Aantrekkelijk woon- en bedrijfspand met ca. 6% rendement – vrij van courtage voor de koper

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een aantrekkelijk woon- en bedrijfspand op een gewilde locatie in Gießen-Kleinlinden. Het object omvat in totaal acht wooneenheden en een bedrijfsunit en biedt beleggers een interessante combinatie van doorlopende huurinkomsten, een kleinschalige en goed verhuurbare woonstructuur en extra ontwikkelingspotentieel.

De verhuurbare totale oppervlakte bedraagt ca. 456 m² en is verdeeld over ongeveer 388 m² woonoppervlakte en ca. 68 m² bedrijfsoppervlakte. Het ruime perceel omvat ca. 1.070 m².

Op basis van de huidige dan wel op korte termijn realiseerbare verhuur bedraagt de netto kale huur ca. € 7.460 per maand, oftewel ongeveer € 89.520 per jaar. Dit komt overeen met een aantrekkelijk bruto huurrendement van ca. 6 %.

Een bijzonder voordeel van het object is de evenwichtige en marktconforme woningstructuur. De woninggroottes variëren van ca. 20 m² tot ca. 107 m², waarbij een aanzienlijk deel bestaat uit kleinere en middelgrote eenheden. Juist deze oppervlaktes zijn in de universiteitsstad Gießen duurzaam gewild en spreken een brede doelgroep aan – waaronder studenten, alleenstaanden, starters en forenzen. Dienovereenkomstig biedt het object zeer goede voorwaarden voor een langdurig stabiele verhuurbaarheid.

Op de begane grond van het voorhuis bevindt zich bovendien een ca. 68 m² grote bedrijfsunit, die momenteel als pizzeria wordt gebruikt. De goed zichtbare ligging aan de Frankfurter Straße biedt hiervoor aantrekkelijke voorwaarden en vormt een aanvullende inkomstenbron naast de woonfunctie.

Het gebouwenensemble bestaat uit een voorhuis uit 1900, een middenhuis uit 1978 en een achterhuis uit 1966. De gebouwen verkeren als geheel in een verzorgde en solide staat. Een groot deel van de woningen is de afgelopen jaren al gerenoveerd.

Ook in de technische uitrusting is geïnvesteerd: de gasverwarming van het voorhuis is in 2023 vernieuwd, de verwarmingsinstallatie van het achterhuis dateert uit 2015. Daarmee zijn al belangrijke maatregelen aan de gebouwtechniek uitgevoerd.

Aanvullende huurinkomsten worden gegenereerd door parkeerplaatsen, een garage en een verhuurde hal. Achter het gebouwenensemble bevindt zich bovendien een ruime tuin, die de huurders gezamenlijk kunnen gebruiken en die de woonkwaliteit verder verhoogt.

Naast de doorlopende huurinkomsten biedt het perceel op lange termijn interessant Ontwikkelingspotentieel. Vanwege de relatief lage bebouwing van het midden- en achterhuis lijkt bijvoorbeeld een toekomstige optopping het onderzoeken waard. Een dergelijke uitvoering is vanzelfsprekend afhankelijk van de bouwrechtelijke goedkeuring.

In totaal biedt zich hier de gelegenheid aan om een rendabel bestaand vastgoedobject te verwerven met ca. 6 % bruto huurrendement, een brede huurders- en inkomstenstructuur en aanvullend ontwikkelingspotentieel.

Een interessante kapitaalinvestering voor investeerders die hun vastgoedportefeuille in de economisch sterke en door de universiteit gekenmerkte stad Gießen duurzaam willen uitbreiden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

**Highlights**

• Jaarlijkse netto koude huur ca. 89.520 € – komt overeen met ca. 6 % bruto huurrendement
• Hoog aandeel kleine en middelgrote, zeer goed verhuurbare wooneenheden
• Aantrekkige commerciële eenheid op een goed zichtbare locatie aan de Frankfurter Straße
• Gasverwarmingen reeds in 2015 respectievelijk 2023 vernieuwd
• Grootste deel van de woningen de afgelopen jaren gerenoveerd
• Aanvullende inkomsten door parkeerplaatsen, garage en verhuurde hal
• Ruime tuin voor gemeenschappelijk gebruik
• Duurzaam hoge vraag naar huurwoningen dankzij de universiteitslocatie Gießen
• Brede doelgroep van huurders: studenten, singles, starters en forenzen
• Aanvullend langetermijnontwikkelings- en waardestijgingspotentieel

Overige gevallen

Bij interesse is op korte termijn een bezichtigingsafspraak mogelijk.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in het zuidelijke stadsgebied van Gießen, in de populaire wijk Kleinlinden, direct aan de Frankfurter Straße. De locatie combineert een goede verbinding met de binnenstad van Gießen met korte afstanden tot de belangrijkste regionale en bovenregionale verkeersaders.

Het centraal station van Gießen, de snelwegopritten en talrijke winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien artsen, dienstverleners, horecagelegenheden en andere voorzieningen.

Een belangrijk locatievoordeel is de nabijheid van de voorzieningen van de Justus-Liebig-Universität Gießen. Vooral kleine en middelgrote wooneenheden profiteren hierdoor van een duurzaam hoge vraag van studenten, alleenstaanden, forenzen en jonge werkenden.

De combinatie van een goede infrastructuur, snelle bereikbaarheid van de binnenstad en een brede vraag onder huurders maakt Kleinlinden tot een aantrekkelijke woon- en investeringslocatie. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de Frankfurter Straße ook voor de aanwezige bedrijfsruimte een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.