| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 58 m² |
|---|
| Prix d'achat | 99.995 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 724,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bon investissement immobilier n’a pas besoin d’être spectaculaire. Ce qui compte avant tout, c’est un emplacement fonctionnel, une distribution recherchée et une location qui a fait ses preuves au fil de nombreuses années.
L’appartement proposé à Velbert réunit précisément ces conditions.
D’une surface habitable d’environ 58 m², il offre une distribution classique et bien exploitable comprenant un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un balcon. L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu et est déjà loué de manière fiable depuis 2007. Le bail existant doit être poursuivi, de sorte que cette offre s’adresse notamment aux investisseurs recherchant un bien loué à long terme.
Distribution éprouvée – facilement louable à long terme
La superficie et la distribution de l’appartement s’adressent à un large public. Du séjour à la chambre séparée, en passant par la cuisine indépendante, toutes les pièces sont clairement séparées et facilement utilisables.
Le séjour lumineux constitue le cœur de l’appartement et offre un accès direct au balcon, qui complète l’espace de vie par un espace extérieur privatif. La chambre, la cuisine et la salle de bains complètent l’offre de pièces.
L’appartement est dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offre ainsi, à terme, des possibilités de moderniser ses équipements et son aménagement. Pour les investisseurs, il est particulièrement intéressant de noter que les appartements comparables de l’immeuble sont généralement très demandés et suscitent régulièrement une demande correspondante lors de nouvelles locations.
Remarque concernant les illustrations : certaines images de l’exposé présentent des visualisations non contractuelles d’une rénovation et d’un aménagement possibles. Elles servent exclusivement à illustrer le potentiel d’aménagement et ne correspondent pas à l’état actuel du bien immobilier. Les photographies originales également présentées ainsi que l’état réel lors de la visite font foi.
Immeuble bien entretenu – parties communes modernisées
Pour l’évaluation à long terme d’un investissement immobilier, ce n’est pas seulement l’appartement lui-même qui est déterminant, mais aussi le bâtiment. L’immeuble collectif se présente globalement dans un état bien entretenu.
En 2012, des travaux importants ont été réalisés sur les parties communes. Ils comprennent notamment la rénovation de la façade ainsi que le remplacement complet de la cage d’escalier.
Un ascenseur assure un accès confortable à l’appartement et accroît également son attractivité pour différents Groupes de locataires. Chaque logement dispose en outre de sa propre cave ; une cave à vélos commune complète l’espace disponible.
Loué depuis de nombreuses années – intéressant pour les investisseurs
L’appartement est loué depuis 2007 et génère actuellement un loyer mensuel de 356,50 €. Le bail de longue durée doit être maintenu après le changement de propriétaire. Un garage est inclus dans l’appartement.
Les investisseurs acquièrent ainsi non pas un appartement vacant pour lequel il faudrait d’abord trouver un locataire approprié, mais un bien immobilier bénéficiant déjà d’une relation locative établie.
Parallèlement, l’état actuel de l’appartement offre des perspectives à long terme : si un changement de locataire devait intervenir ultérieurement, les travaux de rénovation et de modernisation nécessaires pourraient être réalisés de manière ciblée, puis l’appartement repositionné selon les standards actuels.
Un investissement offrant des perspectives claires
Environ 58 m² de surface habitable, un plan éprouvé, un balcon, un ascenseur et un immeuble résidentiel bien entretenu s’ajoutent ici à une relation locative existant depuis déjà de nombreuses années.
Les investisseurs bénéficient ainsi d’une combinaison intéressante entre revenus locatifs courants et potentiel de développement à long terme. Un appartement actuellement loué de manière fiable, tout en offrant des possibilités pour l’avenir.
Des réserves solides et des charges de copropriété maîtrisées
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 210 euros, dont environ 44 euros correspondent à des frais non récupérables. En outre, environ 75 euros sont versés chaque mois à la réserve pour travaux. Au 31.12.2024, la réserve pour travaux de la copropriété s’élevait au total à environ 325.000 euros ; la quote-part correspondant à l’appartement s’élevait alors à 8.993,30 euros. La copropriété dispose ainsi d’une réserve financière solide pour les futurs travaux d’entretien.
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