| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 455 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 20 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1065 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.470.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 230,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ la vente, un immeuble résidentiel et commercial attrayant situé dans un emplacement recherché de Gießen-Kleinlinden. Le bien comprend au total huit logements ainsi qu’un local commercial et offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers, d’une structure résidentielle composée de petites unités faciles à louer ainsi que d’un potentiel de développement supplémentaire.
La surface totale locative s’élève à env. 456 m² et se répartit entre env. 388 m² de surface habitable et env. 68 m² de surface commerciale. Le terrain généreux couvre env. 1 070 m².
Sur la base des loyers actuels ou pouvant être obtenus à court terme, le loyer net hors charges s’élève à env. 7 460 € par mois, soit environ 89 520 € par an. Cela correspond à un rendement locatif brut attractif d’env. 6 %.
L’un des atouts particuliers du bien réside dans la structure équilibrée et adaptée au marché des logements. Les surfaces des logements vont d’env. 20 m² à env. 107 m², une part importante étant constituée de petites et moyennes unités. Ces superficies sont particulièrement recherchées de manière durable dans la ville universitaire de Gießen et s’adressent à un large groupe cible – notamment les étudiants, les célibataires, les personnes débutant leur carrière et les navetteurs. Le bien offre ainsi de très bonnes conditions pour une location stable à long terme.
Au rez-de-chaussée de l’immeuble avant se trouve également un local commercial d’env. 68 m², actuellement exploité comme pizzeria. Son emplacement bien visible sur la Frankfurter Straße offre des conditions attrayantes et complète l’usage résidentiel par une source de revenus supplémentaire.
L’ensemble immobilier se compose d’un immeuble avant datant de 1900, d’un immeuble central datant de 1978 ainsi que d’un immeuble arrière datant de 1966. Dans l’ensemble, les bâtiments sont en bon état d’entretien et solides. Une grande partie des logements a déjà été rénovée au cours des dernières années.
Des investissements ont également été réalisés dans les équipements techniques : la chaudière au gaz de l’immeuble avant a été remplacée en 2023, tandis que l’installation de chauffage de l’immeuble arrière date de 2015. Des mesures essentielles concernant la technique du bâtiment ont ainsi déjà été mises en œuvre.
Des revenus locatifs supplémentaires sont générés par des places de stationnement, un garage ainsi qu’un hall loué. Derrière l’ensemble immobilier se trouve en outre un vaste espace jardin, mis à la disposition des locataires pour un usage commun, ce qui accroît encore la qualité de vie résidentielle.
Au-delà des revenus locatifs courants, le terrain offre un potentiel intéressant à long terme Potentiel de développement. En raison de la faible hauteur de construction comparative des bâtiments intermédiaire et arrière, un éventuel rehaussement à terme mérite par exemple d’être étudié. Une telle mise en œuvre reste bien entendu soumise à la possibilité d’obtenir les autorisations requises au regard du droit de l’urbanisme.
Dans l’ensemble, cette propriété offre la possibilité d’acquérir un actif immobilier existant à forte rentabilité, avec un rendement locatif brut d’environ 6 %, une structure diversifiée de locataires et de revenus ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire.
Un investissement intéressant pour les investisseurs souhaitant développer durablement leur patrimoine dans la ville de Giessen, économiquement forte et marquée par son université.
**Points forts**
• Loyer annuel net hors charges d’environ 89 520 € – correspond à un rendement locatif brut d’environ 6 %
• Forte proportion de logements de petite et moyenne taille, très faciles à louer
• Local commercial attrayant, très visible, situé sur la Frankfurter Straße
• Chauffages au gaz déjà remplacés en 2015 et 2023 respectivement
• La majeure partie des logements a été rénovée au cours des dernières années
• Revenus supplémentaires grâce aux places de stationnement, au garage et au hall loué
• Vaste espace de jardin à usage commun
• Forte demande locative durable grâce à la présence de l’université à Giessen
• Large groupe cible de locataires : étudiants, célibataires, jeunes actifs et navetteurs
• Potentiel supplémentaire de développement et de valorisation à long terme
En cas d’intérêt, une visite peut être organisée à court terme.
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Le bien immobilier se situe dans le sud de la ville de Gießen, dans le quartier prisé de Kleinlinden, directement sur la Frankfurter Straße. Son emplacement combine une bonne desserte du centre-ville de Gießen avec des accès rapides aux principaux axes de circulation régionaux et suprarégionaux.
La gare centrale de Gießen, les accès autoroutiers ainsi que de nombreux commerces et services de proximité sont accessibles en peu de temps. Dans les environs immédiats se trouvent également des médecins, des prestataires de services, des établissements de restauration et d’autres offres d’approvisionnement.
La proximité des installations de l’université Justus-Liebig de Gießen constitue un avantage majeur de cet emplacement. Les logements de petite et moyenne taille bénéficient notamment d’une demande durablement élevée de la part des étudiants, des célibataires, des navetteurs et des jeunes actifs.
La combinaison d’une bonne infrastructure, d’un accès rapide au centre-ville et d’une large demande locative fait de Kleinlinden un lieu de résidence et d’investissement attrayant. Parallèlement, l’emplacement sur la Frankfurter Straße offre également une bonne visibilité et une bonne accessibilité à l’unité commerciale existante.
975.000 € Immeuble résidentiel de rapport sur un terrain de plus de 1 000 m² – entièrement loué à Giessen35398 Gießen
889.000 € Maison bifamiliale avec deux appartements de 110 m², adaptée à une maison intergénérationnelle – dans un emplacement calme et central35392 Gießen
795.000 € Maison individuelle représentative, rénovée sur le plan énergétique, avec logement indépendant, à quelques minutes à pied de l’Université de Giessen !35394 Gießen
