ठोस रूप से किराए पर दिया गया। व्यावहारिक रूप से विभाजित। संभावनाओं वाला एक निवेश।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

एक अच्छा पूंजी निवेश हमेशा दिखावटी नहीं होता। निर्णायक तत्व हैं एक कार्यशील स्थान, लोकप्रिय लेआउट और ऐसा किरायेदारी संबंध, जो कई वर्षों से सफलतापूर्वक चला आ रहा हो।

प्रस्तावित स्वामित्व वाला अपार्टमेंट Velbert में इन सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है।
लगभग 58 m² रहने योग्य क्षेत्रफल में इसमें लिविंग रूम, बेडरूम, रसोई, बाथरूम और बालकनी का क्लासिक तथा अच्छी तरह उपयोग योग्य लेआउट है। अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन में स्थित है और 2007 से विश्वसनीय रूप से किराए पर दिया गया है। मौजूदा किरायेदारी संबंध जारी रखा जाना है, इसलिए यह प्रस्ताव विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो लंबे समय से किराए पर दी गई संपत्ति की तलाश में हैं।

सिद्ध लेआउट – स्थायी रूप से किराए पर देने योग्य

अपार्टमेंट का आकार और विभाजन व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करता है। लिविंग एरिया से लेकर अलग बेडरूम और निजी रसोई तक, सभी कमरे स्पष्ट रूप से अलग हैं और व्यावहारिक रूप से उपयोग किए जा सकते हैं।

उज्ज्वल लिविंग रूम अपार्टमेंट का केंद्र है और बालकनी तक सीधी पहुंच प्रदान करता है, जो रहने की जगह में एक निजी बाहरी क्षेत्र जोड़ती है। बेडरूम, रसोई और बाथरूम इस स्थानिक सुविधा को पूरा करते हैं।

अपार्टमेंट को नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है और इस प्रकार भविष्य में सुविधाओं तथा डिज़ाइन को आधुनिक बनाने की संभावनाएं प्रदान करता है। पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से दिलचस्प यह है कि अनुभव के अनुसार भवन के भीतर समान अपार्टमेंटों की मांग अच्छी रहती है और नए किराए पर देने पर नियमित रूप से उपयुक्त मांग प्राप्त होती है।

चित्रों के संबंध में सूचना: एक्सपोज़े में कुछ चित्र संभावित नवीनीकरण और साज-सज्जा के गैर-बाध्यकारी दृश्यांकन दिखाते हैं। इनका उद्देश्य केवल डिज़ाइन की संभावनाओं को स्पष्ट करना है और ये संपत्ति की वर्तमान स्थिति के अनुरूप नहीं हैं। निर्णायक वे मूल चित्र हैं जो साथ में प्रदर्शित किए गए हैं, तथा निरीक्षण के समय की वास्तविक स्थिति।

सुव्यवस्थित भवन – आधुनिकीकृत साझा संपत्ति

न केवल अपार्टमेंट स्वयं, बल्कि भवन भी पूंजी निवेश के दीर्घकालिक मूल्यांकन के लिए निर्णायक है। बहु-परिवारिक भवन समग्र रूप से सुव्यवस्थित स्थिति में है।

वर्ष 2012 में साझा संपत्ति पर महत्वपूर्ण कार्य किए गए। इनमें अग्रभाग का नवीनीकरण तथा सीढ़ीघर का पूर्ण नवीनीकरण शामिल है।

एक लिफ्ट अपार्टमेंट तक आरामदायक पहुंच सुनिश्चित करती है और साथ ही विभिन्नकिरायेदार समूह। प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए अपना अलग तहखाना कक्ष भी उपलब्ध है; एक सामुदायिक साइकिल तहखाना अतिरिक्त स्थान प्रदान करता है।

दीर्घकाल से किराए पर – पूंजी निवेशकों के लिए रोचक

यह अपार्टमेंट 2007 से किराए पर है और वर्तमान में 356,50 € का मासिक किराया प्राप्त करता है। दीर्घकालीन किरायेदारी मालिक के परिवर्तन के बाद भी जारी रहनी है। अपार्टमेंट के साथ एक गैरेज भी शामिल है।

इस प्रकार पूंजी निवेशक ऐसी खाली संपत्ति नहीं खरीदते, जिसके लिए पहले उपयुक्त किरायेदार ढूंढना पड़े, बल्कि पहले से स्थापित किरायेदारी वाली संपत्ति खरीदते हैं।

साथ ही, अपार्टमेंट की वर्तमान स्थिति दीर्घकालीन संभावनाएं प्रदान करती है: यदि बाद में किरायेदार बदलता है, तो आवश्यक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण कार्य लक्षित रूप से किए जा सकते हैं और इसके बाद अपार्टमेंट को समकालीन रूप से पुनः स्थापित किया जा सकता है।

स्पष्ट संभावनाओं वाला पूंजी निवेश

लगभग 58 m² का रहने योग्य क्षेत्र, एक सिद्ध लेआउट, बालकनी, लिफ्ट और अच्छी तरह से रखरखाव किया गया बहु-परिवारिक भवन—इन सबका मेल यहां कई वर्षों से चली आ रही किरायेदारी से होता है।

इससे पूंजी निवेशकों के लिए नियमित किराये की आय और दीर्घकालीन विकास क्षमता का एक रोचक संयोजन बनता है। एक ऐसा अपार्टमेंट, जो आज विश्वसनीय रूप से किराए पर है और साथ ही भविष्य के लिए संभावनाएं भी रखता है।

मजबूत आरक्षित निधि और प्रबंधनीय भवन शुल्क

वर्तमान में मासिक भवन शुल्क लगभग 210 यूरो है, जिसमें से लगभग 44 यूरो गैर-हस्तांतरणीय खर्चों पर खर्च होते हैं। इसके अतिरिक्त, रखरखाव आरक्षित निधि में हर महीने लगभग 75 यूरो जमा किए जाते हैं। 31.12.2024 को मालिकों के समुदाय की रखरखाव आरक्षित निधि कुल लगभग 325.000 यूरो थी; उस समय अपार्टमेंट के हिस्से की राशि 8.993,30 यूरो थी। इस प्रकार मालिकों का समुदाय भविष्य के रखरखाव कार्यों के लिए एक मजबूत वित्तीय आरक्षित निधि रखता है।

स्थान