| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 300 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Slaapkamers | 12 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 14 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 627 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 799.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.663,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een prachtig en rustig gelegen meergezinswoning op een centrale locatie in Erlangen-Frauenaurach. Het object biedt een perfecte combinatie van een solide bouwkundige staat (massief huis) en toekomstbestendige modernisering.
Het unieke financierings- en rendementsmodel:
De officiële koopprijs bedraagt 799.000 €. Om de koper absolute planningszekerheid te bieden, verleent de verkoper een notarieel vastgelegde huurgarantie van 20 jaar voor de woning op de begane grond en de woning op de zolderverdieping, voor een totaalbedrag van 604.800 € (komt overeen met een maandelijkse kale huur van 2.520 €).
• Uw effectieve koopprijs: Als u deze gegarandeerde, contractueel toegezegde cashflow van de koopprijs aftrekt, investeert u effectief slechts ongeveer 399.000 € in dit rendabele 3-familiehuis met in totaal 300 qm woonoppervlak!
Indeling & staat:
• Begane grond (ca. 110 m²): 5 kamers, keuken, badkamer met daglicht, apart toilet, berging en een royaal, zonnig terras. Verhuurd aan een studentengedeelde woning
• Eerste verdieping (ca. 110 m²): Identieke indeling met groot balkon. Recent volledig gerenoveerd tot op de ruwbouw (nieuwe luxe badkamer met inloopdouche) en al aantrekkelijk en veilig verhuurd. Hier kunt u eigen gebruik aanmelden of de woning verder verhuren voor 1.200 Euro + 400 Euro voor Nk.
• Zolderverdieping (garantie op uitbouw ca. 80 m²): De zolderverdieping bevindt zich in de eindfase van de verbouwing tot een derde zelfstandige wooneenheid. De verkoper garandeert de sleutelklare oplevering op eigen kosten.
Indien gewenst is ook verkoop van het object zonder notarieel vastgelegde huurgarantie en afbouw van de DG-woning mogelijk.
• Buitenruimte & kelder: Volledig onderkelderd, gerenoveerde waskelder en technische ruimte. De buitenruimte en de omheining zijn modern en onderhoudsvriendelijk vormgegeven.
Grijp deze uiterst zeldzame, risicovrije kans voor duurzame vermogensopbouw op de bloeiende vastgoedmarkt van Erlangen!
De woning op de begane grond is uitgerust met een inbouwkeuken. De huurder op de 1e verdieping zou zijn inbouwkeuken graag voor 3.000 Euro verkopen als hij zou moeten verhuizen.
DIT IS EEN PARTICULIERE VERKOOP, DAAROM IS CONTACT VAN EEN MAKELAAR NIET GEWENST!
Omdat ik momenteel nog op vakantie ben en op 29.10.26 naar Erlangen kom, kunt u mij gerust per e-mail, gratis via mijn WhatsApp-nummer +49 176 42908963 of via +90 542 1962502 bereiken.
Ik heb met de huurders bepaalde tijdsvensters voor de bezichtigingen afgesproken. Een van de studenten zal u dan ontvangen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de wijk Frauenaurach in Erlangen. De verbinding met het openbaar vervoer is gewaarborgd door S-Bahn-lijn S1 en buslijnen 201 en 208. De wijk, die wordt gekenmerkt door eengezins- en meergezinswoningen, biedt bovendien diverse parken en speeltuinen in de omgeving.
832.900 € Klassiek en stijlvol, verdeeld over twee verdiepingen91056 Erlangen
689.000 € Dreifacher Vermietungserfolg: Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Perspektive!91056 Erlangen
880.000 € Waldgeflüster & Wohnglück
Idyllisch wohnen am Dechsendorfer Weiher91056 Erlangen / Dechsendorf
