| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 58 m² |
|---|
| Precio de compra | 99.995 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.724,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna buena inversión de capital no tiene por qué ser llamativa. Lo decisivo son más bien una ubicación funcional, una distribución solicitada y un arrendamiento que haya demostrado su eficacia durante muchos años.
El piso en propiedad ofrecido en Velbert reúne exactamente estas condiciones.
Con aproximadamente 58 m² de superficie habitable, ofrece una distribución clásica y bien aprovechable compuesta por salón, dormitorio, cocina, baño y balcón. La vivienda se encuentra en un edificio residencial de varias viviendas bien cuidado y está alquilada de forma fiable desde 2007. El arrendamiento existente continuará, por lo que la oferta está dirigida especialmente a inversores que buscan un inmueble alquilado a largo plazo.
Distribución consolidada: fácil de alquilar de forma sostenible
El tamaño y la distribución de la vivienda atraen a un amplio grupo objetivo. Desde la zona de estar, pasando por el dormitorio independiente, hasta la cocina propia, todas las estancias están claramente separadas y son prácticas.
El luminoso salón constituye el centro de la vivienda y ofrece acceso directo al balcón, que complementa el espacio habitable con una zona exterior privada. El dormitorio, la cocina y el baño completan la oferta de estancias.
La vivienda se encuentra en un estado que requiere reformas y, por tanto, ofrece posibilidades a medio plazo para modernizar el equipamiento y el diseño. Para los inversores resulta especialmente interesante que, según la experiencia, los pisos comparables dentro del edificio tienen una buena demanda y, al volver a alquilarse, encuentran regularmente una demanda correspondiente.
Nota sobre las imágenes: Algunas imágenes del exposé muestran visualizaciones no vinculantes de una posible reforma y decoración. Sirven exclusivamente para ilustrar el potencial de diseño y no reflejan el estado actual del inmueble. Son determinantes las fotografías originales que también se muestran, así como el estado real durante la visita.
Edificio bien cuidado: elementos comunes modernizados
No solo la vivienda en sí, sino también el edificio es decisivo para la consideración a largo plazo de una inversión de capital. En general, el edificio residencial de varias viviendas se presenta en un estado bien cuidado.
En 2012 se llevaron a cabo medidas importantes en los elementos comunes. Entre ellas se incluyen la rehabilitación de la fachada y la renovación completa de la escalera.
Un ascensor proporciona un acceso cómodo a la vivienda y, al mismo tiempo, aumenta el atractivo para distintos Grupos de inquilinos. Cada unidad residencial dispone además de un sótano propio; un sótano comunitario para bicicletas amplía el espacio disponible.
Alquilada desde hace muchos años: interesante para inversores
La vivienda está alquilada desde 2007 y actualmente genera una renta mensual de 356,50 €. La relación arrendaticia de larga duración continuará también tras el cambio de propietario. A la vivienda le corresponde un garaje.
Por tanto, los inversores no adquieren una vivienda vacía para la que primero haya que encontrar un inquilino adecuado, sino un inmueble con una relación arrendaticia ya consolidada.
Al mismo tiempo, el estado actual de la vivienda ofrece perspectivas a largo plazo: si en algún momento se produjera un cambio de inquilino, podrían realizarse de forma selectiva las necesarias medidas de renovación y modernización, y posteriormente reposicionar la vivienda conforme a los estándares actuales.
Una inversión con una perspectiva clara
Aprox. 58 m² de superficie habitable, una distribución probada, balcón, ascensor y un edificio residencial bien cuidado se combinan aquí con una relación arrendaticia existente desde hace muchos años.
Para los inversores se crea así una interesante combinación de ingresos por alquiler corrientes y potencial de desarrollo a largo plazo. Una vivienda que hoy está alquilada de forma fiable y que, al mismo tiempo, ofrece posibilidades para el futuro.
Reservas sólidas y gastos comunitarios moderados
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 210 euros, de los cuales unos 44 euros corresponden a costes no repercutibles. Además, mensualmente se destinan aprox. 75 euros al fondo de reserva para mantenimiento. A fecha de 31.12.2024, el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios ascendía en total a unos 325.000 euros; la parte correspondiente a la vivienda ascendía en ese momento a 8.993,30 euros. De este modo, la comunidad de propietarios dispone de una sólida reserva financiera para futuras medidas de mantenimiento.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
149.000 € Amplio ático de 5 habitaciones con encanto y plaza de aparcamiento42551 Velbert
149.000 € Oportunidad única: Amplio ático de 5 habitaciones con plaza de aparcamiento y aprox. 119 m² de superficie habitable42551 Velbert
305.000 € Ático de ensueño con jardín42553 Velbert
