectieven op lange termijn: mocht er op een later moment een huurderswissel plaatsvinden, dan kunnen noodzakelijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen gericht worden uitgevoerd en kan de woning vervolgens opnieuw worden gepositioneerd volgens de huidige maatstaven.

Een belegging met duidelijke perspectieven

Ca. 58 m² woonoppervlak, een beproefde indeling, balkon, lift en een goed onderhouden appartementencomplex komen hier samen met een huurovereenkomst die al vele jaren bestaat.

Voor beleggers ontstaat daarmee een interessante combinatie van lopende huurinkomsten en langetermijnontwikkelingspotentieel. Een woning die vandaag betrouwbaar verhuurd is en tegelijkertijd mogelijkheden voor morgen biedt.

Solide reserves en overzichtelijke servicekosten

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 210 euro, waarvan ongeveer 44 euro voor rekening komt van niet-doorberekenbare kosten. Daarnaast wordt maandelijks ca. 75 euro toegevoegd aan de onderhoudsreserve. Per 31-12-2024 bedroeg de onderhoudsreserve van de eigenaarsvereniging in totaal ongeveer 325.000 euro; het aandeel dat op de woning betrekking had, bedroeg op dat moment 8.993,30 euro. Daarmee beschikt de eigenaarsvereniging over een solide financiële reserve voor toekomstige onderhoudsmaatregelen.

Locatie