Eerste bewoning na renovatie: royale gezinswoning met 4,5 kamers, balkon & visgraatparket

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Met circa 119 m² biedt deze grondig gerenoveerde 4,5-kamerwoning met twee badkamers en een nieuw balkon precies de ruimte die gezinnen in het dagelijks leven nodig hebben: royale gemeenschappelijke ruimtes en tegelijkertijd voldoende afzonderlijke kamers voor kinderen, werk of gasten.

De woning ligt op de 2e verdieping van een eveneens gemoderniseerd appartementencomplex uit 1953 en wordt na de omvangrijke renovatie voor het eerst betrokken. Daarmee combineert zij een beproefde gebouwstructuur met een grotendeels vernieuwde, eigentijdse woonomgeving. Technisch en qua vormgeving is de woning volledig aangepakt, zodat de nieuwe eigenaren zonder verdere renovatiewerkzaamheden kunnen intrekken.

Bijzonder kenmerkend is het nieuw gelegde visgraatparket. Het geeft de woonruimtes een hoogwaardige en tegelijkertijd huiselijke uitstraling. De zorgvuldig geselecteerde materialen en de rustige vormgeving creëren een aangename basis voor uiteenlopende interieurstijlen.

Een bijzonder hoogtepunt is de en suite badkamer die direct aansluit op de ouderslaapkamer. Het middelpunt van de privébadkamer is de uitzonderlijk royale regendouche van circa 1,80 meter breed. Daarmee beschikt het oudergedeelte over een comfort dat men in vergelijkbare gezinswoningen maar zelden aantreft.

Met in totaal 4,5 kamers kan de woning flexibel worden aangepast aan verschillende levenssituaties. Naast woon- en slaapruimtes zijn er voldoende mogelijkheden voor kinderkamers, een aparte werkkamer of een extra toevluchtsoord. Daardoor is de woning zowel geschikt voor gezinnen als voor stellen die blijvend meer ruimte nodig hebben en wonen en werken zinvol van elkaar willen scheiden.

Het balkon breidt de woning uit met een eigen buitenruimte en biedt extra plaats voor een kleine zithoek, planten of een rustig moment in de buitenlucht.

Deze woning richt zich op kopers die een royale, gezinsvriendelijke indeling willen combineren met het comfort van een eerste bewoning na renovatie. De combinatie van 119 m² woonoppervlak, 4,5 flexibel te gebruiken kamers, balkon en hoogwaardig visgraatparket maakt haar tot een thuis dat ook op lange termijn voldoende ruimte biedt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Grondig gerenoveerd
Duurzame stadsverwarming
Nieuwe elektrische installatie
Nieuwe drinkwater- en afvalwaterleidingen
Nieuwe verwarmingsleidingen en radiatoren
Hoogwaardig visgraatparket
Moderne badkamer met inloopdouche
Grootformaattegels (60 × 60 cm)
Hoogwaardig sanitair van topmerken
Nieuwe warmte-isolerende ramen
Nieuw balkon
Kelderruimte
Aantrekkelijke ligging in Essen-Rüttenscheid

Overige gevallen

**Colofon**

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Vertegenwoordigd door directeur Niklas Schrepper

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de
Overige contactmogelijkheid: berichtenfunctie van ImmobilienScout24

Handelsregister: Amtsgericht Essen
Registratienummer: HRB 37074

Locatie

Locatie

De Wusthoffstraße bevindt zich in het hart van Essen-Rüttenscheid - een van de populairste en waardevastste stadsdelen van de metropoolregio Ruhr. De omgeving wordt gekenmerkt door de gegroeide bebouwing, goed onderhouden straten en een uitstekende infrastructuur.

Uit ervaring blijkt dat het zoeken naar een parkeerplaats hier vaak eenvoudiger is dan in veel andere delen van Rüttenscheid - een merkbaar voordeel in het dagelijks leven.

De populaire Rüttenscheider Straße met zijn talrijke cafés, restaurants, boetieks en winkelmogelijkheden is net zo gemakkelijk te voet bereikbaar als het Grugapark, Messe Essen en de Universitätsklinik Essen. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, artsen, scholen en kleuterscholen bevinden zich in de directe omgeving.

Ook de verkeersverbindingen laten niets te wensen over. Via de nabijgelegen snelwegen A52 en A40 en het uitstekend uitgebouwde openbaar vervoer zijn het stadscentrum van Essen, het centraal station en de hele Ruhrregio snel bereikbaar.

De combinatie van stedelijk leven, hoge woonkwaliteit en een blijvend sterke vraag maakt Rüttenscheid al jaren tot een van de meest gewilde woonlocaties van Essen en tot een uiterst aantrekkelijke locatie voor zowel eigen gebruikers als investeerders.