| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 58 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 58 m² |
|---|
| Ціна продажу | 99.995 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.724,05 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняХороша інвестиція не обов’язково має бути гучною. Набагато важливішими є функціональне місцерозташування, затребуване планування та орендні відносини, які добре зарекомендували себе протягом багатьох років.
Саме ці передумови має запропонована квартира у Вельберті.
На площі близько 58 м² вона пропонує класичне та зручне планування, що складається з вітальні, спальні, кухні, ванної кімнати та балкона. Квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку та вже з 2007 року надійно здається в оренду. Чинні орендні відносини мають бути продовжені, тому пропозиція особливо орієнтована на інвесторів, які шукають нерухомість, що довгостроково здається в оренду.
Перевірене планування – стабільний попит на оренду
Площа та планування квартири привабливі для широкої цільової групи. Від житлової зони та окремої спальні до власної кухні — усі приміщення чітко відокремлені одне від одного та практично використовуються.
Світла вітальня є центром квартири та має прямий вихід на балкон, який доповнює житловий простір приватною відкритою зоною. Спальня, кухня та ванна кімната завершують житлову пропозицію.
Квартира перебуває у стані, що потребує ремонту, і тому в перспективі відкриває можливості для модернізації оснащення та оформлення. Для інвесторів особливо цікавим є те, що порівнянні квартири в цьому будинку, за досвідом, користуються хорошим попитом і при новій здачі регулярно знаходять відповідний попит.
Примітка щодо зображень: окремі зображення в експозе демонструють необов’язкові візуалізації можливого ремонту та облаштування. Вони слугують виключно для ілюстрації потенціалу оформлення та не відповідають актуальному стану нерухомості. Визначальними є також представлені оригінальні фотографії та фактичний стан під час огляду.
Доглянутий будинок – модернізована спільна власність
Для довгострокового розгляду інвестиції важливе значення має не лише сама квартира, а й будівля. Багатоквартирний будинок загалом перебуває в доглянутому стані.
У 2012 році були проведені суттєві заходи щодо спільної власності. До них належать санація фасаду та повна реконструкція сходової клітки.
Ліфт забезпечує комфортний доступ до квартири та водночас підвищує привабливість для різних Групи орендарів. Кожна житлова одиниця також має власне підвальне приміщення; спільний підвал для велосипедів доповнює доступний простір.
Довгостроково орендована – цікава для інвесторів
Квартира здається в оренду з 2007 року, поточна щомісячна орендна плата становить 356,50 €. Тривалі орендні відносини мають зберегтися і після зміни власника. До квартири належить гараж.
Таким чином, інвестори купують не вільну квартиру, для якої спочатку потрібно знайти відповідного орендаря, а нерухомість із уже налагодженими орендними відносинами.
Водночас нинішній стан квартири відкриває довгострокові перспективи: якщо згодом відбудеться зміна орендаря, необхідні ремонтні та модернізаційні заходи можна буде виконати цілеспрямовано, а потім представити квартиру на ринку в сучасному форматі.
Інвестиція з чіткою перспективою
Близько 58 м² житлової площі, перевірене планування, балкон, ліфт і доглянутий багатоквартирний будинок поєднуються тут з орендними відносинами, що існують уже багато років.
Для інвесторів це створює цікаве поєднання поточних орендних надходжень і довгострокового потенціалу розвитку. Квартира, яка сьогодні надійно здається в оренду та водночас має можливості на майбутнє.
Надійні резерви та помірні витрати на утримання будинку
Щомісячні витрати на утримання будинку наразі становлять близько 210 євро, з них приблизно 44 євро припадає на витрати, які не можна перекласти на орендаря. Додатково щомісяця близько 75 євро спрямовується до резервного фонду на технічне обслуговування. Станом на 31.12.2024 резервний фонд на технічне обслуговування співвласників загалом становив близько 325 000 євро; частка, що припадала на квартиру, на цей момент становила 8 993,30 євро. Таким чином, об’єднання співвласників має надійний фінансовий резерв для майбутніх заходів із технічного обслуговування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
149.000 € Простора 5-кімнатна мансардна квартира з шармом і паркомісцем42551 Velbert
149.000 € Рідкісна нагода: Простора 5-кімнатна мансардна квартира з паркомісцем і прибл. 119 м² житлової площі42551 Velbert
305.000 € Чудова мансардна квартира з садом42553 Velbert
