Yaklaşık %6 getirili cazip konut ve ticari bina – alıcı için komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Gießen-Kleinlinden’in rağbet gören bir konumunda satılık, cazip bir konut ve ticari bina bulunmaktadır. Taşınmaz toplam sekiz konut birimi ile bir ticari birimden oluşmakta ve yatırımcılara düzenli kira gelirleri, küçük ölçekli ve kolay kiralanabilir bir konut yapısı ile ek geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Kiralanabilir toplam alan yaklaşık 456 m² olup yaklaşık 388 m² konut alanı ve yaklaşık 68 m² ticari alana dağılmaktadır. Geniş arsa yaklaşık 1.070 m² büyüklüğündedir.

Mevcut veya kısa vadede elde edilebilir kira gelirleri temelinde aylık yaklaşık 7.460 € net soğuk kira, yani yıllık yaklaşık 89.520 € elde edilmektedir. Bu, yaklaşık %6 oranında cazip bir brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.

Taşınmazın özel avantajlarından biri, dengeli ve piyasa koşullarına uygun daire yapısıdır. Daire büyüklükleri yaklaşık 20 m² ile yaklaşık 107 m² arasında değişmekte olup toplamın önemli bir kısmı küçük ve orta büyüklükteki birimlerden oluşmaktadır. Özellikle bu büyüklükteki daireler üniversite şehri Gießen’de sürdürülebilir şekilde talep görmekte ve geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir – bunlar arasında öğrenciler, bekârlar, kariyerine yeni başlayanlar ve işe gidip gelenler bulunmaktadır. Buna bağlı olarak taşınmaz, uzun vadede istikrarlı şekilde kiralanabilmek için çok iyi koşullar sunmaktadır.

Ön binanın zemin katında ayrıca yaklaşık 68 m² büyüklüğünde ve hâlen pizzacı olarak kullanılan bir ticari birim bulunmaktadır. Frankfurter Straße üzerindeki görünür konum, bu kullanım için cazip koşullar sunmakta ve konut kullanımını ek bir gelir kaynağıyla tamamlamaktadır.

Bina kompleksi 1900 yapımı bir ön bina, 1978 yapımı bir orta bina ve 1966 yapımı bir arka binadan oluşmaktadır. Binaların tamamı bakımlı ve sağlam durumdadır. Dairelerin büyük bir bölümü son yıllarda zaten yenilenmiştir.

Teknik donanıma da yatırım yapılmıştır: Ön binanın gazlı ısıtma sistemi 2023 yılında yenilenmiş, arka binanın ısıtma sistemi ise 2015 yılına aittir. Böylece bina tekniğiyle ilgili önemli önlemler zaten uygulanmıştır.

Otopark yerleri, bir garaj ve kiraya verilmiş bir salon sayesinde ek kira gelirleri elde edilmektedir. Bina kompleksinin arkasında ayrıca geniş bir bahçe alanı bulunmakta olup bu alan kiracıların ortak kullanımına sunulmakta ve yaşam kalitesini daha da artırmaktadır.

Düzenli kira gelirlerinin yanı sıra arsa, uzun vadede ilgi çekiciGeliştirme potansiyeli. Orta ve arka binanın nispeten düşük yapılaşma yoğunluğu nedeniyle, örneğin gelecekte kat ilavesi yapılması değerlendirilmeye değerdir. Böyle bir uygulamanın hayata geçirilmesi, elbette imar hukuku açısından onaylanabilir olma şartına tabidir.

Genel olarak burada yaklaşık %6 brüt kira getirisine, geniş bir kiracı ve gelir yapısına ve ilave geliştirme potansiyeline sahip, yüksek gelir getiren mevcut bir gayrimenkul edinme fırsatı sunulmaktadır.

Ekonomik açıdan güçlü ve üniversite kenti niteliğindeki Gießen'deki portföyünü sürdürülebilir şekilde genişletmek isteyen yatırımcılar için ilgi çekici bir sermaye yatırımı.

İlan verene göre donanım ve özellikler

**Öne Çıkanlar**

• Yıllık net soğuk kira yaklaşık 89.520 € – yaklaşık %6 brüt kira getirisine karşılık gelir
• Küçük ve orta büyüklükte, kiralanabilirliği çok yüksek konut birimlerinin yüksek oranı
• Frankfurter Straße üzerinde, görünürlüğü yüksek konumda cazip ticari birim
• Gazlı ısıtma sistemleri 2015 ve 2023 yıllarında yenilenmiştir
• Dairelerin büyük bölümü son yıllarda yenilenmiştir
• Otopark yerleri, garaj ve kiralanmış salon sayesinde ilave gelirler
• Ortak kullanıma yönelik geniş bahçe alanı
• Gießen'in üniversite kenti olması sayesinde sürdürülebilir derecede yüksek kira talebi
• Geniş kiracı hedef kitlesi: öğrenciler, bekârlar, mesleğe yeni başlayanlar ve işe gidip gelenler
• İlave uzun vadeli geliştirme ve değer artışı potansiyeli

Diğer

İlgi duyulması hâlinde kısa süre içinde bir yer gösterme randevusu mümkündür.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Gießen şehrinin güney bölgesinde, doğrudan Frankfurter Straße üzerinde, popüler Kleinlinden semtinde yer almaktadır. Konum, Gießen şehir merkezine iyi ulaşım bağlantısını, bölgesel ve bölgeler üstü önemli ulaşım akslarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.

Gießen Merkez Tren İstasyonu, otoyol bağlantıları ve çok sayıda alışveriş imkânı ile günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kısa sürede ulaşılabilir. Ayrıca yakın çevrede doktorlar, hizmet sağlayıcılar, gastronomi işletmeleri ve diğer tedarik olanakları bulunmaktadır.

Önemli bir konum avantajı, Justus-Liebig-Universität Gießen'in tesislerine yakınlıktır. Özellikle küçük ve orta büyüklükteki konut birimleri, bu sayede öğrenciler, bekârlar, işe gidip gelenler ve genç çalışanlardan sürdürülebilir şekilde yüksek talep görmektedir.

İyi altyapı, şehir merkezine hızlı ulaşım ve geniş bir kiracı talebinin birleşimi, Kleinlinden'i cazip bir yaşam ve yatırım bölgesi hâline getirmektedir. Aynı zamanda Frankfurter Straße üzerindeki konum, mevcut ticari birim için de iyi bir görünürlük ve ulaşılabilirlik sunmaktadır.