| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 455 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 20 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1065 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 1.470.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.230,77 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо продажу пропонується привабливий житлово-комерційний будинок у затребуваному районі Гіссена-Кляйнліндена. Об’єкт загалом включає вісім житлових одиниць, а також один комерційний блок і пропонує інвесторам цікаве поєднання поточних орендних доходів, компактної та добре придатної для здавання житлової структури, а також додаткового потенціалу розвитку.
Загальна площа, що може здаватися в оренду, становить близько 456 м² і розподіляється приблизно на 388 м² житлової площі та близько 68 м² комерційної площі. Простора земельна ділянка має площу близько 1.070 м².
На основі актуальної або короткостроково досяжної оренди чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 7.460 € на місяць, або приблизно 89.520 € на рік. Це відповідає привабливій валовій дохідності від оренди близько 6 %.
Особливою перевагою об’єкта є збалансована та відповідна ринку структура квартир. Площа квартир становить від близько 20 м² до близько 107 м², причому значна частина припадає на невеликі та середні за розміром одиниці. Саме такі площі мають стабільний попит в університетському місті Гіссен і звертаються до широкої цільової групи — зокрема студентів, самотніх людей, молодих спеціалістів і маятникових працівників. Відповідно, об’єкт має дуже хороші передумови для довгостроково стабільної оренди.
На першому поверсі переднього будинку додатково розташований комерційний блок площею близько 68 м², який наразі використовується як піцерія. Добре помітне розташування на Frankfurter Straße створює для цього привабливі умови та доповнює житлове використання додатковим джерелом доходу.
Комплекс будівель складається з переднього будинку 1900 року, середнього будинку 1978 року та заднього будинку 1966 року. Загалом будівлі перебувають у доглянутому та добротному стані. Значну частину квартир протягом останніх років уже було відремонтовано.
Також було інвестовано в технічне оснащення: газове опалення переднього будинку замінено у 2023 році, опалювальна система заднього будинку датується 2015 роком. Таким чином, уже було реалізовано важливі заходи щодо технічного оснащення будівель.
Додаткові орендні доходи генеруються паркомісцями, гаражем, а також орендованим залом. За комплексом будівель також розташована простора садова зона, доступна орендарям для спільного користування, що додатково підвищує якість проживання.
Окрім поточних орендних доходів, земельна ділянка пропонує цікавий довгостроковий Потенціал розвитку. З огляду на порівняно низьку забудову середнього та заднього будинків, наприклад, варто розглянути можливість перспективної надбудови. Відповідна реалізація, звісно, залежить від можливості отримання дозволу відповідно до будівельного законодавства.
Загалом тут є можливість придбати прибуткову існуючу нерухомість із валовою орендною дохідністю близько 6 %, широкою структурою орендарів і доходів, а також додатковим потенціалом розвитку.
Цікава інвестиція для інвесторів, які прагнуть сталого розширення свого портфеля в економічно сильному університетському місті Гіссен.
**Основні переваги**
• Річна чиста холодна орендна плата близько 89 520 € – відповідає валовій орендній дохідності близько 6 %
• Висока частка невеликих і середніх житлових одиниць, які дуже добре здаються в оренду
• Привабливе комерційне приміщення в добре помітному місці на Frankfurter Straße
• Газові системи опалення вже замінено у 2015 та 2023 роках
• Більшість квартир відремонтовано протягом останніх років
• Додаткові доходи від паркомісць, гаража та орендованого залу
• Простора садова зона для спільного користування
• Стабільно високий попит на оренду завдяки університетському розташуванню Гіссена
• Широка цільова група орендарів: студенти, самотні люди, молоді фахівці та маятникові мігранти
• Додатковий довгостроковий потенціал розвитку та зростання вартості
Зацікавленим особам можливий огляд у найкоротші терміни.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований у південній частині міста Гіссен, у популярному районі Кляйнлінден, безпосередньо на Франкфуртер-штрасе. Місце розташування поєднує зручне сполучення з центром Гіссена з короткими шляхами до найважливіших регіональних і міжрегіональних транспортних магістралей.
Головний вокзал Гіссена, виїзди на автобан, а також численні магазини й об’єкти повсякденного обслуговування можна швидко дістатися. У безпосередньому оточенні також розташовані лікарі, постачальники послуг, заклади громадського харчування та інші об’єкти інфраструктури.
Суттєвою перевагою місця розташування є близькість до об’єктів Університету імені Юстуса Лібіха в Гіссені. Зокрема, невеликі та середні житлові одиниці завдяки цьому користуються стабільно високим попитом з боку студентів, самотніх людей, маятникових працівників і молодих фахівців.
Поєднання добре розвиненої інфраструктури, швидкої доступності до центру міста та широкого попиту з боку орендарів робить Кляйнлінден привабливим місцем для проживання та інвестицій. Водночас розташування на Франкфуртер-штрасе забезпечує наявному комерційному приміщенню хорошу помітність і доступність.
975.000 € Багатоквартирний будинок із земельною ділянкою площею понад 1000 кв. м — повністю зданий в оренду в Гіссені35398 Gießen
889.000 € Двоквартирний будинок із двома квартирами площею 110 м², придатний як будинок для кількох поколінь – у тихому, центральному місці35392 Gießen
795.000 € Представницький енергоефективно модернізований односімейний будинок з окремою квартирою, за декілька хвилин пішки від Університету Гіссена!35394 Gießen
