| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 12 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 14 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 627 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.663,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una splendida casa plurifamiliare in posizione tranquilla e centrale a Erlangen-Frauenaurach. L’immobile offre una combinazione perfetta di solida struttura edilizia (costruzione in muratura) e ammodernamento a prova di futuro.
L’esclusivo modello di finanziamento e rendimento:
Il prezzo ufficiale di acquisto è di 799.000 €. Per offrire all’acquirente la massima certezza nella pianificazione, il venditore concede una garanzia di locazione autenticata da notaio della durata di 20 anni per gli appartamenti al piano terra e al piano mansardato, per un importo complessivo di 604.800 € (corrispondente a un canone mensile al netto delle spese di 2.520 €).
• Il vostro prezzo effettivo di acquisto: sottraendo dal prezzo di acquisto questo flusso di cassa garantito e assicurato contrattualmente, investirete effettivamente solo circa 399.000 € in questa redditizia casa trifamiliare con una superficie abitabile complessiva di 300 mq!
Distribuzione e condizioni:
• Piano terra (ca. 110 m²): 5 stanze, cucina, bagno con luce naturale, WC separato, ripostiglio e un’ampia terrazza soleggiata. Affittato a un gruppo di studenti
• Primo piano (ca. 110 m²): pianta identica con ampio balcone. Recentemente ristrutturato integralmente (nuovo bagno di lusso con doccia a filo pavimento) e già affittato a condizioni interessanti e sicure. Qui potete dichiarare l’esigenza di uso personale oppure continuare ad affittarlo per 1.200 euro + 400 euro per spese accessorie.
• Piano mansardato (garanzia di ampliamento ca. 80 m²): il piano mansardato è nella fase finale dei lavori per la realizzazione di una terza unità abitativa indipendente. Il venditore garantisce il completamento chiavi in mano a proprie spese.
Su richiesta, è possibile anche acquistare l’immobile senza la garanzia di locazione autenticata e senza il completamento dei lavori nell’appartamento al piano mansardato.
• Spazi esterni e cantina: interamente dotato di cantina, con lavanderia ristrutturata e locale impianti. Le aree esterne e la recinzione sono state realizzate con un design moderno e di facile manutenzione.
Cogliete questa opportunità estremamente rara e priva di rischi per costruire un patrimonio sostenibile nel fiorente mercato immobiliare di Erlangen!
L’appartamento al piano terra è dotato di una cucina componibile. L’inquilino del primo piano sarebbe disposto a vendere la propria cucina componibile per 3.000 euro se dovesse traslocare.
SI TRATTA DI UNA VENDITA PRIVATA, PERTANTO NON SONO DESIDERATI CONTATTI DA PARTE DI AGENTI IMMOBILIARI!
Poiché al momento sono ancora in vacanza e arriverò a Erlangen il 29.10.26, potete contattarmi via email, gratuitamente al mio numero WhatsApp +49 176 42908963 oppure al numero +90 542 1962502.
Ho concordato con gli inquilini determinate fasce orarie per le visite. Uno degli studenti vi accoglierà.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere di Frauenaurach, a Erlangen. I collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti dalla linea S-Bahn S1 e dalle linee di autobus 201 e 208. Il quartiere, caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari, offre inoltre diversi parchi e parchi giochi nelle vicinanze.
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