Published on 24/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 120 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 18 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 439.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,658.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
العيش كما لو كنت في منزل، ولكن من دون أعمال الحديقة!
• 120 م² مساحة سكنية
• شرفة مغطاة بمساحة 20 م²
• مرآب مزدوج + 2 موقف سيارات
• سنة البناء 2017
• مطبخ Schüller عالي الجودة
• فقط 20 دقيقة إلى Audi Ingolstadt
وصف العقار
هذه الشقة الحديثة والمجهزة بمستوى عالٍ والمكوّنة من 4 غرف شاغرة بالفعل وتقع في الطابق الأول العلوي من مجمع سكني محافظ عليه جيدًا من عام 2017. وعلى مساحة تقارب 120 م² من المساحة السكنية، توفر أجواء معيشة مريحة وأنيقة.
يشكّل قلب الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع مطبخ مدمج حصري، والتي تخلق بفضل تصميمها المفتوح إحساسًا مميزًا بالرحابة. ومن هنا تصل مباشرة إلى الشرفة الكبيرة المغطاة بمساحة تقارب 20 م²، والتي توفر مساحة معيشية إضافية في الهواء الطلق.
كما تضم الشقة أيضًا
•غرفة نوم هادئة الموقع،
•غرفتي أطفال واسعتين، تصلحان أيضًا بشكل مثالي كمكتب منزلي،
•حمامًا مجهزًا بشكل حديث مع حوض استحمام ودش بمستوى الأرضية،
•بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل.
غرفة قبو كبيرة بمساحة تقارب 18 م² توفر مساحة تخزين إضافية. توجد الغسالة والنشافة في غرفة الغسيل المشتركة.
يتميز المبنى بأسلوب بنائه الموفر للطاقة وفق KfW-55 وبطريقة البناء الحديثة ذات الإطار الخشبي، وتجهيزات عالية الجودة، وتقنيات منزلية مدروسة.
جميع المستندات ذات الصلة بالعقار (شهادة الطاقة، المخططات، إعلان التقسيم، المحاضر إلخ.) متوفرة بالكامل.
________________________________________
نظرة عامة على التجهيزات
•حوالي 120 م² مساحة سكنية
•4 غرف: 1 غرفة نوم، 2 غرف أطفال/مكتب
•منطقة معيشة/طعام/مطبخ واسعة مع مخزن منفصل
•مطبخ مدمج حصري من Schüller بقيمة تقارب 16.000 يورو
(واجهات من زجاج أمان، موقد تحريض Neff، نظام شفط Neff، فرن Siemens، ميكروويف Siemens، غسالة صحون Siemens على مستوى العمل، ثلاجة Siemens كبيرة، أسطح عمل بعمق إضافي، بار صغير)
•تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
•سبوتات سقفية عصرية في جميع الغرف
•توصيلات LAN وTV في جميع غرف المعيشة
•حمام مع حوض استحمام، ودش بمستوى الأرضية، وحوض غسيل عالي الجودة من Burgbad وتجهيزات وإكسسوارات Keuco
•مرحاض ضيوف مع حوض غسيل عالي الجودة من Burgbad وتجهيزات وإكسسوارات Keuco
•نوافذ عازلة للصوت من البلاستيك بزجاج ثلاثي
•ستائر رول كهربائية (Somfy) مع تحكم بواسطة حساس شمس
•جميع الأبواب الداخلية بارتفاع 2,10 م
•تهوية ميكانيكية مركزية/موزعة مع استرداد الحرارة
•شرفة كبيرة مغطاة (حوالي 20 م²)
•غرفة قبو (18 م²) بما في ذلك خزانة ملابس PAX بطول 3 م ورف كبير
________________________________________
كراج ومواقف سيارات
•كراج مزدوج مع بوابة كهربائية كبيرة (5,5 م) من Hörmann
•مساحة تخزين في العلية
•باب دخول جانبي من Hörmann
•Wallbox بقدرة 11 kW من go-e للمركبات الكهربائية
•موقفان إضافيان أمام الكراج
ملاحظة: شراء الكراج المزدوج ومواقف السيارات إلزامي. سعر الشراء لذلك يبلغ 30.000 € وهو مشمول في السعر الإجمالي المذكور.
________________________________________
الطاقة وطريقة البناء
•منزل كفء وفق KfW-55
•سنة البناء: 2017
•الاحتياج الطاقي: 14,50 kWh/(m²a)
•توجد شهادة احتياج الطاقة
•مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء (مضخة حرارية هواء-ماء)
________________________________________
أخرى
•الشقة متاحة بالفعل
•الشراء / الانتقال ممكن اعتبارًا من أغسطس 2026
•غير مرغوب في استفسارات الوسطاء
•Tel: +49151/65539064
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
العنوان:
Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg
•موقع سكني هادئ في منطقة التنزه القريبة Altmühltal
•Ingolstadt / Audi AG حوالي 20 دقيقة
•رياض الأطفال في البلدة
•ملعب كرة قدم و4 ملاعب تنس
•توجد وسيلة ارتباط بالمواصلات العامة
•توجد مزرعة Bioland
