Solidnie wynajęte. Praktyczny układ. Inwestycja kapitałowa z perspektywą.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dobra inwestycja kapitałowa nie musi być głośna. Decydujące znaczenie mają raczej funkcjonująca lokalizacja, poszukiwany układ pomieszczeń oraz najem, który sprawdził się przez wiele lat.

Oferowane mieszkanie własnościowe w Velbert spełnia dokładnie te warunki.
Na ok. 58 m² powierzchni mieszkalnej oferuje klasyczny i funkcjonalny układ obejmujący salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę i balkon. Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym i jest już od 2007 roku niezawodnie wynajmowane. Istniejący stosunek najmu ma być kontynuowany, dlatego oferta jest skierowana w szczególności do inwestorów kapitałowych poszukujących nieruchomości wynajętej długoterminowo.

Sprawdzony układ pomieszczeń – możliwość trwałego wynajmu

Powierzchnia i układ mieszkania odpowiadają potrzebom szerokiej grupy docelowej. Od części dziennej, przez oddzielną sypialnię, aż po własną kuchnię – wszystkie pomieszczenia są wyraźnie oddzielone od siebie i praktyczne w użytkowaniu.

Jasny salon stanowi centralny punkt mieszkania i zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu, który uzupełnia przestrzeń mieszkalną o prywatną strefę na zewnątrz. Sypialnia, kuchnia i łazienka dopełniają układ pomieszczeń.

Mieszkanie znajduje się w stanie wymagającym remontu, co daje perspektywicznie możliwość modernizacji wyposażenia i aranżacji. Dla inwestorów kapitałowych szczególnie interesujący jest fakt, że porównywalne mieszkania w budynku cieszą się z doświadczenia dużym zainteresowaniem i przy ponownym wynajmie regularnie spotykają się z odpowiednim popytem.

Uwaga dotycząca ilustracji: Poszczególne zdjęcia w prospekcie przedstawiają niewiążące wizualizacje możliwego remontu i wyposażenia. Służą one wyłącznie zobrazowaniu potencjału aranżacyjnego i nie odpowiadają aktualnemu stanowi nieruchomości. Decydujące znaczenie mają również przedstawione oryginalne zdjęcia oraz rzeczywisty stan podczas oględzin.

Zadbany budynek – zmodernizowane części wspólne

Dla długoterminowej oceny inwestycji kapitałowej istotne jest nie tylko samo mieszkanie, lecz także budynek. Budynek wielorodzinny ogólnie prezentuje się jako zadbany.

W 2012 roku przeprowadzono istotne prace dotyczące części wspólnych. Obejmowały one renowację elewacji oraz całkowitą modernizację klatki schodowej.

Winda zapewnia komfortowy dostęp do mieszkania, a jednocześnie zwiększa jego atrakcyjność dla różnychGrupy najemców. Każdemu lokalowi mieszkalnemu przysługuje ponadto własna komórka piwniczna; wspólna piwnica rowerowa uzupełnia dostępną przestrzeń.

Od wielu lat wynajmowane – interesujące dla inwestorów kapitałowych

Mieszkanie jest wynajmowane od 2007 roku i obecnie przynosi miesięczny czynsz w wysokości 356,50 €. Wieloletni stosunek najmu ma być kontynuowany również po zmianie właściciela. Do mieszkania przynależy garaż.

Oznacza to, że inwestorzy kapitałowi nie nabywają pustego mieszkania, dla którego najpierw trzeba znaleźć odpowiedniego najemcę, lecz nieruchomość z już ugruntowanym stosunkiem najmu.

Jednocześnie obecny stan mieszkania oferuje długoterminowe perspektywy: jeśli w późniejszym terminie dojdzie do zmiany najemcy, można przeprowadzić niezbędne prace remontowe i modernizacyjne, a następnie ponownie pozycjonować mieszkanie zgodnie ze współczesnymi standardami.

Inwestycja kapitałowa z jasną perspektywą

Około 58 m² powierzchni mieszkalnej, sprawdzony układ pomieszczeń, balkon, winda i zadbany budynek wielorodzinny łączą się tutaj z istniejącym od wielu lat stosunkiem najmu.

Dla inwestorów kapitałowych powstaje dzięki temu interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu i długoterminowego potencjału rozwoju. Mieszkanie, które dziś jest niezawodnie wynajęte, a jednocześnie oferuje możliwości na przyszłość.

Solidne rezerwy i przewidywalne opłaty eksploatacyjne

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie ok. 210 euro, z czego około 44 euro przypada na koszty niepodlegające przerzuceniu na najemcę. Ponadto co miesiąc około 75 euro jest przekazywane na fundusz remontowy. Na dzień 31.12.2024 fundusz remontowy wspólnoty właścicieli wynosił łącznie około 325.000 euro; udział przypadający na mieszkanie wynosił w tym czasie 8.993,30 euro. Tym samym wspólnota właścicieli dysponuje solidną rezerwą finansową na przyszłe prace konserwacyjne i remontowe.

Lokalizacja