| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 300 m² |
| Rok | 1966 |
| Sypialnie | 12 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 14 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 627 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 799.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 663,33 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż piękny, położony w spokojnej okolicy budynek wielorodzinny w centralnej części Erlangen-Frauenaurach. Nieruchomość oferuje idealne połączenie solidnej konstrukcji (budynek murowany) i modernizacji zapewniającej bezpieczeństwo na przyszłość.
Wyjątkowy model finansowania i rentowności:
Oficjalna cena zakupu wynosi 799.000 €. Aby zapewnić kupującemu całkowitą pewność planowania, sprzedający udziela potwierdzonej notarialnie gwarancji czynszu na 20 lat za mieszkanie na parterze i mieszkanie na poddaszu, na łączną kwotę 604.800 € (co odpowiada miesięcznemu czynszowi bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 2.520 €).
• Państwa efektywna cena zakupu: Po odjęciu od ceny zakupu tego gwarantowanego, zagwarantowanego umownie przepływu środków pieniężnych inwestują Państwo efektywnie tylko około 399.000 € w ten dochodowy dom 3-rodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej 300 qm!
Układ i stan:
• Parter (ok. 110 m²): 5 pokoi, kuchnia, łazienka z dostępem do światła dziennego, oddzielna toaleta, schowek i przestronny, słoneczny taras. Wynajmowane grupie studentów
• Pierwsze piętro (ok. 110 m²): Identyczny układ z dużym balkonem. Niedawno całkowicie wyremontowane od podstaw (nowa luksusowa łazienka z prysznicem bez brodzika) i już atrakcyjnie oraz bezpiecznie wynajmowane. Mogą tu Państwo zgłosić potrzebę zamieszkania na własny użytek lub nadal wynajmować za 1.200 Euro + 400 Euro na koszty eksploatacyjne.
• Poddasze (gwarancja adaptacji, ok. 80 m²): Poddasze znajduje się na końcowym etapie adaptacji na trzecią, samodzielną jednostkę mieszkalną. Sprzedający gwarantuje wykończenie pod klucz na własny koszt.
Na Państwa życzenie możliwa jest również sprzedaż nieruchomości bez potwierdzonej notarialnie gwarancji czynszu i bez dokończenia adaptacji mieszkania na poddaszu.
• Teren zewnętrzny i piwnica: Całkowite podpiwniczenie, wyremontowana pralnia w piwnicy i pomieszczenie gospodarcze. Teren zewnętrzny i ogrodzenie zaprojektowano nowocześnie i tak, aby nie wymagały dużej pielęgnacji.
Skorzystajcie Państwo z tej niezwykle rzadkiej, pozbawionej ryzyka okazji do trwałego pomnażania majątku na prężnie rozwijającym się rynku nieruchomości w Erlangen!
Mieszkanie na parterze jest wyposażone w zabudowę kuchenną. Najemca na 1. piętrze chętnie sprzeda swoją zabudowę kuchenną za 3.000 Euro, jeśli będzie musiał się wyprowadzić.
TO SPRZEDAŻ PRYWATNA, DLATEGO KONTAKT ZE STRONY POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI NIE JEST POŻĄDANY!
Ponieważ obecnie przebywam jeszcze na urlopie i przyjadę do Erlangen 29.10.26, mogą się Państwo ze mną skontaktować mailowo, bezpłatnie pod moim numerem WhatsApp +49 176 42908963 lub pod numerem +90 542 1962502.
Uzgodniłem z najemcami określone terminy oględzin. Jeden ze studentów będzie wtedy na Państwa czekał.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Erlangen Frauenaurach. Dostęp do komunikacji publicznej zapewniają linia kolei miejskiej S1 oraz linie autobusowe 201 i 208. W okolicy tej, zdominowanej przez domy jednorodzinne i wielorodzinne, znajdują się również różne parki i place zabaw.
832.900 € Klasycznie i stylowo, na dwóch kondygnacjach91056 Erlangen
689.000 € Dreifacher Vermietungserfolg: Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Perspektive!91056 Erlangen
880.000 € Waldgeflüster & Wohnglück
Idyllisch wohnen am Dechsendorfer Weiher91056 Erlangen / Dechsendorf
