120 m² gezinswoning met XXL-balkon, dubbele garage, wallbox, nabij Ingolstadt

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Wonen als in een huis, maar zonder tuinonderhoud!

• 120 m² woonoppervlak
• 20 m² overdekt balkon
• Dubbele garage + 2 parkeerplaatsen
• Bouwjaar 2017
• hoogwaardige Schüller-keuken
• slechts 20 minuten tot Audi Ingolstadt

Objectbeschrijving
Dit moderne en hoogwaardig uitgeruste 4-kamerappartement staat al leeg en bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex uit 2017. Op circa 120 m² woonoppervlak biedt het een comfortabele en stijlvolle woonambiance.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de royale woon- en eetruimte met exclusieve inbouwkeuken, die dankzij de open indeling een bijzonder aangenaam ruimtelijk gevoel creëert. Vanuit hier bereikt u direct het grote, overdekte balkon van ca. 20 m², dat extra leefruimte in de buitenlucht biedt.
Het appartement beschikt bovendien over
•een rustig gelegen slaapkamer,
•twee royale kinderkamers, die ook ideaal als thuiskantoor kunnen worden gebruikt,
•een modern uitgeruste badkamer met ligbad en gelijkvloerse douche,
•evenals een separaat gastentoilet.
Een grote kelderruimte van ca. 18 m² biedt extra bergruimte. Wasmachine en droger bevinden zich in de gemeenschappelijke wasruimte.
Het gebouw overtuigt door zijn energie-efficiënte KfW-55-bouwwijze in moderne houtskeletbouw, hoogwaardige uitrusting en een doordachte installatietechniek.

Alle relevante documenten voor het object (energieprestatiecertificaat, plattegronden, splitsingsakte, notulen enz.) zijn volledig beschikbaar.
________________________________________
Uitrusting in één oogopslag
•ca. 120 m² woonoppervlak
•4 kamers: 1 slaapkamer, 2 kinderkamers/kantoor
•Royale woon-/eet-/keukenruimte met separate voorraadkamer
•Exclusieve inbouwkeuken van Schüller ter waarde van ca. 16.000 euro
(fronten van veiligheidsglas, Neff-inductiekookplaat, Neff-afzuigsysteem, Siemens-oven, Siemens-magnetron, Siemens-vaatwasser op werkhoogte, grote Siemens-koelkast, extra diepe werkbladen, kleine bar)
•Vloerverwarming met individuele ruimtebediening
•Moderne plafondspots in alle ruimtes
•LAN- en tv-aansluitingen in alle woonruimtes
•Badkamer met ligbad, gelijkvloerse douche en hoogwaardige wastafel van Burgbad en Keuco-kranen en accessoires
•Gastentoilet met hoogwaardige wastafel van Burgbad en Keuco-kranen en accessoires
•Kunststof geluidswerende ramen met drievoudige beglazing
•Elektrische rolluiken (Somfy) met zonnesensorbediening
•Alle binnendeuren 2,10 m hoog
•Decentrale ventilatie met warmteterugwinning
•Groot, overdekt balkon (ca. 20 m²)
•Kelderruimte (18 m²) incl. 3 m PAX-kledingkast en grote plank
________________________________________
Garage & parkeerplaatsen
•Dubbele garage met grote elektrische Hörmann-poort (5,5 m)
•Opbergruimte op de zolder
•Zij-ingangsdeur van Hörmann
•11 kW-wallbox van go-e voor elektrische voertuigen
•2 extra parkeerplaatsen voor de garage
Opmerking: De aankoop van de dubbele garage & parkeerplaatsen is verplicht. De aankoopprijs hiervoor bedraagt € 30.000 en is inbegrepen in de vermelde totale prijs.
________________________________________
Energie & bouwwijze
•KfW-55-efficiëntiewoning
•Bouwjaar: 2017
•Energiebehoefte: 14,50 kWh/(m²a)
•Energiebehoeftecertificaat is aanwezig
•Belangrijkste energiedrager: elektriciteit (lucht-water-warmtepomp)
________________________________________
Overig
•De woning staat al leeg
•Aankoop / overdracht vanaf augustus 2026 mogelijk
•Aanvragen van makelaars niet gewenst
•Tel: +49151/65539064

Location

Location details

Adres:
Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg
•Rustige woonlocatie in het recreatiegebied Altmühltal
•Ingolstadt / Audi AG op ca. 20 minuten
•Kindergarten in het dorp
•Voetbal- & 4 tennisbanen
•Openbaar vervoer aanwezig
•Bioland-boerderij aanwezig