| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 12 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 14 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 627 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 663,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une magnifique maison plurifamiliale située au calme, dans le centre d’Erlangen-Frauenaurach. Le bien offre une combinaison parfaite entre une structure solide (maison construite en dur) et une modernisation à l’épreuve du temps.
Un modèle de financement et de rendement unique :
Le prix de vente officiel s’élève à 799.000 €. Afin d’offrir à l’acheteur une sécurité absolue en matière de planification, le vendeur accorde une garantie locative notariée de 20 ans pour les appartements du rez-de-chaussée et des combles, d’un montant total de 604.800 € (soit un loyer mensuel hors charges de 2.520 €).
• Votre prix d’achat effectif : si l’on déduit du prix d’achat ce flux de trésorerie garanti et contractuellement assuré, vous investissez effectivement seulement environ 399.000 € dans cette maison de 3 logements à haut rendement, offrant une surface habitable totale de 300 qm !
Agencement et état :
• Rez-de-chaussée (env. 110 m²) : 5 pièces, cuisine, salle de bains avec lumière naturelle, WC séparé, débarras et grande terrasse ensoleillée. Loué à une colocation étudiante
• Premier étage (env. 110 m²) : plan identique avec grand balcon. Entièrement rénové récemment (nouvelle salle de bains de luxe avec douche de plain-pied) et déjà loué à un prix attractif, avec un bail sûr. Vous pouvez y déclarer un besoin personnel ou continuer à louer pour 1.200 euros + 400 euros de charges.
• Combles (garantie d’aménagement, env. 80 m²) : l’aménagement des combles entre dans sa phase finale en vue de la création d’un troisième logement autonome. Le vendeur garantit l’achèvement clé en main à ses frais.
Si vous le souhaitez, le bien peut également être vendu sans garantie locative notariée et sans achèvement de l’aménagement de l’appartement sous les combles.
• Extérieurs et cave : entièrement sous-solé, avec une buanderie rénovée et un local technique. Les espaces extérieurs et la clôture ont été aménagés dans un style moderne et facile d’entretien.
Profitez de cette occasion extrêmement rare et sans risque de vous constituer un patrimoine durable sur le marché immobilier en plein essor d’Erlangen !
L’appartement du rez-de-chaussée est équipé d’une cuisine intégrée. Le locataire du 1er étage souhaiterait vendre sa cuisine intégrée pour 3.000 euros s’il devait déménager.
IL S’AGIT D’UNE VENTE ENTRE PARTICULIERS, LES CONTACTS D’AGENTS IMMOBILIERS NE SONT DONC PAS SOUHAITÉS !
Étant actuellement encore en vacances et de retour à Erlangen le 29.10.26, vous pouvez me joindre par email, gratuitement sur mon numéro WhatsApp +49 176 42908963 ou au +90 542 1962502.
Je me suis mis d’accord avec les locataires sur certains créneaux pour les visites. L’un des étudiants vous accueillera alors.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans le quartier d’Erlangen Frauenaurach. Les transports en commun sont assurés par la ligne de S-Bahn S1 ainsi que les lignes de bus 201 et 208. Ce quartier composé de maisons individuelles et de maisons plurifamiliales offre également divers parcs et aires de jeux à proximité.
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