| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 335.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.350,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare con ampi spazi. La luce accompagna la quotidianità. E nel cuore di Rüttenscheid nasce un rifugio che unisce la vita urbana a una piacevole tranquillità.
Nel rinomato quartiere Haumann-/Pelmanviertel si presenta questo splendido appartamento di proprietà, ristrutturato e inondato di luce, con circa 100 m² di superficie abitabile. La funzionale disposizione in 3 locali coniuga ambienti generosi e grande comfort con due speciali spazi esterni: un balcone e una terrazza.
L’appartamento si trova al 3° piano di un edificio residenziale di sei piani, molto ben tenuto, ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Già l’edificio trasmette un’impressione complessiva di cura. Nel 2012 il fabbricato è stato dotato di una nuova facciata isolata termicamente, riducendo notevolmente i consumi energetici e, di conseguenza, anche i costi di riscaldamento. Nel 2020 sono stati inoltre sottoposti a un’ampia ristrutturazione i balconi e gli ascensori.
Anche dal punto di vista economico la comunione dei proprietari si presenta solida: secondo quanto riferito dal proprietario, attualmente non sono necessari interventi di risanamento e sono disponibili adeguati fondi di riserva. Un locale cantina privato completa gli spazi dell’appartamento e offre ulteriore capacità di deposito.
Inoltre, potrebbe esserci la possibilità di affittare un posto auto nel garage sotterraneo. La disponibilità dovrà essere verificata nel caso specifico.
Dall’ingresso, il corridoio si snoda con ordine nell’appartamento e collega i singoli ambienti. L’ampio soggiorno è il cuore della casa. La luce naturale e la piacevole atmosfera degli spazi creano un ambiente in cui trovano posto sia la convivialità sia i momenti di relax.
La zona pranzo adiacente offre spazio per pasti in compagnia e serate conviviali, mentre la cucina separata completa funzionalmente la disposizione degli ambienti. La cucina componibile già presente è inclusa nel prezzo d’acquisto e può essere rilevata dall’acquirente. Sarà quindi possibile utilizzare subito la cucina dopo il trasloco.
La camera da letto si trova in una posizione piacevolmente appartata e offre un tranquillo spazio privato. Un’altra stanza può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come studio, camera degli ospiti o ulteriore camera da letto.
Il bagno completa comodamente gli ambienti con una vasca. Gli spazi esterni sono particolarmente suggestivi: il balcone e la terrazza ampliano la zona giorno verso l’esterno e offrono ulteriori occasioni per godersi la quotidianità all’aria aperta. Sul lato più tranquillo dell’edificio invita inoltre l’ampio Il giardino condominiale invita a soffermarsi e rilassarsi.
Un vantaggio particolare per chi acquista per uso proprio è la consegna dell’appartamento pronto per essere abitato. Prima della consegna, le pareti saranno tinteggiate di bianco. Inoltre, il parquet esistente sarà levigato a regola d’arte e successivamente trattato con una nuova finitura protettiva. L’appartamento sarà quindi consegnato in condizioni rinnovate, così che il nuovo proprietario possa trasferirsi e sistemarsi subito, senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione.
Ciò che rende però questo appartamento davvero speciale è l’unione tra la tranquillità abitativa e una delle zone più ambite di Essen. Mentre sul lato posteriore è possibile trascorrere momenti di relax lontano dal trambusto cittadino, a soli 200 metri circa inizia la vivace Rüttenscheid.
La Rüttenscheider Straße, con i suoi numerosi caffè, ristoranti, negozi, studi medici e varie possibilità di fare acquisti, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: una stazione della metropolitana con collegamenti per la stazione centrale di Essen e il centro città si trova a pochi minuti a piedi.
Inoltre, il vicino Grugapark, una delle aree ricreative più amate di Essen, è praticamente a due passi. Anche i servizi di prima necessità e l’assistenza medica si trovano a breve distanza. Qui è quindi possibile organizzare la vita quotidiana in modo confortevole e in gran parte senza auto propria.
Questo appartamento riunisce dunque caratteristiche che raramente si trovano insieme: una superficie abitabile ampia e ristrutturata, balcone e terrazza, ascensore, un edificio ben tenuto e una posizione centrale che consente comunque di godere di privacy e tranquillità.
Pronto per essere abitato, con cucina componibile inclusa e situato nel cuore di una delle zone residenziali più richieste di Essen-Rüttenscheid, questo appartamento offre le condizioni ideali a chi desidera trasferirsi nella propria nuova casa senza grandi complicazioni.
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539.000 € Prima occupazione dopo la ristrutturazione: spazioso appartamento familiare di 4,5 locali con balcone e parquet a spina di pesce45131 Essen– Rüttenscheid
249.000 € Abitare con stile a Essen-Rüttenscheid – 3 locali, parquet, cucina e mobili inclusi45131 Essen
159.000 € USO PROPRIO O ADOTTARE IL CONCETTO DI LOCAZIONE45147 Essen
