Frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund-Brackel – sofort bezugsfrei

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zur Vermietung steht eine frisch modernisierte und sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund-Brackel, die ab sofort bezogen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und überzeugt insbesondere durch ihren frischen, modernen Zustand, die gemütliche Dachgeschossatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder einen Zwei-Personen-Haushalt, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.

Neben den Wohnräumen stehen ein separater Essbereich, ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Spitzboden, der über eine neue wärmegedämmte Bodentreppe mit Sicherheitshandlauf erreichbar ist. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und schafft damit wertvollen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

Im Küchenbereich können auf Wunsch bereits vorhandene Elektrogeräte übernommen werden.

Hierzu gehören:
Geschirrspüler
Kühlschrank
Mikrowelle

Eine Übernahme ist gegen einen kleinen Abstand/Ablösung nach Vereinbarung möglich.

Gesucht werden zuverlässige und an einem gepflegten Mietverhältnis interessierte Mieter.

Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für eine Person oder einen Zwei-Personen-Haushalt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen. Schufa-Auskunft ist eine Voraussetzung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig angeboten werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung laut Anbieter

Die Dachgeschosswohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

sämtliche Dachfenster durch VELUX-Markenfenster erneuert
zwei weitere Zimmerfenster einschließlich Fensterbänken erneuert
hochwertiger Laminatboden einschließlich neuer Fußleisten verlegt
sämtliche Wände vollständig frisch in Weiß gestrichen
neue Wandfliesen im Küchenbereich
neue Video- und Türsprechanlage
Armaturen im Dusch- und Waschbeckenbereich erneuert
neuer WC-Sitz
sämtliche Heizkörper frisch weiß lackiert
Türen aufgearbeitet und neu lackiert
neue Türgriffe und passende Schlüssel
neue wärmegedämmte Bodentreppe zum Spitzboden
Bodentreppe mit zusätzlichem Sicherheitshandlauf
Dachbereich des Spitzbodens vollständig neu gedämmt

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Etagenheizung). Der Gasverbrauch kann damit grundsätzlich individuell über den eigenen Verbrauch gesteuert werden.

Auch das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert

Sonstiges

KONTAKTDATEN:
+49 170 3307825
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Alle Angaben in diesem Immobilienangebot wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben, insbesondere Angaben zur Wohn-, Nutz- oder Nebenfläche, dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar, sofern sie nicht ausdrücklich im späteren Mietvertrag als verbindliche Beschaffenheit vereinbart werden. Der vorhandene Spitzboden wird ausdrücklich als zusätzliche **Nutz- bzw. Abstellfläche und nicht als Wohnfläche** angeboten.

Abbildungen, Grundrisse, Skizzen und sonstige Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand, von den tatsächlichen Größenverhältnissen oder von der Ausstattung abweichen. Maßgeblich für das Mietverhältnis sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die bei Besichtigung erkennbaren tatsächlichen Gegebenheiten.

Angaben zu Modernisierungs-, Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen beziehen sich auf die uns vorliegenden Informationen. Aus der Beschreibung „modernisiert“, „saniert“ oder vergleichbaren Bezeichnungen wird keine über die gesetzlichen Vorschriften bzw. die mietvertraglichen Vereinbarungen hinausgehende Garantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften übernommen.

Die gegebenenfalls in der Wohnung vorhandenen Elektrogeräte, insbesondere Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle, sind nicht Bestandteil der angegebenen Kaltmiete. Eine Übernahme kann – sofern bei Vertragsschluss noch vorhanden – gesondert mit dem bisherigen Eigentümer der Gegenstände vereinbart werden.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Kosten für Gas bzw. den individuellen Heizenergieverbrauch sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, **nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten** und vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Ein Mietverhältnis kommt ausschließlich durch den Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages zustande.


Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung. Die Übersendung einer Anfrage, die Durchführung einer Besichtigung oder die Übersendung von Unterlagen begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrages.

Die Auswahl des Mieters und die endgültige Entscheidung über den Abschluss des Mietvertrages bleiben dem Vermieter vorbehalten.

**Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung vorbehalten.**

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Brackel in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.

Brackel verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung.

Hierzu gehören unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und medizinische Praxen, Kindertagesstätten, Restaurants, Cafés, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die gerne ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Versorgung und kurze Wege im Alltag nicht verzichten wollen.