| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 455 m² |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 20 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1065 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.470.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.230,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se ofrece un atractivo edificio residencial y comercial en una ubicación muy solicitada de Gießen-Kleinlinden. El inmueble comprende en total ocho unidades residenciales y una unidad comercial, y ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos corrientes por alquileres, una estructura residencial dividida en unidades pequeñas y fácilmente alquilables, así como un potencial de desarrollo adicional.
La superficie total alquilable asciende a aprox. 456 m² y se distribuye en unos 388 m² de superficie habitable y aprox. 68 m² de superficie comercial. La amplia parcela comprende aprox. 1.070 m².
Sobre la base del alquiler actual o alcanzable a corto plazo, se obtiene una renta neta en frío de aprox. 7.460 € mensuales, es decir, unos 89.520 € anuales. Esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6 %.
Una ventaja especial del inmueble reside en la equilibrada y adecuada estructura de las viviendas conforme al mercado. Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 20 m² y aprox. 107 m², correspondiendo una parte importante a unidades pequeñas y medianas. Precisamente estas superficies tienen una demanda sostenida en la ciudad universitaria de Gießen y se dirigen a un amplio grupo objetivo, incluidos estudiantes, personas solteras, profesionales que inician su carrera y trabajadores que se desplazan diariamente. En consecuencia, el inmueble ofrece condiciones muy favorables para un alquiler estable a largo plazo.
En la planta baja del edificio delantero se encuentra además una unidad comercial de aprox. 68 m², utilizada actualmente como pizzería. La ubicación muy visible en Frankfurter Straße ofrece condiciones atractivas para este uso y complementa el uso residencial con una fuente adicional de ingresos.
El conjunto de edificios está compuesto por un edificio delantero del año 1900, un edificio intermedio del año 1978 y un edificio trasero del año 1966. En general, los edificios se encuentran en un estado cuidado y sólido. Una gran parte de las viviendas ya fue renovada en los últimos años.
También se ha invertido en las instalaciones técnicas: la calefacción de gas del edificio delantero fue renovada en 2023, mientras que la instalación de calefacción del edificio trasero data de 2015. De este modo, ya se han ejecutado medidas esenciales en la tecnología del edificio.
Los ingresos adicionales por alquiler se generan mediante plazas de aparcamiento, un garaje y una nave alquilada. Detrás del conjunto de edificios se encuentra además una amplia zona ajardinada, disponible para el uso comunitario de los inquilinos y que mejora aún más la calidad residencial.
Más allá de los ingresos corrientes por alquileres, la parcela ofrece un interesante potencial a largo plazo.Potencial de desarrollo. Debido a la relativamente baja altura edificada de los edificios central y posterior, por ejemplo, parece conveniente examinar la posibilidad de añadir plantas en el futuro. Naturalmente, la ejecución correspondiente queda sujeta a la posibilidad de obtener la autorización conforme a la normativa urbanística.
En conjunto, esta propiedad ofrece la oportunidad de adquirir un inmueble existente con una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 6 %, una estructura diversificada de arrendatarios e ingresos, así como un potencial de desarrollo adicional.
Una interesante inversión para inversores que deseen ampliar de forma sostenible su cartera en la ciudad de Gießen, económicamente sólida y caracterizada por su universidad.
**Aspectos destacados**
• Alquiler neto anual en frío de aprox. 89.520 €; equivale a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 6 %
• Alta proporción de viviendas pequeñas y medianas, muy fáciles de alquilar
• Atractiva unidad comercial en una ubicación muy visible en Frankfurter Straße
• Calefacciones de gas renovadas ya en 2015 y 2023, respectivamente
• La mayor parte de las viviendas ha sido renovada en los últimos años
• Ingresos adicionales por plazas de aparcamiento, garaje y nave alquilada
• Amplia zona ajardinada para uso comunitario
• Alta demanda de alquiler sostenida gracias a la ubicación universitaria de Gießen
• Amplio grupo objetivo de arrendatarios: estudiantes, personas solteras, profesionales que inician su carrera y trabajadores que se desplazan
• Potencial adicional de desarrollo y revalorización a largo plazo
En caso de interés, es posible concertar una visita a corto plazo.
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El inmueble se encuentra en la zona sur de la ciudad de Gießen, en el popular barrio de Kleinlinden, directamente junto a Frankfurter Straße. La ubicación combina una buena conexión con el centro de Gießen con distancias cortas a las principales vías de comunicación regionales y suprarregionales.
La estación central de Gießen, los accesos a las autopistas, así como numerosas opciones de compra y servicios necesarios para la vida cotidiana, son accesibles en poco tiempo. En los alrededores también se encuentran médicos, proveedores de servicios, establecimientos gastronómicos y otras ofertas de abastecimiento.
Una ventaja esencial de la ubicación es la proximidad a las instalaciones de la Universidad Justus Liebig de Gießen. En particular, las viviendas pequeñas y medianas se benefician de una demanda elevada y sostenible por parte de estudiantes, solteros, trabajadores pendulares y jóvenes profesionales.
La combinación de una buena infraestructura, el rápido acceso al centro y una amplia demanda de inquilinos convierte a Kleinlinden en una atractiva zona residencial y de inversión. Al mismo tiempo, la ubicación en Frankfurter Straße ofrece también a la unidad comercial existente una buena visibilidad y accesibilidad.
975.000 € Edificio residencial plurifamiliar con un terreno de más de 1000 m², totalmente alquilado en Gießen35398 Gießen
889.000 € Casa bifamiliar con dos viviendas de 110 m², adecuada como casa multigeneracional – en una ubicación tranquila y céntrica35392 Gießen
795.000 € Casa unifamiliar representativa, rehabilitada energéticamente, con vivienda independiente, ¡a poca distancia a pie de la Universidad de Giessen!35394 Gießen
