Exclusieve locatie ontmoet wooncomfort – gerenoveerd thuis in Essen-Rüttenscheid

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wonen met ruimte. Licht begeleidt het dagelijks leven. En midden in Rüttenscheid ontstaat een toevluchtsoord dat het stadsleven met aangename rust combineert.

In de gewilde wijk Haumann-/Pelmanviertel presenteert dit prachtige, lichte en gerenoveerde appartement zich met ca. 100 m² woonoppervlakte. Het doordachte 3-kamerconcept combineert ruim wonen met veel comfort en twee bijzondere buitenruimtes: een balkon en een terras.

Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping van een zeer goed onderhouden appartementencomplex van zes verdiepingen en is gemakkelijk bereikbaar met de lift. Het gebouw maakt meteen een verzorgde indruk. In 2012 kreeg het huis een nieuwe gevel met warmte-isolatie, waardoor het energieverbruik en daarmee ook de verwarmingskosten aanzienlijk konden worden verlaagd. In 2020 werden bovendien de balkons en de liften grondig gerenoveerd.

Ook financieel presenteert de vereniging van eigenaars zich solide: volgens de eigenaar is er momenteel geen sprake van achterstallig onderhoud en zijn er tegelijkertijd passende reserves aanwezig. Een eigen kelderruimte vormt een aanvulling op de ruimte in het appartement en biedt extra opbergruimte.

Daarnaast bestaat mogelijk de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse garage te huren. De beschikbaarheid moet in het concrete geval nog worden gecontroleerd.

Vanuit de entree leidt de hal duidelijk door het appartement en verbindt de afzonderlijke kamers met elkaar. De ruime woonkamer vormt het middelpunt van het huis. Veel daglicht en een aangename ruimtelijke uitstraling creëren hier een plek waar zowel het samenzijn als ontspannen uurtjes alle ruimte krijgen.

De aangrenzende eethoek biedt ruimte voor gezamenlijke maaltijden en gezellige avonden, terwijl de aparte keuken het woonconcept functioneel aanvult. De aanwezige inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen en kan door de koper worden overgenomen. Niets staat dus het directe gebruik van de keuken na de verhuizing in de weg.

De slaapkamer ligt prettig afgezonderd en vormt een rustig privédeel. Een extra kamer kan flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als werk-, gasten- of extra slaapkamer.

De badkamer completeert het ruimteaanbod comfortabel met een ligbad. Bijzonder aantrekkelijk zijn de buitenruimtes: balkon en terras breiden de woonruimte naar buiten uit en bieden extra mogelijkheden om van het dagelijks leven in de openlucht te genieten. Aan de rustigere zijde van het huis nodigt bovendien de ruime De gemeenschappelijke tuin nodigt uit om er tijd door te brengen en te ontspannen.

Een bijzonder voordeel voor eigen bewoning is dat de woning instapklaar wordt opgeleverd. Vóór de oplevering worden de muren wit geschilderd. Bovendien wordt de aanwezige parketvloer vakkundig geschuurd en vervolgens opnieuw verzegeld. De woning wordt daarmee in een opgefriste staat opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar zonder ingrijpende renovatiewerkzaamheden kan intrekken en zich direct kan installeren.

Wat deze woning echter bijzonder maakt, is de combinatie van rustig wonen en een van de meest gewilde locaties van Essen. Terwijl u aan de achterzijde ontspannen uren kunt doorbrengen, weg van de drukte van de stad, begint het levendige Rüttenscheid op slechts ongeveer 200 meter afstand.

De Rüttenscheider Straße met zijn talrijke cafés, restaurants, winkels, artsen en diverse winkelmogelijkheden is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: een metrostation met verbinding naar het centraal station van Essen en het stadscentrum bevindt zich op slechts enkele minuten lopen.

Met het nabijgelegen Grugapark ligt bovendien een van de populairste recreatiegebieden van Essen praktisch voor de deur. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en medische zorg bevinden zich eveneens op korte afstand. Daardoor kan het dagelijks leven hier comfortabel en grotendeels zonder eigen auto worden ingericht.

Deze woning combineert daarmee kenmerken die in deze combinatie zelden te vinden zijn: gerenoveerde en royale woonruimte, balkon en terras, een lift, een goed onderhouden gebouw en een centrale ligging die toch privacy en rust mogelijk maakt.

Instapklaar, inclusief inbouwkeuken en midden in een van de meest gewilde woonwijken van Essen-Rüttenscheid, biedt deze woning ideale voorwaarden voor iedereen die zonder omwegen naar zijn nieuwe thuis wil verhuizen.

Locatie