| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 300 m² |
| Год построен | 1966 |
| Спальни | 12 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 14 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 627 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 799.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 663,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся прекрасно расположенный в тихом месте многоквартирный дом в центре района Эрланген-Фрауэнаурах. Объект предлагает идеальное сочетание прочной конструкции (капитальный дом) и модернизации с расчётом на будущее.
Уникальная модель финансирования и доходности:
Официальная цена покупки составляет 799.000 €. Чтобы обеспечить покупателю полную уверенность в планировании, продавец предоставляет нотариально заверенную гарантию аренды сроком на 20 лет для квартир на первом этаже и в мансарде на общую сумму 604.800 € (что соответствует холодной арендной плате 2.520 € в месяц).
• Ваша фактическая цена покупки: если вычесть этот гарантированный договором денежный поток из цены покупки, ваши фактические вложения в этот доходный 3-семейный дом общей жилой площадью 300 кв. м составят всего около 399.000 €!
Планировка и состояние:
• Первый этаж (ок. 110 м²): 5 комнат, кухня, ванная комната с окном, отдельный туалет, кладовая и просторная солнечная терраса. Сдаётся в аренду студенческой группе
• Второй этаж (ок. 110 м²): такая же планировка с большим балконом. Недавно полностью отремонтирован с заменой всех коммуникаций (новая роскошная ванная комната с душем без порога) и уже сдан в аренду на выгодных и надёжных условиях. Вы можете заявить о необходимости жилья для собственного проживания или продолжить сдавать его за 1.200 евро + 400 евро на дополнительные расходы.
• Мансарда (гарантия обустройства ок. 80 м²): мансардный этаж находится на завершающем этапе обустройства в третью автономную жилую единицу. Продавец гарантирует завершение работ под ключ за свой счёт.
По вашему желанию объект также можно приобрести без нотариально заверенной гарантии аренды и завершения обустройства квартиры в мансарде.
• Участок и подвал: полностью подвальный этаж, отремонтированная прачечная и техническое помещение. Территория и ограждение выполнены в современном и неприхотливом в уходе стиле.
Воспользуйтесь этой чрезвычайно редкой возможностью без риска для долгосрочного увеличения капитала на стремительно развивающемся рынке недвижимости Эрлангена!
Квартира на первом этаже оборудована встроенной кухней. Арендатор на втором этаже хотел бы продать свою встроенную кухню за 3.000 евро, если ему придётся съехать.
ЭТО ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА, ПОЭТОМУ ОБРАЩЕНИЯ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ЖЕЛАТЕЛЬНЫ!
Поскольку сейчас я нахожусь в отпуске и приеду в Эрланген 29.10.26, вы можете связаться со мной по электронной почте, бесплатно по WhatsApp по номеру +49 176 42908963 или по номеру +90 542 1962502.
Я согласовал с жильцами определённые временные интервалы для просмотров. Вас встретит один из студентов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в районе Эрлангена Фрауэнаурах. Связь с общественным транспортом обеспечивают линия городской электрички S1, а также автобусные маршруты 201 и 208. В районе, застроенном частными и многоквартирными домами, также есть парки и игровые площадки.
832.900 € Классический стиль и элегантность на двух этажах91056 Erlangen
689.000 € Dreifacher Vermietungserfolg: Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Perspektive!91056 Erlangen
880.000 € Шёпот леса и счастье дома
Идиллическая жизнь у пруда Дехсендорфер-Вайер91056 Erlangen / Dechsendorf
