مؤجَّرة بشكل مستقر. تصميم عملي. استثمار رأسمالي ذو آفاق واعدة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

لا ينبغي أن يكون الاستثمار الرأسمالي الجيد صاخبًا. فالأهم هو موقع ناجح، ومخطط مطلوب، وعلاقة إيجارية أثبتت جدواها على مدى سنوات عديدة.

تتوفر هذه الشروط تحديدًا في الشقة المعروضة للتمليك في فيلبرت.
تقدم الشقة، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 58 م²، تقسيمًا كلاسيكيًا وعمليًا يتكون من غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام، وشرفة. تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بالعناية، وهي مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2007. ومن المقرر استمرار علاقة الإيجار الحالية، لذا فإن العرض مناسب خصوصًا للمستثمرين الرأسماليين الباحثين عن عقار مؤجر على المدى الطويل.

مخطط مجرّب – قابل للتأجير بشكل مستدام

يخاطب حجم الشقة وتقسيمها شريحة واسعة من المستأجرين. فمنطقة المعيشة، مرورًا بغرفة النوم المنفصلة ووصولًا إلى المطبخ الخاص، جميع الغرف منفصلة بوضوح عن بعضها وقابلة للاستخدام عمليًا.

تشكل غرفة المعيشة المضيئة محور الشقة، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة التي تضيف إلى مساحة المعيشة منطقة خارجية خاصة. وتكمل غرفة النوم والمطبخ والحمام المساحة المتاحة.

تقع الشقة في حالة تحتاج إلى التجديد، ما يوفر مستقبلًا إمكانيات لتحديث التجهيزات والتصميم. وبالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، من المهم بشكل خاص أن الشقق المماثلة داخل المبنى تحظى، وفقًا للتجربة، بطلب جيد، كما تواجه عند إعادة تأجيرها طلبًا مناسبًا بانتظام.

ملاحظة بشأن الصور: تعرض بعض الصور الفردية في ملف العرض تصورات غير ملزمة لتجديد وتأثيث محتملين. وهي مخصصة حصريًا لتوضيح إمكانات التصميم ولا تعكس الحالة الحالية للعقار. وتُعد الصور الأصلية المعروضة أيضًا، إلى جانب الحالة الفعلية عند المعاينة، هي المرجع المعتمد.

مبنى مُعتنى به – ملكية مشتركة مُحدَّثة

لا تقتصر أهمية العقار للاستثمار الرأسمالي طويل الأجل على الشقة نفسها، بل يشمل ذلك المبنى أيضًا. ويظهر المبنى السكني متعدد الوحدات عمومًا في حالة جيدة ومعتنى بها.

في عام 2012، نُفذت أعمال أساسية في الملكية المشتركة. وشملت هذه الأعمال تجديد الواجهة والتجديد الكامل لبيت الدرج.

يوفر المصعد وصولًا مريحًا إلى الشقة، كما يزيد في الوقت نفسه من جاذبيتها لمختلف مجموعات المستأجرين. تتوفر لكل وحدة سكنية أيضًا غرفة قبو خاصة بها؛ ويكمل قبو الدراجات المشترك مساحة التخزين المتاحة.

مؤجرة منذ سنوات طويلة – خيار مثير للاهتمام للمستثمرين

الشقة مؤجرة منذ عام 2007 وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا قدره 356,50 €. ومن المقرر أن تستمر علاقة الإيجار طويلة الأمد حتى بعد تغيير المالك. ويتبع الشقة مرآب.

وبذلك لا يشتري المستثمرون شقة شاغرة يتعين أولًا العثور على مستأجر مناسب لها، بل عقارًا يتمتع بعلاقة إيجار قائمة ومستقرة بالفعل.

وفي الوقت نفسه، تتيح الحالة الحالية للشقة آفاقًا طويلة الأمد: ففي حال حدوث تغيير في المستأجر في وقت لاحق، يمكن تنفيذ أعمال التجديد والتحديث اللازمة بشكل هادف، ثم إعادة تقديم الشقة بما يتناسب مع متطلبات العصر.

استثمار عقاري ذو آفاق واضحة

تجتمع هنا مساحة سكنية تبلغ نحو 58 م²، ومخطط عملي مجرّب، وشرفة، ومصعد، ومبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، مع علاقة إيجار قائمة منذ سنوات عديدة.

وبذلك يحصل المستثمرون على مزيج مثير للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير طويلة الأمد. شقة مؤجرة اليوم بشكل موثوق، وتوفر في الوقت نفسه إمكانات للغد.

احتياطيات مالية جيدة وتكاليف مبنى يمكن التحكم فيها

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا نحو 210 يورو، منها حوالي 44 يورو تكاليف غير قابلة للتوزيع. بالإضافة إلى ذلك، يُضاف شهريًا نحو 75 يورو إلى احتياطي الصيانة. وفي 31.12.2024 بلغ احتياطي الصيانة الخاص بجماعة المالكين إجمالًا نحو 325.000 يورو؛ وبلغت حصة الشقة في ذلك الوقت 8.993,30 يورو. وبذلك تتمتع جماعة المالكين باحتياطي مالي متين لأعمال الصيانة المستقبلية.

الموقع