عقار سكني وتجاري جذاب بعائد يبلغ حوالي 6٪ – بدون عمولة للمشتري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري جذاب في موقع مرغوب في غيسن-كلاينليندن. يضم العقار إجمالاً ثماني وحدات سكنية ووحدة تجارية، ويوفر للمستثمرين مزيجاً مثيراً للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية، وهيكل سكني متنوع وسهل التأجير، فضلاً عن إمكانات تطوير إضافية.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير حوالي 456 م²، موزعة على نحو 388 م² من المساحة السكنية وحوالي 68 م² من المساحة التجارية. وتبلغ مساحة الأرض الواسعة حوالي 1.070 م².

استناداً إلى التأجير الحالي أو الممكن تحقيقه على المدى القصير، يبلغ صافي الإيجار البارد حوالي 7.460 € شهرياً، أي نحو 89.520 € سنوياً. وهذا يعادل عائداً إجمالياً جذاباً من الإيجار يبلغ حوالي 6 %.

تتمثل إحدى المزايا الخاصة للعقار في هيكل الوحدات السكنية المتوازن والمتوافق مع السوق. وتتراوح مساحات الوحدات السكنية من حوالي 20 م² إلى حوالي 107 م²، حيث تتركز نسبة كبيرة منها في الوحدات الصغيرة والمتوسطة. وتحظى هذه المساحات تحديداً بطلب مستدام في مدينة غيسن الجامعية، كما تستهدف شريحة واسعة من المستأجرين، بما في ذلك الطلاب والعزاب والداخلين الجدد إلى سوق العمل والموظفين المتنقلين. وبناءً عليه، يوفر العقار Voraussetzungen ممتازة لقابلية تأجير مستقرة على المدى الطويل.

توجد في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي أيضاً وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 68 م²، وتُستخدم حالياً كمطعم بيتزا. ويوفر موقعها الواضح والمرئي على شارع فرانكفورتر شتراسه ظروفاً جذابة لهذا الاستخدام، كما تضيف إلى الاستخدام السكني مصدراً إضافياً للدخل.

يتكون مجمع المباني من مبنى أمامي يعود إلى عام 1900، ومبنى أوسط من عام 1978، ومبنى خلفي من عام 1966. وتوجد المباني إجمالاً في حالة جيدة ومعتنى بها. وقد جُدّد جزء كبير من الوحدات السكنية خلال السنوات الماضية.

كما تم الاستثمار في التجهيزات التقنية: فقد تم تجديد نظام التدفئة بالغاز في المبنى الأمامي عام 2023، بينما يعود نظام التدفئة في المبنى الخلفي إلى عام 2015. وبذلك نُفذت بالفعل إجراءات أساسية مهمة في تقنيات المباني.

تتولد إيرادات إيجار إضافية من مواقف السيارات ومرآب، بالإضافة إلى قاعة مؤجرة. كما توجد خلف مجمع المباني منطقة حديقة واسعة متاحة للمستأجرين للاستخدام المشترك، مما يعزز جودة السكن بشكل إضافي.

وبالإضافة إلى إيرادات الإيجار الجارية، توفر الأرض إمكانات طويلة الأجل مثيرة للاهتمام.إمكانات التطوير. نظرًا إلى انخفاض مستوى البناء نسبيًا في المبنى الأوسط والمبنى الخلفي، يبدو من الجدير بالدراسة، على سبيل المثال، إضافة طوابق مستقبلًا. ومن المؤكد أن تنفيذًا من هذا النوع يظل مشروطًا بإمكانية الحصول على الموافقات المطلوبة بموجب قانون البناء.

بوجه عام، تتاح هنا فرصة لشراء عقار قائم ذي عائد قوي، يحقق عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 6%، مع هيكل متنوع من المستأجرين والإيرادات، فضلًا عن إمكانات تطوير إضافية.

إنه استثمار رأسمالي مثير للاهتمام للمستثمرين الراغبين في توسيع محفظتهم على نحو مستدام في مدينة غيسن القوية اقتصاديًا وذات الطابع الجامعي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

**أبرز المزايا**

• صافي الإيجار السنوي البارد نحو 89.520 € – ما يعادل عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 6%
• نسبة كبيرة من الوحدات السكنية الصغيرة ومتوسطة الحجم، والقابلة للتأجير بسهولة كبيرة
• وحدة تجارية جذابة في موقع واضح وجيد الرؤية على شارع فرانكفورتر
• تجديد أنظمة التدفئة بالغاز بالفعل في عامي 2015 و2023
• تجديد غالبية الشقق خلال السنوات الماضية
• إيرادات إضافية من مواقف السيارات والمرآب والصالة المؤجرة
• منطقة حديقة واسعة للاستخدام المشترك
• طلب مستدام ومرتفع على الإيجارات بفضل موقع غيسن الجامعي
• فئة واسعة من المستأجرين المستهدفين: الطلاب، والعازبون، والداخلون حديثًا إلى سوق العمل، والمتنقلون يوميًا
• إمكانات إضافية طويلة الأجل للتطوير وزيادة القيمة

آخر

عند الاهتمام، يمكن ترتيب موعد للمعاينة في وقت قصير.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في الجزء الجنوبي من مدينة غيسن، في حي كلاينليندن المحبوب، مباشرةً على شارع فرانكفورتر. ويجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى وسط مدينة غيسن وقِصر المسافات إلى أهم محاور المرور الإقليمية وفوق الإقليمية.

يمكن الوصول إلى محطة غيسن الرئيسية، ومداخل الطرق السريعة، فضلًا عن العديد من إمكانات التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، خلال وقت قصير. كما توجد في المنطقة المحيطة أطباء ومقدمو خدمات ومطاعم وعروض إمداد أخرى.

وتتمثل إحدى المزايا المهمة للموقع في قربه من مرافق جامعة يوستوس ليبيغ في غيسن. وتستفيد الوحدات السكنية الصغيرة والمتوسطة الحجم على وجه الخصوص من ذلك، إذ تحظى بطلب مرتفع ومستدام من جانب الطلاب والعازبين والموظفين المتنقلين والمهنيين الشباب.

إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة وسرعة الوصول إلى وسط المدينة واتساع قاعدة الطلب من المستأجرين يجعل كلاينليندن موقعًا جذابًا للسكن والاستثمار. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع على شارع فرانكفورتر أيضًا للوحدة التجارية القائمة مستوى جيدًا من الظهور وسهولة الوصول.