| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 300 m² |
| Рік побудови | 1966 |
| спальні | 12 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 14 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 627 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 799.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.663,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається чудовий багатоквартирний будинок у тихому місці, у центральній частині Ерлангена-Фрауенаураха. Об’єкт пропонує ідеальне поєднання надійної конструкції (капітальний будинок) і модернізації, розрахованої на майбутнє.
Унікальна модель фінансування та прибутковості:
Офіційна ціна продажу становить 799.000 €. Щоб забезпечити покупцеві абсолютну впевненість у плануванні, продавець надає нотаріально посвідчену гарантію оренди на 20 років для квартир на першому та мансардному поверхах загальною сумою 604.800 € (відповідає щомісячній орендній платі без комунальних витрат у розмірі 2.520 €).
• Ваша фактична ціна придбання: якщо відняти цей гарантований, договірно підтверджений грошовий потік від ціни придбання, ви фактично інвестуєте лише близько 399.000 € у цей прибутковий будинок на 3 сім’ї із загальною житловою площею 300 кв. м!
Планування та стан:
• Перший поверх (близько 110 м²): 5 кімнат, кухня, ванна кімната з вікном, окремий туалет, комора та простора сонячна тераса. Здається в оренду студентам як спільне житло
• Другий поверх (близько 110 м²): ідентичне планування з великим балконом. Нещодавно повністю капітально відремонтовано (нова розкішна ванна кімната з душем без порога) і вже вигідно та надійно здається в оренду. Тут ви можете заявити про власну потребу в житлі або й надалі здавати квартиру за 1.200 євро + 400 євро комунальних витрат.
• Мансарда (гарантія облаштування — близько 80 м²): мансарда перебуває на завершальному етапі облаштування третьої автономної житлової одиниці. Продавець гарантує здачу під ключ за власний кошт.
За бажанням об’єкт також можна придбати без нотаріально посвідченої гарантії оренди та завершення облаштування мансардної квартири.
• Зовнішня територія та підвал: повністю підвальний поверх, відремонтоване приміщення для прання та технічне приміщення. Зовнішню територію та огорожу облаштовано в сучасному стилі, що не потребує значного догляду.
Скористайтеся цією надзвичайно рідкісною можливістю без ризику для довгострокового примноження капіталу на бурхливому ринку нерухомості Ерлангена!
Квартира на першому поверсі обладнана вбудованою кухнею. Орендар на другому поверсі хотів би продати свою вбудовану кухню за 3.000 євро, якщо йому доведеться з’їхати.
ЦЕ ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ, ТОМУ ЗВЕРНЕННЯ АГЕНТІВ З НЕРУХОМОСТІ НЕБАЖАНІ!
Оскільки я зараз ще перебуваю у відпустці й приїду до Ерлангена 29.10.26, ви можете зв’язатися зі мною електронною поштою, безкоштовно за моїм номером WhatsApp +49 176 42908963 або за номером +90 542 1962502.
Я погодив з орендарями певні часові проміжки для огляду. Вас зустріне один зі студентів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у районі Фрауенаурах міста Ерланген. Сполучення громадським транспортом забезпечують лінія міської електрички S1 та автобусні маршрути 201 і 208. У кварталі, забудованому переважно односімейними та багатоквартирними будинками, також є різноманітні парки та дитячі майданчики.
832.900 € Класично й стильно, на двох поверхах91056 Erlangen
689.000 € Dreifacher Vermietungserfolg: Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Perspektive!91056 Erlangen
880.000 € Шепіт лісу та радість житла
Ідилічне проживання біля Dechsendorfer Weiher91056 Erlangen / Dechsendorf
