| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 455 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 20 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1065 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.470.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.230,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante edificio residenziale e commerciale in una posizione ricercata di Gießen-Kleinlinden. L’immobile comprende complessivamente otto unità abitative e un’unità commerciale, offrendo agli investitori una combinazione interessante di redditi locativi correnti, una struttura residenziale articolata e facilmente affittabile, nonché un ulteriore potenziale di sviluppo.
La superficie complessiva affittabile è di ca. 456 m² e si suddivide in circa 388 m² di superficie abitativa e ca. 68 m² di superficie commerciale. L’ampio terreno comprende ca. 1.070 m².
Sulla base della locazione attuale o ottenibile a breve termine, il canone netto a freddo ammonta a ca. 7.460 € mensili, ovvero circa 89.520 € annui. Ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di ca. 6 %.
Un particolare vantaggio dell’immobile risiede nella struttura abitativa equilibrata e adeguata al mercato. Le dimensioni degli appartamenti vanno da ca. 20 m² a ca. 107 m², con una parte significativa costituita da unità di piccole e medie dimensioni. Proprio queste metrature sono stabilmente richieste nella città universitaria di Gießen e si rivolgono a un ampio gruppo target, tra cui studenti, single, giovani professionisti e pendolari. Di conseguenza, l’immobile offre ottime condizioni per una locazione stabile a lungo termine.
Al piano terra dell’edificio principale si trova inoltre un’unità commerciale di ca. 68 m², attualmente utilizzata come pizzeria. La posizione ben visibile sulla Frankfurter Straße offre condizioni interessanti e integra l’utilizzo residenziale con un’ulteriore fonte di reddito.
Il complesso edilizio è costituito da un edificio principale del 1900, un edificio centrale del 1978 e un edificio retrostante del 1966. Nel complesso, gli edifici si trovano in condizioni curate e solide. Gran parte degli appartamenti è già stata ristrutturata negli ultimi anni.
Sono stati effettuati investimenti anche negli impianti tecnici: il riscaldamento a gas dell’edificio principale è stato rinnovato nel 2023, mentre l’impianto di riscaldamento dell’edificio retrostante risale al 2015. Sono quindi già stati realizzati interventi essenziali sugli impianti dell’edificio.
Ulteriori entrate da locazione sono generate da posti auto, un garage e un capannone affittato. Dietro il complesso edilizio si trova inoltre un’ampia area giardino, a disposizione degli inquilini per l’uso comune, che aumenta ulteriormente la qualità abitativa.
Oltre ai redditi locativi correnti, il terreno offre un interessante potenziale a lungo termine.Potenziale di sviluppo. A causa della cubatura relativamente ridotta dell’edificio centrale e di quello retrostante, appare ad esempio opportuno valutare un’eventuale sopraelevazione in prospettiva. Un’eventuale realizzazione è naturalmente subordinata alla possibilità di ottenere le necessarie autorizzazioni edilizie.
Nel complesso, si presenta qui l’opportunità di acquistare un immobile esistente ad alto rendimento, con un rendimento lordo da locazione di circa il 6%, una struttura diversificata di conduttori e ricavi, nonché un ulteriore potenziale di sviluppo.
Un interessante investimento per investitori che desiderano ampliare in modo sostenibile il proprio portafoglio nella città di Gießen, economicamente forte e caratterizzata dalla presenza dell’università.
**Punti di forza**
• Canone annuo netto a freddo di circa 89.520 € – corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 6%
• Elevata quota di unità abitative piccole e medie, facilmente locabili
• Interessante unità commerciale in posizione ben visibile sulla Frankfurter Straße
• Impianti di riscaldamento a gas già rinnovati rispettivamente nel 2015 e nel 2023
• La maggior parte degli appartamenti è stata ristrutturata negli ultimi anni
• Ulteriori ricavi derivanti da posti auto, garage e capannone locato
• Ampia area verde ad uso comune
• Domanda locativa sostenibilmente elevata grazie alla sede universitaria di Gießen
• Ampio target di conduttori: studenti, single, giovani all’inizio della carriera e pendolari
• Ulteriore potenziale di sviluppo e incremento del valore nel lungo periodo
In caso di interesse, è possibile fissare a breve termine un appuntamento per una visita.
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L’immobile si trova nella zona meridionale della città di Gießen, nel rinomato quartiere di Kleinlinden, direttamente sulla Frankfurter Straße. La posizione combina un buon collegamento con il centro di Gießen con brevi distanze dalle principali arterie di traffico regionali e sovraregionali.
La stazione centrale di Gießen, gli accessi all’autostrada, nonché numerose possibilità di acquisto e servizi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in breve tempo. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre medici, fornitori di servizi, attività di ristorazione e ulteriori offerte di approvvigionamento.
Un importante vantaggio della posizione è la vicinanza alle strutture della Justus-Liebig-Universität Gießen. In particolare, le unità abitative piccole e medie beneficiano di una domanda costantemente elevata da parte di studenti, single, pendolari e giovani professionisti.
La combinazione di una buona infrastruttura, della rapida raggiungibilità del centro città e di un’ampia domanda da parte degli inquilini rende Kleinlinden una posizione residenziale e d’investimento interessante. Allo stesso tempo, la posizione sulla Frankfurter Straße offre anche all’unità commerciale esistente una buona visibilità e accessibilità.
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