| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 455 m² |
| Rok | 1965 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 20 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1065 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 6 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 1.470.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 230,77 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy w poszukiwanej lokalizacji w dzielnicy Gießen-Kleinlinden. Nieruchomość obejmuje łącznie osiem lokali mieszkalnych oraz lokal użytkowy i oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących przychodów z czynszu, rozdrobnionej i łatwej do wynajęcia struktury mieszkaniowej oraz dodatkowego potencjału rozwoju.
Łączna powierzchnia przeznaczona na wynajem wynosi ok. 456 m² i obejmuje ok. 388 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 68 m² powierzchni użytkowej. Duża działka ma powierzchnię ok. 1.070 m².
Na podstawie aktualnego lub możliwego do uzyskania w krótkim terminie wynajmu czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 7.460 € miesięcznie, czyli około 89.520 € rocznie. Odpowiada to atrakcyjnej rentowności brutto z wynajmu na poziomie ok. 6 %.
Szczególną zaletą nieruchomości jest zrównoważona i dostosowana do rynku struktura lokali mieszkalnych. Powierzchnie mieszkań wynoszą od ok. 20 m² do ok. 107 m², przy czym znaczna część przypada na mniejsze i średnie jednostki. Właśnie takie metraże cieszą się w uniwersyteckim mieście Gießen trwałym popytem i są skierowane do szerokiej grupy docelowej – w tym studentów, singli, osób rozpoczynających karierę zawodową i dojeżdżających do pracy. W związku z tym nieruchomość oferuje bardzo dobre warunki do zapewnienia długoterminowo stabilnego wynajmu.
Na parterze frontowego budynku znajduje się dodatkowo lokal użytkowy o powierzchni ok. 68 m², obecnie wykorzystywany jako pizzeria. Dobrze widoczna lokalizacja przy Frankfurter Straße stwarza atrakcyjne warunki dla tego rodzaju działalności i uzupełnia funkcję mieszkalną o dodatkowe źródło przychodów.
Zespół budynków składa się z budynku frontowego z 1900 roku, budynku środkowego z 1978 roku oraz budynku tylnego z 1966 roku. Całość znajduje się w zadbanym i solidnym stanie. Większość mieszkań została już wyremontowana w ostatnich latach.
Zainwestowano również w wyposażenie techniczne: ogrzewanie gazowe budynku frontowego zostało wymienione w 2023 roku, natomiast instalacja grzewcza budynku tylnego pochodzi z 2015 roku. Tym samym zrealizowano już istotne działania w zakresie techniki budynkowej.
Dodatkowe przychody z wynajmu generują miejsca parkingowe, garaż oraz wynajmowana hala. Za zespołem budynków znajduje się ponadto duży ogród, udostępniony najemcom do wspólnego użytkowania, co dodatkowo podnosi jakość zamieszkania.
Poza bieżącymi przychodami z czynszu działka oferuje również interesujący długoterminowy Potencjał rozwoju. Ze względu na stosunkowo niską zabudowę oficyny środkowej i tylnej warto rozważyć na przykład perspektywiczną nadbudowę. Odpowiednia realizacja oczywiście pozostaje uzależniona od możliwości uzyskania pozwolenia zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Ogólnie jest to okazja do nabycia dochodowej nieruchomości istniejącej z ok. 6% rentownością brutto najmu, szeroką strukturą najemców i przychodów oraz dodatkowym potencjałem rozwoju.
Interesująca inwestycja kapitałowa dla inwestorów, którzy chcą trwale powiększyć swój zasób nieruchomości w silnym gospodarczo i uniwersyteckim mieście Gießen.
**Najważniejsze informacje**
• Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych ok. 89 520 € – odpowiada ok. 6% rentowności brutto najmu
• Duży udział małych i średnich lokali mieszkalnych, bardzo dobrze wynajmowalnych
• Atrakcyjny lokal użytkowy w dobrze widocznej lokalizacji przy Frankfurter Straße
• Ogrzewanie gazowe wymienione odpowiednio w 2015 i 2023 roku
• Większość mieszkań wyremontowana w ostatnich latach
• Dodatkowe przychody z miejsc parkingowych, garażu i wynajmowanej hali
• Przestronny ogród do wspólnego użytkowania
• Trwale wysoki popyt na wynajem dzięki lokalizacji uniwersyteckiej Gießen
• Szeroka grupa docelowa najemców: studenci, single, osoby rozpoczynające karierę zawodową i osoby dojeżdżające do pracy
• Dodatkowy długoterminowy potencjał rozwoju i wzrostu wartości
W przypadku zainteresowania możliwe jest umówienie terminu oględzin w krótkim czasie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w południowej części Gießen, w popularnej dzielnicy Kleinlinden, bezpośrednio przy Frankfurter Straße. Lokalizacja łączy dobre połączenie z centrum Gießen z krótkimi dojazdami do najważniejszych regionalnych i ponadregionalnych arterii komunikacyjnych.
Dworzec główny w Gießen, wjazdy na autostradę, a także liczne możliwości zakupów i placówki zapewniające artykuły codziennego użytku są dostępne w krótkim czasie. W najbliższej okolicy znajdują się ponadto lekarze, usługodawcy, lokale gastronomiczne i inne punkty zaopatrzenia.
Istotną zaletą lokalizacji jest bliskość obiektów Uniwersytetu Justusa Liebiga w Gießen. W szczególności małe i średnie lokale mieszkalne korzystają dzięki temu z trwale wysokiego popytu ze strony studentów, singli, osób dojeżdżających do pracy i młodych pracowników.
Połączenie dobrej infrastruktury, szybkiego dostępu do centrum oraz szerokiego popytu najemców sprawia, że Kleinlinden jest atrakcyjną lokalizacją mieszkaniową i inwestycyjną. Jednocześnie położenie przy Frankfurter Straße zapewnia istniejącemu lokalowi użytkowemu dobrą widoczność i dostępność.
975.000 € Budynek wielorodzinny z działką o powierzchni ponad 1000 m² – w całości wynajęty w Gießen35398 Gießen
889.000 € Bliźniak z dwoma mieszkaniami o powierzchni 110 m², odpowiedni jako dom wielopokoleniowy – w spokojnej, centralnej lokalizacji35392 Gießen
795.000 € Reprezentacyjny, energetycznie zmodernizowany dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym, w odległości spaceru od UNI Gießen!35394 Gießen
