Güvenilir şekilde kiralanmış. Pratik planlanmış. Gelecek vadeden bir yatırım.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

İyi bir yatırımın ses getirmesi gerekmez. Daha ziyade önemli olan; işleyen bir konum, rağbet gören bir kat planı ve uzun yıllar boyunca kendini kanıtlamış bir kiracılık ilişkisidir.

Velbert’te sunulan kat mülkiyetli daire tam olarak bu koşulları karşılıyor.
Yaklaşık 58 m² yaşam alanı sunan daire; oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve balkondan oluşan klasik ve kullanışlı bir yerleşime sahiptir. Daire, bakımlı bir apartmanda yer almakta olup 2007 yılından beri güvenilir şekilde kiraya verilmiştir. Mevcut kiracılık ilişkisinin sürdürülmesi planlanmaktadır; bu nedenle teklif, özellikle uzun vadeli kiralanmış bir gayrimenkul arayan yatırımcılara yöneliktir.

Kendini kanıtlamış kat planı – sürdürülebilir şekilde kiralanabilir

Dairenin büyüklüğü ve yerleşimi geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir. Oturma alanından ayrı yatak odasına ve özel mutfağa kadar tüm odalar birbirinden net biçimde ayrılmış ve pratik şekilde kullanılabilir durumdadır.

Aydınlık oturma odası dairenin merkezini oluşturur ve yaşam alanını özel bir dış mekânla tamamlayan balkona doğrudan erişim sunar. Yatak odası, mutfak ve banyo, oda seçeneklerini tamamlar.

Daire yenileme gerektiren bir durumdadır ve bu nedenle gelecekte donanım ve tasarımın modernleştirilmesi için olanaklar sunmaktadır. Yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici olan, bina içindeki benzer dairelerin deneyimlere göre iyi talep görmesi ve yeniden kiralamalarda düzenli olarak buna karşılık gelen bir taleple karşılaşmasıdır.

Görsellerle ilgili not: İlan dosyasındaki bazı görseller, olası bir yenileme ve dekorasyonun bağlayıcı olmayan görselleştirmelerini göstermektedir. Bunlar yalnızca tasarım potansiyelini açıklamak amacıyla kullanılmış olup gayrimenkulün mevcut durumunu yansıtmamaktadır. Esas alınması gerekenler, ayrıca gösterilen orijinal fotoğraflar ile inceleme sırasındaki gerçek durumdur.

Bakımlı bina – modernize edilmiş ortak mülkiyet

Yatırımın uzun vadeli değerlendirilmesi açısından yalnızca dairenin kendisi değil, bina da belirleyicidir. Apartman genel olarak bakımlı bir görünüm sunmaktadır.

2012 yılında ortak mülkiyete ilişkin önemli çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında cephenin yenilenmesi ve merdiven boşluğunun tamamen yenilenmesi yer almaktadır.

Bir asansör daireye konforlu erişim sağlamakta ve aynı zamanda farklı Kiracı grupları. Her konut biriminin ayrıca kendine ait bir bodrum odası bulunmaktadır; ortak bisiklet bodrumu da kullanım alanını tamamlamaktadır.

Uzun yıllardır kiracılı – yatırımcılar için ilgi çekici

Daire 2007 yılından beri kiraya verilmiş olup şu anda aylık 356,50 € kira geliri sağlamaktadır. Uzun yıllardır devam eden kira ilişkisinin mülkiyet değişikliğinden sonra da sürmesi planlanmaktadır. Daireye bir garaj da dahildir.

Böylece yatırımcılar, öncelikle uygun bir kiracının bulunması gereken boş bir daire değil, hâlihazırda oturmuş bir kira ilişkisine sahip bir gayrimenkul edinmektedir.

Aynı zamanda dairenin mevcut durumu uzun vadeli perspektifler sunmaktadır: İleride kiracı değişikliği olması durumunda, gerekli renovasyon ve modernizasyon çalışmaları hedefli şekilde gerçekleştirilebilir ve ardından daire günümüz koşullarına uygun biçimde yeniden konumlandırılabilir.

Net bir perspektife sahip yatırım

Yaklaşık 58 m² yaşam alanı, kendini kanıtlamış bir yerleşim planı, balkon, asansör ve bakımlı bir apartman burada uzun yıllardır devam eden bir kira ilişkisiyle buluşmaktadır.

Böylece yatırımcılar için düzenli kira gelirleri ile uzun vadeli gelişim potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonu ortaya çıkmaktadır. Bugün güvenilir şekilde kiraya verilmiş olan ve aynı zamanda yarın için olanaklar sunan bir daire.

Sağlam rezervler ve öngörülebilir aidat

Aylık bina aidatı şu anda yaklaşık 210 Euro’dur; bunun yaklaşık 44 Euro’su kiracıya yansıtılamayan giderlerden oluşmaktadır. Ayrıca aylık yaklaşık 75 Euro bakım-onarım rezervine aktarılmaktadır. 31.12.2024 tarihi itibarıyla kat malikleri topluluğunun bakım-onarım rezervi toplam yaklaşık 325.000 Euro tutarındaydı; daireye düşen pay o tarihte 8.993,30 Euro idi. Böylece kat malikleri topluluğu, gelecekteki bakım-onarım çalışmaları için sağlam bir mali rezerve sahiptir.

Konum