Emplacement prestigieux et confort résidentiel – logement rénové à Essen-Rüttenscheid

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre avec de l’espace. La lumière accompagne le quotidien. Et au cœur de Rüttenscheid, un havre de paix alliant vie urbaine et calme agréable voit le jour.

Dans le très prisé quartier Haumann-/Pelmanviertel, ce magnifique appartement en copropriété, rénové et baigné de lumière, offre env. 100 m² de surface habitable. Son agencement bien pensé de 3 pièces allie espace et grand confort, avec deux espaces extérieurs remarquables : un balcon et une terrasse.

L’appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble collectif de six étages très bien entretenu et est facilement accessible par ascenseur. Le bâtiment donne d’emblée une impression générale soignée. En 2012, l’immeuble a été doté d’une nouvelle façade isolée thermiquement, ce qui a permis de réduire nettement la consommation d’énergie et, par conséquent, les frais de chauffage. En 2020, les balcons ainsi que les ascenseurs ont également fait l’objet d’une rénovation complète.

La copropriété présente également une situation financière saine : selon le propriétaire, aucun besoin de rénovation en attente n’existe actuellement, et des réserves suffisantes sont disponibles. Une cave privative complète l’espace de rangement de l’appartement et offre une capacité de stockage supplémentaire.

Il existe par ailleurs éventuellement la possibilité de louer une place dans le parking souterrain. La disponibilité devra être vérifiée au cas par cas.

Depuis l’entrée, le couloir dessert clairement l’appartement et relie les différentes pièces entre elles. Le spacieux séjour constitue le cœur du logement. La lumière naturelle abondante et l’atmosphère agréable en font un lieu propice aussi bien aux moments partagés qu’aux heures de détente.

La salle à manger attenante offre un espace pour les repas en commun et les soirées conviviales, tandis que la cuisine séparée complète fonctionnellement l’agencement. La cuisine équipée existante est déjà incluse dans le prix d’achat et peut être reprise par l’acquéreur. Rien ne s’oppose donc à son utilisation dès l’emménagement.

La chambre se trouve à l’écart, dans un espace privé paisible. Une autre pièce peut être aménagée selon les besoins – par exemple en bureau, chambre d’amis ou chambre supplémentaire.

La salle de bains, équipée d’une baignoire, complète confortablement l’ensemble. Les espaces extérieurs sont particulièrement attrayants : le balcon et la terrasse prolongent le logement vers l’extérieur et offrent davantage de possibilités de profiter du quotidien au grand air. Du côté plus calme de l’immeuble, la spacieuse Le jardin commun invite à la détente et au repos.

Un avantage particulier pour les acquéreurs souhaitant occuper eux-mêmes le logement est sa remise prête à habiter. Avant la remise, les murs seront peints en blanc. De plus, le parquet existant sera poncé dans les règles de l’art, puis vitrifié à neuf. Le logement sera ainsi remis dans un état rafraîchi, afin que le nouveau propriétaire puisse emménager et s’installer immédiatement sans travaux de rénovation importants.

Ce qui distingue particulièrement cet appartement, c’est toutefois l’alliance entre la tranquillité du logement et l’un des quartiers les plus prisés d’Essen. Tandis que l’on peut passer des moments de détente à l’arrière, à l’écart de l’agitation urbaine, le quartier animé de Rüttenscheid commence à seulement 200 mètres environ.

La Rüttenscheider Straße, avec ses nombreux cafés, restaurants, commerces, médecins et diverses possibilités de faire ses achats, est accessible à pied en quelques minutes. Les transports en commun sont également très bien desservis : une station de métro, avec une liaison vers la gare centrale d’Essen et le centre-ville, se trouve à quelques minutes à pied seulement.

Le Grugapark, situé à proximité, compte parmi les espaces de loisirs les plus appréciés d’Essen et se trouve pratiquement à deux pas. Les commerces et services du quotidien ainsi que les services médicaux sont également à courte distance. Le quotidien peut ainsi s’organiser ici confortablement et, dans une large mesure, sans voiture personnelle.

Cet appartement réunit ainsi des caractéristiques rarement réunies : une surface habitable rénovée et généreuse, un balcon et une terrasse, un ascenseur, un immeuble bien entretenu et une situation centrale qui permet néanmoins de se retirer au calme.

Préparé pour être habité immédiatement, avec cuisine équipée et situé au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Essen-Rüttenscheid, cet appartement offre des conditions idéales à tous ceux qui souhaitent emménager dans leur nouveau chez-soi sans attendre.

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