लगभग 6% प्रतिफल वाला आकर्षक आवासीय और व्यावसायिक भवन – खरीदार के लिए बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

गीसेन-क्लाइनलिंडेन के मांग वाले स्थान पर एक आकर्षक आवासीय और वाणिज्यिक भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। इस संपत्ति में कुल आठ आवासीय इकाइयाँ और एक वाणिज्यिक इकाई शामिल हैं तथा यह निवेशकों को नियमित किराये की आय, छोटे आकार की और आसानी से किराये पर दी जा सकने वाली आवासीय संरचना के साथ-साथ अतिरिक्त विकास क्षमता का दिलचस्प संयोजन प्रदान करती है।

किराये योग्य कुल क्षेत्रफल लगभग 456 m² है, जो लगभग 388 m² आवासीय क्षेत्रफल तथा लगभग 68 m² वाणिज्यिक क्षेत्रफल में विभाजित है। विशाल भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 1.070 m² है।

वर्तमान अथवा अल्पावधि में प्राप्त की जा सकने वाली किराये की दरों के आधार पर, शुद्ध ठंडा किराया लगभग 7.460 € प्रति माह या लगभग 89.520 € प्रति वर्ष है। यह लगभग 6 % की आकर्षक सकल किराया उपज के बराबर है।

संपत्ति का एक विशेष लाभ संतुलित और बाजार के अनुरूप आवासीय संरचना है। आवासीय इकाइयों का आकार लगभग 20 m² से लगभग 107 m² तक है, जिसमें एक महत्वपूर्ण हिस्सा छोटी और मध्यम आकार की इकाइयों का है। विश्वविद्यालय शहर गीसेन में इन आकारों की मांग लगातार बनी हुई है और ये व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करते हैं – जिनमें विद्यार्थी, अकेले रहने वाले लोग, करियर शुरू करने वाले और दैनिक यात्री शामिल हैं। इसलिए यह संपत्ति दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराये के लिए बहुत अच्छी Voraussetzungen प्रदान करती है।

सामने वाले भवन के भूतल पर लगभग 68 m² की एक वाणिज्यिक इकाई भी है, जिसका वर्तमान में पिज़्ज़ेरिया के रूप में उपयोग किया जा रहा है। फ्रैंकफुर्टर Straße पर स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाला स्थान इसके लिए आकर्षक Voraussetzungen प्रदान करता है और आवासीय उपयोग के साथ आय का एक अतिरिक्त स्रोत जोड़ता है।

भवन परिसर में वर्ष 1900 का एक सामने वाला भवन, वर्ष 1978 का एक मध्य भवन तथा वर्ष 1966 का एक पिछला भवन शामिल है। कुल मिलाकर भवन अच्छी तरह अनुरक्षित और मजबूत स्थिति में हैं। पिछले वर्षों में अधिकांश आवासीय इकाइयों का नवीनीकरण पहले ही किया जा चुका है।

तकनीकी Ausstattung में भी निवेश किया गया है: सामने वाले भवन का गैस हीटिंग 2023 में बदला गया था, जबकि पिछले भवन की हीटिंग प्रणाली वर्ष 2015 की है। इस प्रकार भवन की तकनीक से संबंधित महत्वपूर्ण उपाय पहले ही किए जा चुके हैं।

पार्किंग स्थानों, एक गैरेज तथा किराये पर दी गई एक हॉल से अतिरिक्त किराये की आय प्राप्त होती है। भवन परिसर के पीछे एक विशाल उद्यान क्षेत्र भी है, जो किरायेदारों को सामुदायिक उपयोग के लिए उपलब्ध है और आवासीय गुणवत्ता को और बढ़ाता है।

नियमित किराये की आय के अलावा, भूखंड दीर्घकालिक रूप से दिलचस्प विकास की संभावनाएँ। मध्य और पिछली इमारत के तुलनात्मक रूप से कम निर्मित क्षेत्र को देखते हुए, उदाहरण के लिए, भविष्य में अतिरिक्त मंजिल बनाने की संभावना की जाँच करना उचित प्रतीत होता है। ऐसी योजना का कार्यान्वयन स्वाभाविक रूप से भवन-कानून के अनुसार अनुमोदन-योग्यता के अधीन है।

कुल मिलाकर, यहाँ लगभग 6 % सकल किराया प्रतिफल, व्यापक किरायेदार और आय संरचना तथा अतिरिक्त विकास क्षमता वाली उच्च-आय वाली मौजूदा संपत्ति खरीदने का अवसर उपलब्ध है।

उन निवेशकों के लिए एक आकर्षक पूंजी निवेश, जो आर्थिक रूप से मजबूत और विश्वविद्यालय-केंद्रित शहर Gießen में अपनी संपत्ति का दीर्घकालिक विस्तार करना चाहते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

**मुख्य विशेषताएँ**

• वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 89.520 € – लगभग 6 % सकल किराया प्रतिफल के बराबर
• छोटी और मध्यम आकार की, अत्यंत आसानी से किराए पर उठने वाली आवासीय इकाइयों का उच्च अनुपात
• Frankfurter Straße पर अच्छी दृश्यता वाले स्थान पर आकर्षक व्यावसायिक इकाई
• गैस हीटिंग पहले ही 2015 तथा 2023 में बदली जा चुकी हैं
• पिछले वर्षों में अधिकांश अपार्टमेंटों का नवीनीकरण किया गया
• पार्किंग स्थानों, गैरेज और किराए पर दी गई हॉल से अतिरिक्त आय
• सामुदायिक उपयोग के लिए विशाल उद्यान क्षेत्र
• विश्वविद्यालय स्थान Gießen के कारण लगातार उच्च किराया माँग
• व्यापक लक्षित किरायेदार समूह: विद्यार्थी, अकेले रहने वाले, करियर शुरू करने वाले और आवागमन करने वाले
• अतिरिक्त दीर्घकालिक विकास और मूल्यवृद्धि की संभावना

अन्य

रुचि होने पर अल्प सूचना पर निरीक्षण का समय तय किया जा सकता है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति गीसन के दक्षिणी शहरी क्षेत्र में लोकप्रिय क्लाइनलिंडेन इलाके में, सीधे फ्रैंकफर्टर Straße पर स्थित है। यह स्थान गीसन के शहर केंद्र से अच्छी कनेक्टिविटी के साथ-साथ प्रमुख क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय यातायात मार्गों तक कम दूरी प्रदान करता है।

गीसन का मुख्य रेलवे स्टेशन, मोटरवे कनेक्शन, साथ ही अनेक खरीदारी सुविधाएँ और दैनिक आवश्यकताओं की सेवाएँ कम समय में पहुँची जा सकती हैं। आसपास के क्षेत्र में डॉक्टर, सेवा प्रदाता, खानपान प्रतिष्ठान और अन्य आपूर्ति सुविधाएँ भी उपलब्ध हैं।

स्थान का एक महत्वपूर्ण लाभ Justus-Liebig-Universität Gießen की सुविधाओं से निकटता है। विशेष रूप से छोटी और मध्यम आकार की आवासीय इकाइयों को इसके कारण छात्रों, एकल व्यक्तियों, कामकाजी यात्रियों और युवा पेशेवरों की लगातार उच्च मांग से लाभ मिलता है।

अच्छे बुनियादी ढाँचे, शहर केंद्र तक तेज पहुँच और किरायेदारों की व्यापक मांग का संयोजन Kleinlinden को एक आकर्षक आवासीय और निवेश स्थल बनाता है। साथ ही, Frankfurter Straße पर स्थित होने के कारण मौजूदा व्यावसायिक इकाई को भी अच्छी दृश्यता और पहुँच प्राप्त होती है।