Fris gemoderniseerde 2,5-kamerzolderwoning in Dortmund-Brackel – per direct beschikbaar

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis!

Te huur staat een recent gemoderniseerd en gerenoveerd 2,5-kamerappartement op de zolderverdieping in Dortmund-Brackel, dat per direct kan worden betrokken.

Het appartement bevindt zich in een zeer goed onderhouden woongebouw en overtuigt vooral door de frisse, moderne staat, de gezellige sfeer van een zolderverdieping en de praktische indeling.

Het appartement is uitstekend geschikt voor een alleenstaande of een tweepersoonshuishouden die waarde hechten aan een verzorgde woonomgeving en een goede infrastructuur.

Naast de woonruimtes zijn er een aparte eethoek, een keukenruimte, een badkamer met douche en toilet en een kleine berging beschikbaar.

Een bijzonder pluspunt is de extra vliering, die bereikbaar is via een nieuwe warmte-geïsoleerde vlizotrap met veilige handgreep. De vliering biedt extra gebruiks- en bergruimte en creëert daarmee waardevolle opslagruimte buiten het eigenlijke woonoppervlak.

In de keukenruimte kunnen desgewenst de reeds aanwezige elektrische apparaten worden overgenomen.

Het gaat om:
Vaatwasser
Koelkast
Magnetron

Overname is tegen een kleine vergoeding/afkoopsom in overleg mogelijk.

Gezocht worden betrouwbare huurders die geïnteresseerd zijn in een goed onderhouden huurverhouding.

Vanwege de grootte en indeling is het appartement met name geschikt voor één persoon of een tweepersoonshuishouden.

Bij interesse ontvangen wij graag een korte introductie met enkele gegevens over de personen die er hun intrek nemen. Een Schufa-uittreksel is een vereiste.

Bezichtigingsafspraken kunnen na voorafgaande afspraak op korte termijn worden aangeboden.

Wij kijken uit naar uw aanvraag!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement op de bovenste verdieping is in 2026 uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd en verkeert in een zeer goed onderhouden, instapklare staat.

In het kader van de werkzaamheden zijn onder andere de volgende maatregelen uitgevoerd:

alle dakramen vervangen door VELUX-merkramen
twee verdere kamerramen inclusief vensterbanken vervangen
hoogwaardige laminaatvloer inclusief nieuwe plinten gelegd
alle wanden volledig fris wit geschilderd
nieuwe wandtegels in de keuken
nieuwe video- en deurintercominstallatie
kranen in de douche- en wastafelruimte vervangen
nieuwe wc-bril
alle radiatoren fris wit gelakt
deuren opgeknapt en opnieuw gelakt
nieuwe deurklinken en bijpassende sleutels
nieuwe warmtegeïsoleerde vlizotrap naar de zolder
vlizotrap met extra veiligheidsleuning
dakgedeelte van de zolder volledig opnieuw geïsoleerd

Het appartement beschikt over een eigen gasverwarmingsketel (etageverwarming). Het gasverbruik kan daarmee in principe individueel op basis van het eigen verbruik worden geregeld.

Ook het woongebouw is uitgebreid gemoderniseerd

Overige gevallen

CONTACTGEGEVENS:
+49 170 3307825
-----------------

Alle gegevens in dit vastgoedaanbod zijn naar eer en geweten samengesteld en berusten gedeeltelijk op informatie en documenten die ons door de eigenaar of derden ter beschikking zijn gesteld.

Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens kan – voor zover wettelijk toegestaan – geen garantie worden gegeven. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verhuur blijven uitdrukkelijk voorbehouden.

Oppervlaktegegevens, in het bijzonder gegevens over woon-, gebruiks- of nevenoppervlakte, dienen ter algemene informatie en vormen geen garantie met betrekking tot de staat of eigenschappen, tenzij deze uitdrukkelijk in de latere huurovereenkomst als bindende eigenschap worden overeengekomen. De aanwezige zolderruimte met puntdak wordt uitdrukkelijk aangeboden als extra **gebruiks- of bergruimte en niet als woonoppervlakte**.

Afbeeldingen, plattegronden, schetsen en overige weergaven kunnen afwijken van de werkelijke staat, de werkelijke verhoudingen of de uitrusting. Voor de huurovereenkomst zijn uitsluitend de afspraken in de huurovereenkomst en de tijdens de bezichtiging herkenbare feitelijke omstandigheden bepalend.

Gegevens over moderniserings-, renovatie- en vernieuwingsmaatregelen hebben betrekking op de informatie waarover wij beschikken. Uit de beschrijving „gemoderniseerd“, „gerenoveerd“ of vergelijkbare aanduidingen wordt geen garantie of toezegging van bepaalde eigenschappen ontleend die verder gaat dan de wettelijke voorschriften of de contractuele huurovereenkomst.

De eventueel in de woning aanwezige elektrische apparaten, in het bijzonder koelkast, vaatwasser en magnetron, maken geen deel uit van de vermelde kale huur. Overname kan – indien deze bij het sluiten van de overeenkomst nog aanwezig zijn – afzonderlijk met de vorige eigenaar van de betreffende zaken worden overeengekomen.

De woning beschikt over een eigen gasboiler. Kosten voor gas of het individuele verwarmingsenergieverbruik zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, **niet inbegrepen in de vermelde bijkomende kosten** en moeten door de huurder rechtstreeks met de betreffende energieleverancier worden verrekend.

Deze advertentie vormt geen bindend contractaanbod. Een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand door het sluiten van een schriftelijke huurovereenkomst.


Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak. Het versturen van een aanvraag, het uitvoeren van een bezichtiging of het toezenden van documenten geeft geen recht op het sluiten van een huurovereenkomst.

De keuze van de huurder en de definitieve beslissing over het sluiten van de huurovereenkomst blijven voorbehouden aan de verhuurder.

**Onder voorbehoud van vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verhuur.**

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in Dortmund-Brackel, in een rustige en goed onderhouden woonomgeving.

Brackel combineert een aangename woonomgeving met een zeer goede infrastructuur. Veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de wijk of in de gemakkelijk bereikbare omgeving.

Hiertoe behoren onder andere talrijke winkelmogelijkheden, supermarkten, artsen en medische praktijken, kinderdagverblijven, restaurants, cafés, tankstations en andere dienstverleningen.

Daarmee is de ligging uitstekend geschikt voor mensen die graag rustig willen wonen, maar tegelijkertijd niet willen afzien van een goede voorzieningen en korte afstanden in het dagelijks leven.