| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 12 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 14 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 627 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 799.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.663,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una preciosa casa plurifamiliar situada en una zona tranquila y céntrica de Erlangen-Frauenaurach. La propiedad ofrece una combinación perfecta de construcción sólida (casa de obra maciza) y modernización preparada para el futuro.
El modelo único de financiación y rentabilidad:
El precio oficial de compra es de 799.000 €. Para ofrecer al comprador absoluta seguridad de planificación, el vendedor concede una garantía de alquiler certificada ante notario durante 20 años para las viviendas de la planta baja y del ático, por un importe total de 604.800 € (equivalente a un alquiler mensual sin gastos de 2.520 €).
• Su precio efectivo de compra: si se resta del precio de compra este flujo de caja garantizado y acordado contractualmente, ¡invertirá efectivamente solo unos 399.000 € en esta rentable casa de 3 viviendas con un total de 300 qm de superficie habitable!
Distribución y estado:
• Planta baja (aprox. 110 m²): 5 habitaciones, cocina, baño con luz natural, aseo independiente, trastero y una amplia terraza soleada. Alquilada a un piso compartido de estudiantes
• Primera planta (aprox. 110 m²): Distribución idéntica, con un amplio balcón. Reformada integralmente hace poco (nuevo baño de lujo con ducha a ras de suelo) y ya alquilada en condiciones atractivas y seguras. Puede solicitar el uso propio o seguir alquilándola por 1.200 euros + 400 euros para gastos adicionales.
• Ático (garantía de acondicionamiento de aprox. 80 m²): El ático se encuentra en la fase final de acondicionamiento para convertirlo en una tercera vivienda independiente. El vendedor garantiza la entrega llave en mano a su costa.
Si lo desea, también es posible vender la propiedad sin garantía de alquiler certificada ni acondicionamiento final de la vivienda del ático.
• Zona exterior y sótano: Sótano completo, lavadero reformado y cuarto de instalaciones. Las zonas exteriores y el cerramiento se han diseñado con un estilo moderno y de fácil mantenimiento.
¡Aproveche esta oportunidad excepcional y sin riesgos para crear un patrimonio sostenible en el pujante mercado inmobiliario de Erlangen!
La vivienda de la planta baja está equipada con una cocina amueblada. El inquilino de la primera planta estaría dispuesto a vender su cocina amueblada por 3.000 euros si tuviera que mudarse.
¡SE TRATA DE UNA VENTA PRIVADA, POR LO QUE NO SE DESEA EL CONTACTO DE AGENTES INMOBILIARIOS!
Como actualmente todavía estoy de vacaciones y llegaré a Erlangen el 29.10.26, puede ponerse en contacto conmigo por correo electrónico, gratuitamente a través de mi número de WhatsApp +49 176 42908963 o llamando al +90 542 1962502.
He acordado con los inquilinos unos horarios concretos para las visitas. Uno de los estudiantes le recibirá.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en el barrio de Frauenaurach, en Erlangen. La conexión con el transporte público está garantizada por la línea S1 del tren de cercanías y las líneas de autobús 201 y 208. El barrio, caracterizado por casas unifamiliares y plurifamiliares, también cuenta con diversos parques y áreas de juego en los alrededores.
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