| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 455 m² |
| Год построен | 1965 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 20 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1065 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.470.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 230,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный жилой и коммерческий объект в востребованном районе Гиссена-Клайнлинден. Объект включает в общей сложности восемь жилых помещений и одно коммерческое помещение и предлагает инвесторам интересное сочетание текущих арендных доходов, структуры жилых помещений небольшого формата, пользующейся хорошим спросом, а также дополнительного потенциала развития.
Общая сдаваемая площадь составляет около 456 м² и распределяется примерно на 388 м² жилой площади и около 68 м² коммерческой площади. Просторный земельный участок имеет площадь около 1.070 м².
На основании текущей или возможной в краткосрочной перспективе сдачи в аренду чистая холодная арендная плата составляет около 7.460 € в месяц, то есть примерно 89.520 € в год. Это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 6 %.
Особое преимущество объекта заключается в сбалансированной и соответствующей рыночному спросу структуре квартир. Площадь квартир составляет от около 20 м² до около 107 м², при этом значительная часть приходится на небольшие и средние по размеру помещения. Именно такие площади пользуются устойчивым спросом в университетском городе Гиссене и обращены к широкой целевой аудитории — студентам, одиноким жильцам, начинающим специалистам и маятниковым мигрантам. Благодаря этому объект предлагает очень хорошие условия для долгосрочной стабильной сдачи в аренду.
На первом этаже переднего дома дополнительно находится коммерческое помещение площадью около 68 м², которое в настоящее время используется как пиццерия. Хорошо заметное расположение на Frankfurter Straße создаёт для этого привлекательные условия и дополняет жилое использование дополнительным источником дохода.
Комплекс зданий состоит из переднего дома 1900 года постройки, среднего дома 1978 года постройки и заднего дома 1966 года постройки. В целом здания находятся в ухоженном и добротном состоянии. Значительная часть квартир уже была отремонтирована в последние годы.
В техническое оснащение также были вложены средства: газовое отопление переднего дома было заменено в 2023 году, отопительная система заднего дома относится к 2015 году. Таким образом, уже были выполнены существенные мероприятия по техническому оснащению зданий.
Дополнительные арендные доходы приносят парковочные места, гараж, а также сдаваемый в аренду зал. За комплексом зданий также находится просторная садовая зона, предоставляемая жильцам для общего пользования и дополнительно повышающая качество проживания.
Помимо текущих арендных доходов, земельный участок предлагает интересный долгосрочныйПотенциал развития. Ввиду сравнительно невысокой застройки среднего и заднего корпусов, например, представляется целесообразным рассмотреть возможность надстройки в перспективе. Реализация соответствующего проекта, разумеется, зависит от возможности получения разрешения в соответствии со строительным законодательством.
В целом здесь предлагается возможность приобрести доходный существующий объект недвижимости с валовой арендной доходностью около 6 %, широкой структурой арендаторов и доходов, а также дополнительным потенциалом развития.
Интересный объект для инвестиций для инвесторов, желающих устойчиво расширить свой портфель в экономически сильном университетском городе Гиссен.
**Основные преимущества**
• Годовая чистая холодная арендная плата около 89 520 € — соответствует валовой арендной доходности около 6 %
• Высокая доля небольших и средних жилых единиц, очень хорошо сдаваемых в аренду
• Привлекательное коммерческое помещение в хорошо просматриваемом месте на Франкфуртер-штрассе
• Газовые системы отопления уже заменены в 2015 и 2023 годах соответственно
• Большая часть квартир отремонтирована в последние годы
• Дополнительный доход от парковочных мест, гаража и сдаваемого в аренду зала
• Просторная садовая зона для совместного использования
• Стабильно высокий спрос на аренду благодаря университетскому расположению Гиссена
• Широкая целевая группа арендаторов: студенты, одинокие люди, начинающие карьеру и commuters
• Дополнительный долгосрочный потенциал развития и роста стоимости
При заинтересованности возможен осмотр объекта в кратчайшие сроки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен в южной части города Гиссен, в популярном районе Кляйнлинден, непосредственно на улице Франкфуртер-штрассе. Местоположение сочетает хорошее транспортное сообщение с центром Гиссена и короткие расстояния до важнейших региональных и междугородних транспортных магистралей.
Главный вокзал Гиссена, выезды на автобан, а также многочисленные магазины и объекты повседневного обслуживания находятся в непосредственной доступности. В ближайшем окружении также расположены врачи, предприятия сферы услуг, рестораны и другие объекты инфраструктуры.
Существенным преимуществом местоположения является близость к объектам Университета имени Юстуса Либиха в Гиссене. Благодаря этому небольшие и средние жилые помещения пользуются стабильно высоким спросом со стороны студентов, одиноких жильцов, работающих в других городах и молодых специалистов.
Сочетание хорошей инфраструктуры, быстрой доступности центра города и широкого спроса со стороны арендаторов делает Кляйнлинден привлекательным местом для проживания и инвестиций. Одновременно расположение на улице Франкфуртер-штрассе обеспечивает хорошую видимость и доступность имеющегося коммерческого помещения.
975.000 € Многоквартирный дом на участке площадью более 1000 кв. м — полностью сдан в аренду в Гиссене35398 Gießen
889.000 € Двухсемейный дом с двумя квартирами площадью 110 м² каждая, подходит для нескольких поколений — в тихом, центральном месте35392 Gießen
795.000 € Представительный энергоэффективно отремонтированный односемейный дом с отдельной квартирой, в пешей доступности от Университета Гиссена!35394 Gießen
