| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 300 m² |
| سنة البناء | 1966 |
| غرف نوم | 12 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 14 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 627 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 799.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,663.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل متعدد العائلات جميل وهادئ، يقع في موقع مركزي في إرلانغن-فراونأوراخ. يوفر العقار مزيجًا مثاليًا من متانة البناء (منزل مبني بطريقة صلبة) والتحديثات التي تضمن مواكبته للمستقبل.
نموذج التمويل والعائد الفريد:
يبلغ سعر الشراء الرسمي 799.000 €. ولضمان أمان مطلق للمشتري في التخطيط، يمنح البائع ضمانًا موثقًا لدى كاتب العدل للإيجار لمدة 20 عامًا لشقة الطابق الأرضي وشقة الطابق العلوي تحت السقف، بإجمالي 604.800 € (ما يعادل إيجارًا شهريًا باردًا قدره 2.520 €).
• سعر الشراء الفعلي لكم: عند خصم التدفق النقدي المضمون والمتعهد به تعاقديًا من سعر الشراء، لن تستثمروا فعليًا سوى نحو 399.000 € في هذا المنزل المربح المكوّن من 3 شقق، بمساحة سكنية إجمالية قدرها 300 qm!
التقسيم والحالة:
• الطابق الأرضي (حوالي 110 m²): 5 غرف، مطبخ، حمام بإضاءة طبيعية، مرحاض منفصل، غرفة تخزين وتراس واسع ومشمس. مؤجر لمجموعة سكنية من الطلاب
• الطابق الأول (حوالي 110 m²): مخطط مطابق مع شرفة كبيرة. خضع مؤخرًا لتجديد شامل كامل (حمام فاخر جديد مع دش بمستوى الأرضية)، وهو مؤجر بالفعل بعائد جذاب وآمن. يمكنكم تقديم طلب للسكن للاستخدام الشخصي أو مواصلة تأجيره مقابل 1.200 يورو + 400 يورو للتكاليف الإضافية.
• الطابق العلوي تحت السقف (ضمان التوسعة حوالي 80 m²): يمر الطابق العلوي تحت السقف بالمرحلة النهائية من التوسعة ليصبح وحدة سكنية ثالثة مستقلة. يضمن البائع إتمامه جاهزًا للسكن على نفقته الخاصة.
إذا رغبتم، يمكن أيضًا بيع العقار دون ضمان الإيجار الموثق لدى كاتب العدل ودون استكمال تشطيب شقة الطابق العلوي تحت السقف.
• المساحة الخارجية والقبو: قبو كامل، وقبو غسيل مُجدّد وغرفة مرافق. صُممت المساحات الخارجية والسياج بأسلوب عصري وسهل الصيانة.
اغتنموا هذه الفرصة النادرة للغاية والخالية من المخاطر لبناء ثروة مستدامة في سوق العقارات المزدهر في إرلانغن!
شقة الطابق الأرضي مجهزة بمطبخ مُركّب. ويود المستأجر في الطابق الأول بيع مطبخه المُركّب مقابل 3.000 يورو إذا اضطر إلى الانتقال.
هذا بيع خاص، لذا لا نرغب في التواصل من قبل وكلاء العقارات!
بما أنني ما زلت في إجازة حاليًا وسأصل إلى إرلانغن في 29.10.26، يمكنكم التواصل معي عبر البريد الإلكتروني، أو مجانًا على رقم واتساب الخاص بي +49 176 42908963 أو على الرقم +90 542 1962502.
لقد اتفقت مع المستأجرين على فترات زمنية محددة للمعاينات. وسيستقبلكم حينها أحد الطلاب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي فراونأوراخ بمدينة إرلانغن. وتتوفر إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام عبر خط قطار الضواحي S-Bahn S1 وخطي الحافلات 201 و208. كما يوفر الحي الذي تغلب عليه المنازل المنفصلة ومتعددة العائلات حدائق متنوعة وملاعب في المنطقة المحيطة.
832.900 € كلاسيكي وأنيق، على طابقين91056 Erlangen
689.000 € Dreifacher Vermietungserfolg: Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Perspektive!91056 Erlangen
880.000 € Waldgeflüster & Wohnglück
Idyllisch wohnen am Dechsendorfer Weiher91056 Erlangen / Dechsendorf
