| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 2017 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 4 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 18 m² |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 575,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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• 120 m² habitables
• Balcon couvert de 20 m²
• Double garage + 2 places de stationnement
• Année de construction : 2017
• Cuisine Schüller haut de gamme
• À seulement 20 minutes d’Audi Ingolstadt
Description du bien
Cet appartement moderne de 4 pièces, équipé avec des prestations haut de gamme, est déjà vacant et se trouve au 1er étage d’une résidence bien entretenue datant de 2017. Sur environ 120 m² habitables, il offre un cadre de vie confortable et élégant.
La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour avec espace repas et cuisine intégrée exclusive. Son agencement ouvert crée une sensation d’espace particulièrement agréable. Depuis celui-ci, vous accédez directement au grand balcon couvert d’environ 20 m², qui offre un espace de vie supplémentaire en plein air.
L’appartement dispose également de
•une chambre située au calme,
•deux grandes chambres d’enfants, qui conviennent également parfaitement comme bureaux à domicile,
•une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l’italienne,
•ainsi que de toilettes séparées pour les invités.
Une grande cave d’environ 18 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Le lave-linge et le sèche-linge se trouvent dans la buanderie commune.
Le bâtiment séduit par sa construction économe en énergie selon le standard KfW-55, sa structure moderne en ossature bois, ses équipements haut de gamme et sa technologie domestique bien pensée.
Tous les documents pertinents relatifs au bien (certificat énergétique, plans, déclaration de copropriété, procès-verbaux, etc.) sont disponibles au complet.
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Équipements en bref
•environ 120 m² habitables
•4 pièces : 1 chambre, 2 chambres d’enfants/bureaux
•Spacieux séjour/espace repas/cuisine avec cellier séparé
•Cuisine intégrée exclusive de Schüller d’une valeur d’environ 16 000 euros
(façades en verre de sécurité, plaque à induction Neff, système d’évacuation d’air Neff, four Siemens, micro-ondes Siemens, lave-vaisselle Siemens à hauteur de travail, grand réfrigérateur Siemens, plans de travail extra-profonds, petit bar)
•Chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
•Spots de plafond modernes dans toutes les pièces
•Prises LAN et TV dans toutes les pièces de vie
•Salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et meuble vasque haut de gamme de Burgbad, robinetterie Keuco et accessoires
•Toilettes invités avec meuble vasque haut de gamme de Burgbad, robinetterie Keuco et accessoires
•Fenêtres en PVC à vitrage isolant acoustique triple
•Volets roulants électriques (Somfy) avec commande par capteur solaire
•Toutes les portes intérieures mesurent 2,10 m de hauteur
•Ventilation décentralisée avec récupération de chaleur
•Grand balcon couvert (environ 20 m²)
•Cave (18 m²), y compris une armoire-penderie PAX de 3 m et une grande étagère
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Garage & places de stationnement
•Double garage avec grande porte électrique (5,5 m) de Hörmann
•Espace de rangement dans les combles
•Porte d’entrée secondaire de Hörmann
•Wallbox de 11 kW de go-e pour véhicules électriques
•2 places de stationnement supplémentaires devant le garage
Remarque : L’acquisition du double garage & des places de stationnement est obligatoire. Le prix d’achat correspondant s’élève à 30.000 € et est inclus dans le prix total indiqué.
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Énergie & construction
•Maison à haute efficacité énergétique KfW-55
•Année de construction : 2017
•Besoin énergétique : 14,50 kWh/(m²a)
•Certificat de performance énergétique disponible
•Source d’énergie principale : électricité (pompe à chaleur air-eau)
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Divers
•L’appartement peut être occupé à court terme.
•Achat et transfert possibles rapidement
•Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées
•Tél. : +49151/65539064
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Adresse :
Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / quartier d’Arnsberg
•Quartier résidentiel calme dans la zone de loisirs de l’Altmühltal
•Ingolstadt / Audi AG à environ 20 minutes
•École maternelle dans le village
•Terrain de football & 4 courts de tennis
•Liaison aux transports publics disponible
•Exploitation agricole Bioland présente
