| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 58 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 99.995 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.724,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn buon investimento immobiliare non deve necessariamente farsi notare. Sono invece decisivi una posizione funzionale, una planimetria richiesta e un rapporto di locazione che si sia dimostrato valido per molti anni.
L’appartamento di proprietà offerto a Velbert presenta esattamente questi presupposti.
Su una superficie abitabile di circa 58 m² offre una distribuzione classica e ben sfruttabile composta da soggiorno, camera da letto, cucina, bagno e balcone. L’appartamento si trova in un condominio plurifamiliare ben curato ed è già affittato con affidabilità dal 2007. Il rapporto di locazione esistente dovrà proseguire, rendendo l’offerta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile affittato a lungo termine.
Planimetria collaudata – facilmente affittabile nel lungo periodo
Le dimensioni e la distribuzione dell’appartamento si rivolgono a un’ampia fascia di interessati. Dalla zona giorno alla camera da letto separata, fino alla cucina indipendente, tutti gli ambienti sono chiaramente separati e sfruttabili in modo pratico.
Il luminoso soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento e offre accesso diretto al balcone, che completa la zona abitabile con uno spazio esterno privato. Camera da letto, cucina e bagno completano l’offerta degli ambienti.
L’appartamento si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e offre quindi, in prospettiva, la possibilità di modernizzare dotazioni e design. Per gli investitori è particolarmente interessante il fatto che appartamenti comparabili all’interno dello stabile siano, secondo l’esperienza, molto richiesti e incontrino regolarmente una domanda adeguata in caso di nuove locazioni.
Nota sulle immagini: alcune immagini nell’esposizione mostrano visualizzazioni non vincolanti di una possibile ristrutturazione e arredamento. Servono esclusivamente a illustrare il potenziale progettuale e non corrispondono allo stato attuale dell’immobile. Sono determinanti anche le fotografie originali riportate e l’effettivo stato dell’immobile al momento della visita.
Edificio ben curato – parti comuni modernizzate
Non è determinante solo l’appartamento in sé, ma anche l’edificio per una valutazione a lungo termine dell’investimento immobiliare. Il condominio plurifamiliare si presenta complessivamente in condizioni ben curate.
Nel 2012 sono stati eseguiti importanti interventi sulle parti comuni. Tra questi rientrano il risanamento della facciata e il completo rifacimento del vano scale.
Un ascensore garantisce un accesso confortevole all’appartamento e ne aumenta al contempo l’attrattiva per diversiGruppi di inquilini. Ogni unità abitativa dispone inoltre di un proprio locale cantina; una cantina comune per biciclette completa lo spazio disponibile.
Affittato da molti anni – interessante per gli investitori
L’appartamento è affittato dal 2007 e attualmente genera un canone mensile di 356,50 €. Il rapporto di locazione di lunga durata dovrà proseguire anche dopo il cambio di proprietà. All’appartamento appartiene un garage.
Gli investitori acquistano quindi non un appartamento vuoto, per il quale occorre innanzitutto trovare un inquilino adatto, bensì un immobile con un rapporto di locazione già consolidato.
Al contempo, lo stato attuale dell’appartamento offre prospettive a lungo termine: qualora in un momento successivo si verificasse un cambio di inquilino, gli interventi necessari di ristrutturazione e ammodernamento potrebbero essere realizzati in modo mirato e l’appartamento potrebbe quindi essere riposizionato secondo standard contemporanei.
Un investimento con prospettive chiare
Circa 58 m² di superficie abitabile, una planimetria collaudata, balcone, ascensore e un condominio ben tenuto si combinano qui con un rapporto di locazione in essere da molti anni.
Per gli investitori si crea così un’interessante combinazione di entrate correnti da locazione e potenziale di sviluppo a lungo termine. Un appartamento oggi affidabilmente affittato, che al contempo offre possibilità per il futuro.
Riserve solide e spese condominiali contenute
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 210 euro, di cui circa 44 euro sono relativi a costi non ripartibili. Inoltre, ogni mese vengono destinati circa 75 euro al fondo di riserva per la manutenzione. Al 31.12.2024, il fondo di riserva per la manutenzione della comunione dei proprietari ammontava complessivamente a circa 325.000 euro; la quota spettante all’appartamento ammontava in quel momento a 8.993,30 euro. La comunione dei proprietari dispone quindi di una solida riserva finanziaria per futuri interventi di manutenzione.
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