| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 58 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 58 m² |
|---|
| Цена покупки | 99.995 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 724,05 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийХорошее капиталовложение не обязательно должно быть заметным. Гораздо важнее — функционирующее местоположение, востребованная планировка и арендные отношения, успешно зарекомендовавшие себя на протяжении многих лет.
Именно этим требованиям соответствует предлагаемая квартира в собственности в Фельберте.
На площади около 58 м² она предлагает классическую и удобную планировку, включающую гостиную, спальню, кухню, ванную комнату и балкон. Квартира находится в ухоженном многоквартирном доме и уже с 2007 года надежно сдается в аренду. Существующие арендные отношения планируется продолжить, поэтому предложение прежде всего ориентировано на инвесторов, ищущих недвижимость, сдаваемую в аренду на длительный срок.
Проверенная планировка — устойчивый спрос на аренду
Размер и планировка квартиры привлекательны для широкой целевой группы. Жилая зона, отдельная спальня и собственная кухня — все помещения четко отделены друг от друга и практичны в использовании.
Светлая гостиная является центром квартиры и имеет прямой выход на балкон, дополняющий жилое пространство приватной открытой зоной. Спальня, кухня и ванная комната завершают планировку.
Квартира находится в состоянии, требующем ремонта, что в перспективе создает возможности для модернизации оснащения и оформления. Для инвесторов особенно интересно то, что сопоставимые квартиры в этом доме, согласно накопленному опыту, пользуются хорошим спросом и при новом заключении договоров аренды регулярно находят заинтересованных арендаторов.
Примечание к изображениям: отдельные изображения в экспозе показывают необязательные визуализации возможного ремонта и обстановки. Они служат исключительно для иллюстрации потенциала оформления и не соответствуют текущему состоянию объекта недвижимости. Определяющими являются также представленные оригинальные фотографии и фактическое состояние объекта при осмотре.
Ухоженный дом — модернизированное общее имущество
Для долгосрочной оценки капиталовложения важна не только сама квартира, но и здание. Многоквартирный дом в целом находится в ухоженном состоянии.
В 2012 году были проведены существенные работы с общим имуществом. К ним относятся ремонт фасада, а также полная реконструкция лестничной клетки.
Лифт обеспечивает комфортный доступ к квартире и одновременно повышает привлекательность для различных Группы арендаторов. Кроме того, каждому жилому объекту предоставляется отдельное подвальное помещение; общий подвал для велосипедов дополняет имеющееся пространство.
Сдается в аренду много лет — интересно для инвесторов
Квартира сдается с 2007 года, текущая ежемесячная арендная плата составляет 356,50 €. Действующие долгосрочные арендные отношения должны сохраниться и после смены собственника. К квартире относится гараж.
Таким образом, инвесторы приобретают не свободную квартиру, для которой сначала необходимо найти подходящего арендатора, а недвижимость с уже сложившимися арендными отношениями.
В то же время нынешнее состояние квартиры открывает долгосрочные перспективы: если позднее произойдет смена арендатора, необходимые ремонтные и модернизационные работы можно будет выполнить целенаправленно, а затем позиционировать квартиру в соответствии с современными требованиями.
Инвестиция с четкими перспективами
Около 58 м² жилой площади, проверенная временем планировка, балкон, лифт и ухоженный многоквартирный дом сочетаются здесь с арендными отношениями, существующими уже много лет.
Для инвесторов это создает интересное сочетание текущих доходов от аренды и долгосрочного потенциала развития. Квартира, которая сегодня надежно сдается и одновременно предоставляет возможности на будущее.
Надежные накопления и умеренные расходы на содержание дома
Ежемесячные расходы на содержание дома в настоящее время составляют около 210 евро, из них примерно 44 евро приходится на расходы, не подлежащие распределению между арендаторами. Кроме того, ежемесячно около 75 евро направляется в резервный фонд на ремонт и содержание. По состоянию на 31.12.2024 резервный фонд собственников в общей сложности составлял около 325.000 евро; доля, приходящаяся на квартиру, на тот момент составляла 8.993,30 евро. Таким образом, объединение собственников располагает надежным финансовым резервом для будущих ремонтных и эксплуатационных мероприятий.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
149.000 € Просторная 5-комнатная мансардная квартира с шармом и парковочным местом42551 Velbert
149.000 € Редкая возможность: просторная 5-комнатная квартира на мансарде с парковочным местом и ок.119м² жилой площади42551 Velbert
305.000 € Потрясающая мансардная квартира с садом42553 Velbert
